Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyDenkendorf Zandt Bayern 85095

Udržiavaná dvojdomovka s novou kúpeľňou (07/2025) a kvalitnou vstavanou kuchyňou (07/2025) – záhrada, garáž.

Bezbariérový prístup v interiéri – vždy 1 schod do/zo vonkajšieho priestoru.

Prečo tento dom?

– Nasťahovanie a pocit domova: Kuchyňa a kúpeľňa sú až z 07/2025 kvalitne zrekonštruované

– Budúcnosť: Bezbariérovosť cez výťah na schody (07/2025) do všetkých poschodí (voliteľne)

– Kamínový ohrievač Olsberg s elektrickým otváraním dverí (05/2023), spĺňa aktuálne emisné normy

– Ekologicky prívetivý: Zber dažďovej vody pre WC a záhradu

– Kompletné vybavenie: záhrada, terasa, garáž, carport + parkovacie miesta

– Ihneď použiteľný: Žiadne čakajúce renovácie – bežná údržba

– Pokojná poloha: žiadna priechodná premávka

Rozloženie miestností:

Prízemie (EG): obytný a jedálenský priestor, nová kuchyňa (07/2025), návštevné WC vrátane pisoáru, úložný priestor

Prvé poschodie (OG): 3 spálne, moderná kúpeľňa (bezbariérová, 07/2025)

Podkrovie (DG): Flexibilná dodatočná izba (deti / home office / hosťovská izba)

Suterén: vykurovacia miestnosť (olejové kúrenie 2002), vykurovaná práčovňa, 2 ďalšie vykurovateľné miestnosti

Vybavenie:

– Nová vstavaná kuchyňa (2025): Bora varná doska, pyrolytická rúra, veľká chladnička/mraziak

– Bezbariérová, pre vozíčkarov prístupná kúpeľňa (2025) s podlahovým kúrením, podlahovo rovnakej úrovne sprchou so sedadlom (bez vaňového kúpeľa), WC a 2 umývadlá

– Výťah na schody (2025, voliteľný) do všetkých poschodí

– Obývacia miestnosť v EG s posuvnými dverami, prechod na terasu je o 1 schod

– Elektrické rolety (EG a DG)

– Inteligentné termostaty na radiátoroch a dymové detektory

– Elektrická pergolová markíza (03/2022)

– Zber dažďovej vody (na splachovanie WC a zavlažovanie záhrady)

– Garáž s elektrickými sekcionálnymi dverami + carport + 2 parkovacie miesta

– Záhrada so záhradným domčekom a GARDENA Pipeline zavlažovacím systémom

Denkendorf sa nachádza v okrese Eichstätt v hornej Bavorsku, približne 15 km južne od Ingolstadtu.

Dom je situovaný v mestskej časti Zandt, v pokojnej obytné oblasti bez priechodnej premávky.

Infraštruktúra v obci a v bezprostrednom okolí (do 5 km):

– Materská škola Zandt (cca 500 m)

– Materská škola Denkendorf (cca 2,5 km)

– Základná škola a stredná škola Denkendorf (cca 2 km)

– Pekáreň + mäsiar Denkendorf (cca 2 km)

– Supermarkety REWE a Aldi (cca 2 km)

– Bavaria-apotéka Denkendorf (cca 2 km)

– 2 všeobecní lekári a zubár v Denkendorfe

– Fyzioterapia, logopédia a ergoterapia v Denkendorfe

– Autobusová zastávka Zandt/Limesstraße je dostupná pešo

– Zastávka "Flexi"-busu (70 m)

Dopravné spojenie:

– Diaľnica A9 (Mníchov/Nürnberg) cca 3 km

– Centrum Ingolstadtu dostupné cca 25 minút

– Mníchov dostupný cca 60 minút

Obec Denkendorf ponúka harmonickú kombináciu pokojného vidieckeho života a výborného napojenia na infraštruktúru blízkeho veľkomesta Ingolstadtu.

Kuchyňa a kúpeľňa (oboje nové 07/2025):

– Vstavaná kuchyňa s Bora varnou doskou, pyrolytickou rúrou, veľkou chladničkou/mraziakom

– Bezbariérová, pre vozíčkarov vhodná kúpeľňa s podlahovým kúrením a podlahovo rovnakej úrovne sprchou

– Výťah na schody (07/2025, voliteľný) naprieč všetkými poschodiami

Bývanie a vykurovanie:

– Kamínový ohrievač Olsberg (05/2023) s elektrickým otváraním dverí, spĺňa aktuálne emisné normy

– Inteligentné termostaty na radiátoroch vo všetkých miestnostiach

– Elektrické rolety v EG a DG

– Posuvné dvere v obývacej miestnosti EG

– Sieť proti hmyzu na takmer všetkých oknách

Technika a udržateľnosť:

– Zber dažďovej vody na splachovanie WC a záhradné zavlažovanie

– GARDENA Pipeline zavlažovací systém (podzemný)

– Elektrické sekcionálne dvere (garáž)

– Elektrická pergolová markíza (03/2022)

– Dymové detektory na všetkých poschodiach

Suterén:

– Práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku

– 2 ďalšie vykurovateľné suterénne miestnosti

– Domový vodný inštalatér

Podlahové krytiny:

– Koreková podlaha v obývacej a jedálenskej miestnosti

– Laminátové podlahy v spálňach

– Dlaždice v kuchyni, kúpeľni, chodbách a návštevnom WC