Predaj domu • 220 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je udržiavaný dvojdom (KfW‑70) s dvoma identickými polovami dvojdomu. Každá jednotka disponuje 110 m² obytného priestoru, pričom celý pozemok má rozlohu 759 m². Ideálne pre kapitálových investorov, rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Dvojdom je možné predať len ako celok, nakoľko sa nachádza na jednom pozemku!

Základné údaje pre každú polovicu dvojdomu:

• Obytná plocha: cca 110 m²

• Celkový pozemok: cca 379 m²

• Konštrukcia: štandard KfW‑70

• Kúrenie: plynová kotolňa + solárna terméria

• Okná: trojité zasklenie

• Vetranie: centrálne zariadenie pre prívod a odvod vzduchu s rekuperátorom tepla

• Podlahové kúrenie: v prízemí a kúpeľni

Popis

Obe polovice dvojdomu sú vo veľmi udržiavanom stave a ponúkajú energeticky efektívne, moderné obytné prostredie. Vďaka solárnej termérii, plynovému kondenzačnému vykurovaciemu systému, trojitým zaskleným oknám a centrálnej vetracej jednotke dom spĺňa súčasné požiadavky na komfort a energetickú efektívnosť.

S podlahovým kúrením v prízemí, kompletne vybavenou kuchyňou, priestrannou kúpeľňou a samostatným WC pre hostí je každá jednotka ideálna pre rodiny. Terasa, záhradný domček a dve parkovacie miesta dopĺňajú ponuku.

Dostupnosť:

• Dom 1: trvalo prenajatý (atraktívna kapitálová investícia, 12 240 € ročne)

• Dom 2: voľný od júla 2026

Popis nehnuteľnosti:

Tento moderný dvojdom ponúka dve atraktívne obytné jednotky, ktoré sú zaujímavé ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov. Obe polovice dvojdomu boli navrhnuté s dôrazom na energetickú efektívnosť, obytný komfort a nadčasovú architektúru. Každá jednotka disponuje približne 110 m² obytného priestoru, rozdeleného do premyslene navrhnutých miestností, ktoré poskytujú príjemný pocit domova.

Konštrukcia podľa štandardu KfW‑70, plynová kotolňa v kombinácii so solárnou termériou a trojité zasklené okná zaisťujú nízke náklady na energiu a udržateľný koncept bývania. Centrálne zariadenie pre prívod a odvod vzduchu podporuje zdravé vnútorné prostredie vo všetkých častiach domu.

V prízemí vás očakáva otvorený a svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do nenáročnej záhrady. Podlahové kúrenie v prízemí zabezpečuje príjemné teplo a komfortnú atmosféru. Moderná vstavaná kuchyňa, hostinské WC a technická miestnosť (domáca práčovňa) dopĺňajú vybavenie prízemia.

Poschodie ponúka kompletne vybavenú kúpeľňu a ďalšie dobre navrhnuté obytné a spálňové miestnosti, ideálne pre páry, rodiny alebo ako riešenie pre home office. Podkrovie je prístupné a môže poslúžiť ako budúca rozšíriteľná plocha. Obe obytné jednotky navyše disponujú záhradným domčekom a dvoma parkovacími miestami priamo pri dome.

Jedna z dvoch polovíc dvojdomu je voľná od júla 2026 a je preto ideálna pre vlastné bývanie. Druhá polovica je dlhodobo prenajatá, čo ponúka atraktívnu možnosť pre kapitálových investorov, ktorí preferujú okamžitý výnos.

Tento dvojdom ponúka vzácnu kombináciu moderného komfortu bývania, spoľahlivej techniky a flexibilných možností využitia – či už ako vlastné bývanie, viacgeneračné riešenie, alebo ako bezpečná investícia.

Základné údaje pre každú polovicu dvojdomu:

• Obytná plocha: cca 110 m²

• Pozemok: cca 379 m²

• Konštrukcia: štandard KfW‑70

• Kúrenie: plynová kotolňa + solárna terméria

• Okná: trojité zasklenie

• Vetranie: centrálne zariadenie pre prívod a odvod vzduchu s rekuperátorom tepla

• Podlahové kúrenie: v prízemí a kúpeľni

• prístupné podkrovie

Energetický preukaz – energetický dopytový preukaz z 19.03.26 – platný do 19.03.36

Energetická spotreba: 68,7 kWh/(m²·rok) Energetická trieda: B

Rok vybudovania zariadenia na výrobu tepla: 2012

Opis lokality:

Dvojdom sa nachádza v centre obce, v druhej rade v Apensen. Školy, materské školy, lekári, lekárne, nákupné možnosti a verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Vybavenie a špecifiká:

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Kúpeľňa na poschodí

• Hostinské WC v prízemí

• Technická miestnosť (HWR) a úložný priestor

• Terasa s výhľadom do záhrady

• Záhradný domček

• 2 parkovacie miesta pre automobily na každú polovicu domu

• Svetlé, priestranné miestnosti

• Energeticky efektívna technika