Predaj bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70376

Byt zaujme premyslenou dispozíciou, ktorá umožňuje rôzne koncepty prenájmu alebo vlastné bývanie.

Tento byt sa od prvého okamihu cíti ako domov. Je svetlý, tichý a ponúka výhľad, aký v Štutgarte len málokto zažíva. Odtiaľ sa otvára pohľad na Wilhelmu, rieku Neckar až k televíznej veži – v závislosti od dennej doby sa mení atmosféra, ráno jasná a pokojná, večer teplá a živá.

Vo februári 2026 bol byt úplne zrekonštruovaný s veľkou starostlivosťou. Všetko je nové, premyslené a harmonické. Elektroinštalácia bola kompletne obnovená, vrátane vedení a rozvádzača. Nové vnútorné dvere, čerstvo omietnuté steny, parkety a originálne drevené dosky dodávajú priestoru teplo a charakter.

Obývacie miestnosti sú vďaka množstvu prirodzeného svetla a priestrannosti mimoriadne príjemné. Plastové okná vpúšťajú množstvo denného svetla a podčiarkujú otvorenú, priateľskú atmosféru.

Kuchyňa je kompletne nová, moderná a už vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi aj integrovaným osvetlením. Je praktická a zároveň miestom, kde sa rád trávite čas.

Kúpeľňa je zariadená s vaňou, oknom a ohrievačom na uteráky. Nové terazzo dlaždice, ktoré siahajú do úplnej výšky, dodávajú priestoru osobitú, pokojne elegantnú atmosféru. Celok dopĺňa samostatné WC s vlastným pripojením pre práčku.

Aj z hľadiska funkčnosti je všetko na súčasnej úrovni: vinylová podlaha v kuchyni, odolné materiály a vybavenie, ktoré umožní okamžité nasťahovanie bez ďalších komplikácií.

Okrem vysokej kvality bývania je nehnuteľnosť z ekonomického hľadiska zaujímavá. Pri klasickom prenájme sa dosahuje 1 150 € "chladného" nájmu plus 40 € za vstavanú kuchyňu – celkovo 1 190 € mesačne, čo predstavuje hrubý výnos približne 4,8 %.

Byt je určený pre každého, kto chce spojiť svetlo, výhľad a premyslenú rekonštrukciu s atraktívnou investíciou.

V blízkosti:

- Wilhelma

- centra mesta Bad Cannstatt

- Cannstatter Wasen

- MHPArena

- Neckarpark s priestorom pre podujatia a šport

Stanica metra U13/U14 Rosensteinbrücke je priamo pred dverami.

Ďalšou výhodou je jeho poloha v rámci vyhlásenej rekonštrukčnej oblasti. Do predpokladaného roka 2028 sa súčasná štvorpruhová dopravná tepna zredukuje na 2 pruhy a kompletné zmodernizuje.

Plánujú sa široké chodníky, samostatné cyklotrasy a nové zelené plochy. Paralelne s tým sa prilehlé brehy Neckaru v rámci mestského masterplánu “Erlebnisraum Neckar” budú postupne revitalizovať. V nasledujúcich rokoch vzniknú nové brehové cesty, promenády a odpočinkové zóny priamo pri vode.

Pre kupujúceho to predstavuje jasnú výhodu: kombinácia menšieho dopravného zaťaženia, novej infraštruktúry a priamej blízkosti k Neckaru zvyčajne vedie k rastúcemu dopytu a k pozitívnemu vývoju nájmu a hodnoty nehnuteľnosti.

- Zrekonštruovaný vo februári 2026

- Nová elektroinštalácia vrátane vedení a rozvádzača

- Nová vstavaná kuchyňa so spotrebičmi a osvetlením

- Parkety a drevené podlahy vo všetkých obytných priestoroch

- Moderná kúpeľňa s vaňou, oknom a ohrievačom na uteráky

- Nové vnútorné dvere

- Omietnuté steny

- Nové terazzo dlaždice v kúpeľni a WC

- Samostatné WC s pripojením pre práčku

- Vinylová podlaha v kuchyni a na chodbách

- Plastové okná vo všetkých miestnostiach

- Vysoké rezervy pre byt: cca 14 000 €

- Premyslený dispozícia (vhodná aj pre spolubývajúcich)

- 2 pivnice

- Služby domového majstra

- Spoločné náklady 368 € / z toho 53 € nie je preúčtovateľných

- Bez provízie

- Ihneď k dispozícii

- Momentálne nie sú v dome plánované žiadne rekonštrukcie

- Expozícia a informácie pre kapitálových investorov sú k dispozícii v dokumentačnom oddelení

Dopyty maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!