Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Táto priestranná 3-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v prízemí tichého viacrodinného domu s iba siedmimi jednotkami (postaveného v roku 1992) na atraktívnej lokalite v Ingelheim am Rhein. S obytnou plochou približne 92 m² zaujme bytosť premysleným pôdorysom a svetlou, príjemnou atmosférou.

Skutočný vonkajší zážitok: Z obývacej časti máte priamy prístup na terasu s prilehlou malou záhradou. Tento súkromný úkryt ideálne rozširuje váš obytný priestor a ponúka miesto na relaxáciu v zelene.

Rekonštrukčný zdržanec? Tu je tento pojem cudzí! Spoločenstvo vlastníkov v posledných rokoch masívne investovalo do udržania hodnoty a energetickej modernizácie. Nasledujúce opatrenia boli už realizované:

• Marec 2023: Obnova okien (investícia: 8 260 €).

• 2023: Nové centrálne plynové kúrenie pre budovu (investícia: 27 000 €).

• 2018: Obnova výklenku (investícia: 5 500 €).

• 2016: Obnova dvojitého parkovacieho miesta (investícia: 4 300 €).

Navyše: Stúpacie potrubia v dome boli už obnovené.

Vaša veľká výhoda: Vďaka týmto komplexným, už dokončeným rekonštrukciám a investíciám vo výške viac ako 45 000 € do techniky budovy sa v nadchádzajúcich rokoch nepočítajte s väčšími mimoriadnymi poplatkami alebo nákladmi na rekonštrukciu. Investujete tu do technicky bezchybnej nehnuteľnosti.

Špeciálna ponuka (kombinačná možnosť): V tom istom dome je na predaj ďalšia jednotka s rozlohou 44 m². Ideálna pre viacgeneračné bývanie, ako domáce kancelárie alebo na refinancovanie prostredníctvom prenájmu.

Bez maklérskej provízie (úspora približne 12 000 €)!

Bytosť sa nachádza v skvelej dostupnosti k „Novej Mesi“ v Ingelheim. Obchody, reštaurácie a lekári sú dosiahnuteľní v priebehu niekoľkých minút. Celá oblasť Rýn-Majna (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) je vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti rýchlo prístupná.

• Interiér: Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a nový laminátový podlahový kryt v celej bytoch.

• Úložný priestor: Samostatný suterénny priestor s využiteľnou plochou cca 8 m².

• Technika: Efektívne plynové kúrenie a moderné okná (inštalácia 2023).

• Dvojité parkovacie miesto (voliteľne): 10 000 €

Energetický preukaz sa momentálne pripravuje a bude dodaný najneskôr pri obhliadke. Vzhľadom na žiadanú lokalitu a výborný stav modernizácie je táto bytosť vhodná ako na vlastné bývanie, tak aj ako bezpečná investícia.