Predaj domu 3+kk • 117 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Snový domov plný pohody v Unterschleißheim: Okamžite na nasťahovanie reťazový rohový dom v absolútne pokojnej lokalite

Vitajte vo vašom novom domove na ulici Starenweg! Tento pôvabný, reálne rozdelený reťazový dom z roku 2003 spája moderné, do budúcnosti pripravené bývanie s priestrannými miestnosťami a idylickou atmosférou pohody. Je to ideálne, okamžite dostupné útočisko pre páry s veľkou potrebou priestoru alebo malú rodinu, ktorá si cení ošetrené, komfortné a absolútne tiché prostredie.

Čerstvo zrenovovaný, svetlom naplnený a okamžite na nasťahovanie

Už pri vstupe do domu vás uchváti priestranný pocit zo všetkých miestností. Vďaka čerstvo natretým stenám a novým podlahovým krytinám zažiari celý dom moderným, prívetivým leskom – stačí sa nasťahovať a cítiť sa ako doma!

Skutočným centrom pozornosti je úplne izolovaný zimný záhradný priestor, ktorý tvorí nádherný zimný záhradný kút a zároveň srdce prízemia. Tento svetlom naplnený priestor ponúka priamy výhľad do zelene. Priľahlá kuchyňa je už kompletne vybavená a je zahrnutá v cene. V chladnejších dňoch navyše útulný drevený krb v obývacej izbe zabezpečí príjemné dodatočné teplo.

Priestrannosť od podkrovia až po úplný suterén

Horné poschodia vám ponúkajú dostatok priestoru pre individuálne nápady na zariadenie – či už ide o reprezentatívnu spálňu, priestranné domáce kancelárie alebo útulnú detskú izbu. Skutočným klenotom domu je mimoriadne veľká kúpeľňa naplnená denným svetlom: vaša osobná wellness oáza s vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom. Dom má navyše úplne suterén, ktorý poskytuje obrovský úložný priestor. Jedným z vrcholov v suteréne je približne 16 m² veľká hobby miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako domáca kancelária, súkromná posilňovňa alebo izba pre hostí.

Súkromná záhrada pri biotope a ideálne parkovanie

Z obývacej izby sa dostanete priamo do vašej súkromnej záhrady. Vďaka priamo susediacemu biotopu je táto záhrada dokonale oddelená, takže si môžete byť istí maximálnou súkromnosťou a pokojom. Vaše vozidlá zaparkujete úplne bez stresu: vlastná garáž aj praktické parkovacie miesto sú už zahrnuté v ponuke.

Zabezpečený do budúcnosti, energeticky efektívny a s reálne rozdeleným pozemkom

Aj z hľadiska energetiky ste tu výborne zabezpečení: s vynikajúcou energetickou triedou B a udržateľným vykurovaním prostredníctvom ekologickej diaľkovej tepla (geotermálna energia) bývate CO2 neutrálne a ste dlhodobo finančne krytí. Keďže je pozemok reálne rozdelený, užívate si úplnú nezávislosť bez obmedzení a nákladov spojených s vlastníckou spoločenstvom (WEG).

Perfektná poloha: slepá ulica, príroda a mestská flexibilita

Poloha na konci pokojnej odbočnej ulice (slepá ulica) vám zaručuje absolútnu bezpečnosť bez prechádzajúcej dopravy. Napriek tomu vám mikrolokácia ponúka maximálnu flexibilitu: len pár minút chôdze a dosiahnete nedaleké jazero. Zároveň je infraštruktúra prvotriedna: všetky obchody dennej potreby, lekári, školy a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo. Stanica S-Bahn je taktiež v pešej vzdialenosti, s priamym spojením do centra Mníchova alebo na letisko. Šoféri ocenia rýchle pripojenie k diaľnici.

Vaša výhoda: predaj od súkromníka – absolútne bez maklérovej provízie

Túto nehnuteľnosť ponúka súkromný predajca. Pre vás ako kupujúceho to znamená, že ušetríte drahé maklérske poplatky, čím sa vaše dodatočné náklady pri kúpe značne znížia. Splňte si sen o dome, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať – domov, ktorý dokonale redefinuje kvalitu života!

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, rodinne priateľskej lokalite Unterschleißheim v obľúbenom severnom okolí Mníchova. Samostatné mesto dokonale spája prírodné prostredie s výhodami vynikajúcej infraštruktúry a ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a relaxačnou prírodou.

V okolí nájdete všetko, po čom len srdce túži: všetky obchody dennej potreby, supermarkety, lekári aj útulné reštaurácie sú dostupné počas niekoľkých minút. Poloha je obzvlášť ideálna pre rodiny, lebo sa tu nachádza široká ponuka materských škôl a všetky typy škôl – od základných, cez stredné až po prestížne gymnázium Carl-Orff – priamo v okolí. K vysokému hodnoteniu voľného času prispievajú aj nedaleké jazero Unterschleißheim, park Valentinspark a množstvo športových zariadení.

Dopravné spojenie je optimálne:

S linkou S-Bahn S1 (zastávka Unterschleißheim alebo Lohhof) sa dostanete do centra Mníchova za približne 25 minút a na letisko Mníchov len za okolo 15 minút. Okrem toho vám federálna cesta B13 a nedaleké diaľnice A92 a A9 poskytujú dokonalé a rýchle spojenie autom do všetkých smerov.

• Kúrenie a energia: Ekologická a krízovo odolná geotermálna diaľková teplá voda, vynikajúca energetická trieda B. Podlahové kúrenie v celom prízemí a v kúpeľni (na hornom poschodí), všetky ostatné miestnosti sú vybavené radiátormi.

• Highlight prízemia: Svetlom naplnený, úplne izolovaný zimný záhradný priestor s výhľadom do zelene a útulný krb v obývacej izbe.

• Sanitačné zariadenie: Priestranná wellness kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom.

• Vyhrievaná veľká hobby miestnosť v suteréne, vhodná na domáce kancelárie, posilňovňu a pod.

• Vonkajšia časť: Súkromná záhrada s maximálnou súkromnosťou vďaka priamo susediacemu biotopu.

• Parkovanie: 1 vlastná garáž a 1 ďalšie parkovacie miesto sú zahrnuté.

• Stav renovácie: Čerstvo zrenovovaný (čerstvo natreté steny a nové podlahové krytiny), okamžite na nasťahovanie.

• Právny status: Pozemok je reálne rozdelený (bez spoločenstva vlastníkov).

• Výhoda pre kupujúceho: Predaj od súkromníka – úplne bez maklérovej provízie!