Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento pevne zbudovaný rodinný dom zo červeného verneštrukčného tehla ponúka priestranný dojem z interiéru, veľa denného svetla a veľmi dobre využiteľný pôdorys pre rodiny alebo páry s potrebou priestoru. Okna od podlahy až po strop v obývacej izbe a viacero prístupov na terasu vytvárajú priame spojenie so záhradou.

Rôzne možnosti prístavby a rozšírenia (napr. zimná záhrada, rozšírenie domu atď.) by sa dali zrealizovať.

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite vo Wedel (3. rad) a spája bývanie v súlade s prírodou s rýchlym spojením na Hamburg. Pozemok je príjemne veľký, zarastený a ponúka množstvo možností využitia.

Wedel patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v západnom Hamburgu: zelená, námorná, rodinne prívetivá – a zároveň výborne dostupná. Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej oblasti 3. radu a kombinuje súkromie s krátkymi vzdialenosťami k rieke Labe, brehu a mestu.

Aj bezprostredné okolie presvedčí: príjemné, pokojné susedstvo s veľmi priateľskými obyvateľmi.

• Labe/pláž/breh cca 10 minút na bicykli

• Jachtový prístav, gastronómia a voľnočasové možnosti rýchlo dostupné

• Veľmi dobrá infraštruktúra: školy, škôlky, športové kluby, nákupné možnosti

• Pripojenie S-Bahn do Hamburga (cca 30 minút)

• Pešo dostupné autobusové linky (napr. smerom k Blankenese)

• Nádražie a radnica cca 3–5 minút autom (Park & Ride na nádraží)

Prízemie

• Vstupná časť / predsieň

• Sprchovňa/WC s oknom (východ)

• Priestranná kuchyňa (kuchynské vybavenie nie je zahrnuté) s veľkým vyklenutým oknom orientovaným na juh

• Priestranná obývacia a jedálenská časť v tvare L

  – Južná strana: veľké okno posuvné od podlahy až po strop (prístup na terasu)

  – Západná strana: dve dvojdverové okná od podlahy až po strop s priamym vstupom na veľkú západnú terasu

Poschodie

• Chodba / vstupná hala

• Veľká kúpeľňa s dvojitým oknom (vaňa, sprcha, dvojité umývadlo, bidet – Villeroy & Boch)

• Tri spálne (cca 14 m² / cca 20 m² / cca 24 m²)

Podkrovie (vybudované)

• Prístupné cez špirálové schody

• Izolované a plne obývateľné (kúriace telesá sú k dispozícii)

• Veľké šikmé okná: západný výhľad na Autal-vily, východný výhľad na upravené susedstvo

• Obklad zo smrekového (borovicového) dreva a vstavaná skriňa zo smreku

• Podlaha: koberec (obnova sa odporúča)

Sklep (plne upravený)

• Práčovňa/kúrená miestnosť (parkety)

• Sklad (s pumpou pre studňu) (parkety)

• Veľká hobby miestnosť s kúrením (kobercová podlaha – vo veľmi výbornom stave)

Exteriér

• 3 terasy: východ (ranné slnko), juh a západ (poludnie/večer)

• 2 elektrické markízy (ovládanie z obývacej izby): južná a západná terasa

• Záhrada so starým stromovým porastom, kvalitným oplotením a množstvom záhradných aranžmánov, ako aj priestorom na hranie pre deti

• Záhradný domček (drevený, vyžaduje rekonštrukciu) + plechový domček na náradie (v dobrom stave)

• Viaceré vonkajšie kohútiky, vonkajšia zásuvka a vonkajšie osvetlenie

Technické údaje (detaily)

• Kúrenie: plynové kúrenie (Remeha Calenta, 2021) s podlahovým kúrením

• Okná: mahagónové, biele natreté

• Rolety: elektrické (v prízemí), mechanické (na poschodí)

• Podlahy: prízemie – terra-cotta dlaždice; poschodie – svetlé dlaždice; sklep – parkety/koberec; podkrovie – koberec

• Pripojenia: optické vlákno + kábel

• Ďalšie vybavenie: krb (v obývačke), centrálny vysávač, studňa s podzemnou vodou vybavená výkonnou elektrickou pumpou

• Energetický preukaz je vo výrobe, trieda C

Poznámky (súkromný predaj / záväznosť)

Tento expozit bol vyhotovený majiteľmi podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky; prípadné omyly a zmeny si vyhradzujeme. Právne záväzné sú iba dohody a dokumenty v rámci notárskej kúpnej zmluvy.

Predajný proces (súťažné ponuky)

V prípade vysokého záujmu si majitelia vyhradzujú právo uskutočniť transparentný proces súťaživých ponúk.

Bez provízie makléra / Maklérske upozornenie

Predaj prebieha súkromne. Neplatí žiadna maklérska provízia. Makléri sú žiadaní, aby nekontaktovali majiteľov.