Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchillerstraße 9, , Hesensko

Táto atraktívna trojizbová bytosť na Schillerstraße 9 v Taunussteine ponúka kapitálovým investorom solídnu investíciu s existujúcim prenájmom a atraktívnym pravidelným príjmom.

Byt zaujme dobre využiteľným pôdorysom s troma izbami, čo ho robí vhodným pre širokú cieľovú skupinu nájomcov – napríklad páry, malé rodiny, pracujúcich alebo nájomcov s potrebou domáceho kancelárskeho priestoru. Vďaka praktickému rozdeleniu miestností ponúka jednotka veľmi dobrú prenajímateľnosť a životaschopný koncept bývania.

Aktuálne je byt prenajímaný za 1 100 € mesačne (čistý nájom). Pri kúpnej cene 240 000 € to predstavuje ročný čistý nájom vo výške 13 200 €.

Hrubá výnosnosť sa vypočíta nasledovne:

13 200 € ročný nájom / 240 000 € kúpna cena = cca 5,50 % hrubá výnosnosť

Tým pádom je byt obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prenajímanú nehnuteľnosť s atraktívnou výnosnosťou. Kombinácia existujúceho nájomného vzťahu, solídneho mesačného nájmu a kúpnej ceny 240 000 € robí z tohto objektu zaujímavú kapitálovú investíciu v Taunussteine.

Byt sa nachádza na adrese Schillerstraße 9 v Taunussteine, v štvrti Hahn. Schillerstraße je obytná či prístupová ulica, a preto sa nachádza prevažne v rezidenčnom prostredí.

Taunusstein ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania v Taunus a výborného dosahu regióna Rýn-Majna. Mesto disponuje vybudovanou infraštruktúrou s možnosťami nákupu, zariadeniami pre bežnú každodennú potrebu, lekármi, školami, materskými škôlami, ako aj s možnosťami pre voľnočasové aktivity a oddych v okolí.

Štvrť Hahn patrí medzi centrálné lokality Taunussteine a je obzvlášť atraktívna pre nájomcov, ktorí si želajú kombinovať pokojné bývanie s praktickou každodennou dostupnosťou. Blízkosť k Wiesbadenu a dobré spojenie s okolitými dopravnými tepnami robia lokalitu zaujímavou aj pre dojíždzejúcich pracovníkov.

Pre kapitálových investorov hovorí poloha svojou širokou cieľovou skupinou nájomcov, solídnou kvalitou bývania a udržateľnou prenajímateľnosťou. V spojení s existujúcim prenájmom a hrubou výnosnosťou približne 5,50 % vzhľadom na kúpnu cenu vzniká presvedčivý celkový balík pre investorov orientovaných na dosahovanie výnosov z nehnuteľností.