Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainzer Landstraße 146 Frankfurt Gallus Hessen 60329

Werthaltige Stadtlage, durchdachter Grundriss und starkes Quartier: Maisonette v projekte RVI „Europark“ sa rozprestiera na 6. a 7. poschodí (koncové poschodie) a zaujme strešnou terasou, vstavanou kuchyňou a výťahom. Infraštruktúra a dopravná dostupnosť sú vynikajúce – hlavnú stanicu dosiahnete pešo, rozšírenie linky U5 sa uvádza ako ďalší hodnoverný faktor. Bez provízie.

Tento udržiavaný 3-izbový maisonette vo Frankfurtskom Europarku ponúka zriedka nájdený pocit „domu v dome“: Na približne 94,51 m² bývate na dvoch najvyšších poschodiach (6. a 7. poschodie) – bez susedov nad vami, čo zaručuje veľa pokoja a súkromia.

Byt je jasne zónovaný: Na nižšej úrovni sa nachádza súkromný spálňový priestor s modernou hlavnou kúpeľňou (vaňa/sprcha). Hore vás čaká otvorený, svetlom preniknutý obývací priestor s priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu – ideálne pre príjemné večery, návštevy alebo pre home office s výhľadom na panorámu mesta. Doplnková hostinská toaleta na obývacej úrovni zvyšuje každodenný komfort.

Medzi vybavenie patria pravé drevené parkety, moderná vstavaná kuchyňa, rolety a pripojenie pre práčku priamo v byte. Budova ponúka výťahy (od podzemnej garáže až po poschodia), podzemnú garáž, kôlku a spoločné miestnosti pre bicykle, práčovňu a sušiareň. Dvor je zariadený ako park, čo prispieva k pokojnej atmosfére bývania v srdci mesta.

Vzdelávanie a starostlivosť – ideálne pre rodiny:

• Materské školy: Viaceré materské školy (napr. pri Europagarte alebo v Galluse) sú dostupné len 3–5 minút chôdze.

• Školy: Renomovaná základná škola v Europavierteli a stredné školy sa nachádzajú v okruhu približne 8–10 minút chôdze.

Občianska vybavenosť a voľný čas:

• Skyline Plaza: 5 minút pešo (nákupy, fitness, gastronómia).

• Zeleň: Europagarten a rušné parky v Galluse ponúkajú priestor pre relaxáciu priamo za dverami.

Výborné spojenie a zhodnotenie:

• Súčasný stav: Hlavná stanica je dostupná pešo za 10 minút – významný uzol regionálnej aj diaľkovej dopravy.

Projekt do budúcnosti U5:

• Osobitým lákadlom pre zhodnotenie je rozšírenie linky metra U5 do Europaviertelu.

• Nová stanica bude dostupná pešo len za 3 minúty.

• To nielen zaručuje ešte rýchlejšie spojenie s centrom, ale prináša aj výrazný potenciál na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Základné údaje:

• Bývacia plocha: približne 94,51 m²

• Izby: 3 izby (priestranný maisonette koncept)

• Poschodia: 6. a 7. poschodie (koncové poschodie)

• Rok výstavby: 2008 (moderný štandard RVI)

• Mesačné poplatky: 131 EUR (2024)

Bývací koncept a interiér:

• Premyslené rozdelenie: Súkromný spálňový priestor na nižšej úrovni (6. poschodie), reprezentatívne bývanie na hornej úrovni (7. poschodie).

• Obývacia zóna (7. poschodie): Otvorený, svetlom preniknutý obývací priestor s priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu.

• Sanitárny komfort:

– Moderná hlavná kúpeľňa s vaňou/sprchou na spálňovej úrovni (6. poschodie).

– Doplnková hostinská toaleta na obývacej úrovni (7. poschodie) pre väčší komfort – ideálna pre návštevy.

• Podlahy: Kvalitné pravé drevené parkety v obytných priestoroch.

• Kuchyňa: Moderná, kvalitná vstavaná kuchyňa.

• Komfort: Rolety v oknách.

Technika a médiá:

• Zábava: Satellitná komunitná anténa pre najširšiu paletu programov.

• Konektivita: Rýchle internetové pripojenie.

• Domáca práca: Pripojenie pre práčku priamo v byte.

Budova a spoločenstvo:

• Bez bariér: Výťahy od podzemnej garáže priamo na obytné poschodia.

• Parkovanie: Vlastná podzemná garáž.

• Exteriér: Dvor zariadený ako park s detským ihriskom a zeleňou v oddychových zónach.

• Doplnkové priestory: Samostatná kôlka a spoločné miestnosti pre bicykle, práčovňu a sušiareň.

• Služby: Prevádzkový servis priamo na mieste zo strany zamestnancov RVI.

Aj ako investícia atraktívna: Kvalita projektu RVI, veľmi žiadaná štvrť s vynikajúcou infraštruktúrou a perspektívnou dostupnosťou metra (U5) svedčia o dlhodobej prenajímateľnosti a stabilite hodnoty. Na požiadanie je v expozícii uvedený aj koncept „bezstarostnej správy“ prostredníctvom RVI – zaujímavý pre investorov so zameraním na full-service riešenia.