Predaj domu • 230 m² bez realitkyBeilngries Beilngries Bayern 92339

Kľúčové údaje:

- Obytná plocha cca 230 m²

- Pozemok cca 250 m²

- 11,5 izieb

- Prízemie: 6 izieb

- Byt v prvom poschodí: 4 izby

- Apartmán: 2 izby

- Samostatne stojaci historický mestský dom

- 2 súkromné parkovacie miesta priamo pri dome

- Centrálná poloha v starom meste

Hlavné body na prvý pohľad:

- 3 autonómne jednotky, flexibilne využiteľné

- Gastronómia, bývanie a prenájom kombinovateľné

- Okamžite nastahovateľné vrátane úplného zariadenia a inventáru

- Historický klenba z roku 1630

- Strešná terasa s južnozápadnou orientáciou

- Nové plynové kondenzačné kúrenie (2024)

- Nové zariadenie na zmäkčovanie vody a úpravu vody (2024)

- Zatepľovanie apartmánu vrátane nových strešných okien (2024)

- Žiadna ochrana pamiatok!

- Priebežne modernizované

- Záhradná chatka

- Známe bývalé kaviarne s vernou klientelou

„Ready-to-go“ koncept – okamžite využiteľný!

Prízemie: Gastro / Komerčná prevádzka:

- 2 oddelené toalety

- Skladovacie priestory

- Kachlový krb

- Profesionálna priemyselná kuchyňa

- Kávovary, nová pec a inventár

- Klenba

- Sedenie v interiéri i exteriéri

- Obsluha vnútri aj vonku až do 25 miest (klenba nezapočítaná)

Osobitný highlight:

Historický klenba z roku 1630 vytvára výnimočnú atmosféru pre exkluzívne podujatia, vinárske večery alebo súkromné akcie.

Prvé poschodie: Renovovaný byt:

- Modernizovaný do konca roku 2024

- Kompletné zariadenie

- Práčovňa

- Menšia izba (šatňa/detská izba)

- Možnosť ubytovania až 6 osôb

- Kachlový krb

- Nové kuchynské spotrebiče (2025)

- Priestranná strešná terasa s južnozápadnou orientáciou

Apartmán:

- Cca 37 m² obytné plochy

- 2 izby

- Samostatný vstup

- Ideálne ako hostinský apartmán, kancelária alebo rekreačný byt

- Modernizácia 2024

- Nová strešná izolácia

- Nové strešné okná (2024)

- Predpripravené kuchynské prípojky

- Vysoké súkromie vďaka samostatnému vstupu

Možnosti využitia:

Kombinácia bývania a práce:

- Kaviareň / Bistro / Miesto pre podujatia

- Viacgeneračný dom

- Rekreačný prenájom alebo kancelária

- Investícia s viacerými jednotkami

Táto nehnuteľnosť spája historický šarm s moderným komfortom a predstavuje skutočný „balíček bez starostí“ ako aj prvotriednu investíciu s mnohými možnosťami využitia. Nákladné modernizácie – vrátane nového plynového kondenzačného kúrenia, úpravy vody a zatepľovania apartmánu – boli nedávno dokončené.

Rozdelením do troch autonómnych jednotiek (gastronomia, byt a apartmán) ponúka objekt mimoriadne vysokú mieru flexibility:

• Vlastné využitie:

Bývanie v hornom poschodí, práca v prízemí a dodatočný príjem z prenájmu apartmánu.

• Investícia:

Tri samostatné jednotky umožňujú atraktívne a nezávislé zdroje príjmu v žiadanej polohe starého mesta.

• Viacgeneračný dom:

Vďaka oddeleným vstupom možno zabezpečiť maximálnu mieru súkromia pre viacero strán. Prevod je jednoduchý, pretože neexistuje ochrana pamiatok.

Informácie:

Iba fasáda by potrebovala novú farbu. Ponuka od odbornej firmy a okenné parapety sú už k dispozícii. Momentálne sú priestory kaviarne využívané ako sklad IT spoločnosti.

Predaj sa realizuje zámerne súkromne, čím vám otvára zriedkavú možnosť vyhnúť sa vysokým maklérskym poplatkom. Predpokladá sa primeraná finančná bonitá.

V kupnej cene je už zahrnuté úplné odkúpenie kaviarne vrátane inventára. Cena je stanovená na základe nezávislého a uznávaného oceňovania banky a predstavuje trhovú hodnotu.