Predaj bytu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Byt sa nachádza v obytnom a obchodnom dome v Herrenberg-Kuppingen.

Byt v 1. poschodí je vo veľmi udržiavanom stave. Prebiehajúce rekonštrukcie boli vykonané podľa harmonogramu. Premyslené usporiadanie izieb umožňuje najlepšie využitie dispozície. Všetky miestnosti majú samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie. Na oknách sú namontované rolovacé žalúzie. Balkón je krytý a mierne ustavaný, čo ho takmer umožňuje využívať počas celého roka. Krásna, udržiavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi je už zabudovaná a je zahrnutá v kúpnej cene. Priestranná kúpeľňa s dvoma umývadlami, toaletou, sprchou a vaňou zabezpečuje pocit pohodlia. Samostatná hostinská toaleta a úložná miestnosť poskytujú dodatočný komfort.

V suteréne sa nachádza priestranná spoločná práčovňa a veľký pivničný priestor. K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Na zadnej strane domu je pekná záhrada, ktorá je k dispozícii na spoločné využitie. Exteriér je udržiavaný domovníkom.

Budova sa nachádza na začiatku dopravne upokojené zóny, ktorá sa po niekoľkých metroch mení na hraciu ulicu. Kuppingen je časť mesta Herrenberg s vidieckym charakterom. Všetky potreby denného života sa nachádzajú priamo na mieste. Materská škola/družina, základná škola a komunitná škola sú taktiež v Kuppingene. Všetky ostatné stredné školy sa nachádzajú v Herrenberge.

Chodba a kuchyňa, kúpeľňa a toaleta sú obložené dlaždicami. V spálňach bola v posledných rokoch položená vinylová podlaha. V obývačkovo-jedálenskom priestore je položený laminát.

Byt je veľmi udržiavaný a možno doň ihneď nasťahovať. V roku 2026 bola vyhotovená nová energetická preukazovacia správa, ktorá odráža kvalitnú a masívnu stavbu budovy. Napriek tomu, že zatiaľ neprebehla energetická obnova, je energetická spotreba na veľmi dobrej úrovni. Aktuálne sa vytvárajú rezervy na základe plánu rekonštrukcií na nasledujúcich 10 rokov. Správcovské náklady (38,08 € na byt/mesačne) a rezervný fond (aktuálne 115,08 €/mesačne) sú prehľadné. Prenositeľné domové náklady predstavujú v súčasnosti 250 € mesačne (podľa spotreby súčasného nájomcu).

Keďže je byt ponúkaný na predaj, aktuálna nájomná strana sa vystahuje k 15.05.2026. Tak môže nový vlastník byt bez problémov ihneď sám využívať alebo opäť prenajať.

Dôležité vedieť: ide o súkromný predaj, a preto sa nevzťahujú žiadne maklérske poplatky!