Predaj bytu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný 5-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží pôvabného trojdružinného domu. Nehnuteľnosť postavená v roku 1998 spĺňa požiadavky na komfortné, moderné bývanie.

S priestrannou obytnou plochou približne 170 m² ponúka byt dostatok miesta a je ideálny pre väčšie rodiny, ktoré si cenia priestor, funkčnosť a príjemnú atmosféru bývania.

Premyslený pôdorys zahŕňa veľký a svetlý obývací a jedací priestor s prístupom na priestranný balkón, priestrannú kuchyňu s dodatočným jedálenským kútom, tri spálne, pracovňu či hosťovskú izbu, chodbu, technickú miestnosť, praktickú spižiareň, veľkú kúpeľňu aj hosťovskú kúpeľňu, obe so svetlom zo dňa.

V obývacej izbe sa nachádza švédsky kachle, ktoré najmä v chladnejších mesiacoch vytvárajú útulnú atmosféru a môžu taktiež prispieť k energetickej efektívnosti.

Okrem technickej miestnosti a spižiarne v byte sú k dispozícii ďalšie priestranné úložné priestory: pivničný priestor v prízemí, podiel z klenutej pivnice v suteréne a podiel na pôdorysovej úložnej miestnosti na podkroví, ktoré ponúkajú dostatok miesta pre zásoby, koníčky alebo sezónne predmety. Navyše je k dispozícii aj samostatná časť stodoly na pozemku, ktorá poskytuje ďalší úložný alebo využívateľský priestor.

Pre vozidlá sú zabezpečené parkovacie miesta v dvojgaráži, ako aj ďalšie parkovacie miesto vonku, takže aj pre návštevníkov je dostatok možností parkovania.

Záhrada na pozemku o veľkosti 1 077 m² je k dispozícii na spoločné využitie a ponúka veľa priestoru na oddych v zelene.

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite v centre Rottenburg-Baisingen. Napriek centrálnej polohe sa okolie vyznačuje príjemnou, rodinne orientovanou atmosférou so všetkými dennými službami v tesnej blízkosti.

K diaľničnému uzlu Rottenburg A81 je vzdialenosť len 6 minút jazdy.

Autobusová zastávka sa nachádza len približne 30 metrov od vstupu do domu a umožňuje pohodlné spojenie s okolitými obcami a priamo do Rottenburg am Neckar. Poloha je obzvlášť praktická pre rodiny s deťmi: materská škôlka a základná škola sú vzdialené menej ako 100 metrov a sú tak ľahko dostupné pešo.

Aj denné obchody v obci sú zabezpečené. Mäsiar sa nachádza len niekoľko minút chôdze, čo umožňuje krátke trasy pri bežných nákupoch.

Ďalšie rozsiahle možnosti nákupu a služieb nájdete len približne 3–4 km v susednej obci. Nájdete tam medzi iným obchody ako Lidl, Netto Marken-Discount a Rossmann, ako aj pekárne, lekárne, lekárov, kaderníkov a reštaurácie.

Samo budova je mierne ustavená smerom od cesty a je prístupná cez vlastný príjazd, čo vytvára príjemne pokojné bývanie. Zároveň sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú polia, príroda a cyklotrasy – ideálne pre rodiny, prechádzky alebo voľnočasové aktivity v prírode.

Celkovo poloha spája pokojné bývanie v ustálenom sídle s krátkymi cestami, dobrou infraštruktúrou a veľmi rodinne priateľským prostredím.

Hlavné výhody:

- iba 3 vlastnícke jednotky v bytovom dome

- priestranné, svetlom zaplavené a s obrúseným mramorom vybavené schodisko

- švédsky kachle v obývacej/jedacej miestnosti

- čiastočné podlahové kúrenie

- kúpeľňa so svetlom zo dňa s vaňou, sprchou, toaletou, 2 umývadlami a ohrievačom uterákov

- samostatná hosťovská toaleta so svetlom zo dňa s plnohodnotnou sprchovacou kabínou

- technická miestnosť s pripojením pre práčku a priestorom pre sušičku

- spižiareň

- dlaždice a laminát vo celom byte

- okná z izolačného dreva s plastovými rolety

- moderné, nadčasové vybavenie v kuchyni, kúpeľni a toalete

- čiastočne drevený strop alebo viditeľné drevené trámy

- dverové kľučky z dreva, čiastočne so sklenenými vložkami

- pivnica v suteréne, prízemí a pridelený úložný priestor na podkroví

- využiteľná plocha v samostatnej časti stodoly

Pre nás je dôležitá vzájomná úcta, preto nás teší záujem záujemcov bez ohľadu na pôvod, národnosť, náboženstvo či životnú situáciu.