Prenájom domu 6+1 • 192 m² bez realitkyMirabellenweg 13 Wiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Príchod. Nádych. Domov.

Tento moderný a ako nový dvojdomový dom (polovica dvojdomu) z roku 2023 spája priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a energeticky efektívnu konštrukciu na najvyššej úrovni.

S približne 192 m² obytného priestoru, celkovo 6 izbami a s láskavo upravenou záhradou ponúka tento domov ideálne podmienky pre rodiny, kancelárskych pracovníkov a medzinárodných nájomcov – najmä aj pre zamestnancov US Army alebo Ministerstva obrany.

Svetlý obývací a jedálenský priestor o rozlohe približne 42 m² tvorí srdce domu a ponúka krásny výhľad do vlastnej záhrady. Otvorený a rodinne prívetivý pôdorys poskytuje veľa priestoru pre spoločný život, domácu kanceláriu alebo individuálne útočiská.

Výnimočné výhody:

• Vysoko kvalitná pergola (približne 18 m²) s modernou, nastaviteľnou lamelovou strechou

• Ďalšia terasa s viacerými možnosťami sedenia

• Kompletná kúpeľňa na poschodí pod strechou – ideálna pre hostí alebo staršie deti

• Dokončený suterén s približne 67 m² užitočnej plochy a podlahovým kúrením – perfektný ako priestor pre fitness, hobby alebo voľný čas

• Vysoko kvalitné vybavenie s modernými materiálmi a štýlovou atmosférou bývania

• Modernizovaná dvojdomová polovica s exkluzívnym komfortom bývania

Vďaka energeticky efektívnemu štandardu KfW-55-EE s moderným tepelne čerpadlom profitujete z nízkych nákladov na energiu a udržateľného bývania.

Nájomné podmienky za mesiac:

• Základné nájomné: 4 900 €

• Prevádzkové náklady: 280 €

• Elektrina a internet nie sú zahrnuté

• Minimálna doba nájmu: 6 mesiacov

• Dostupné podľa dohody

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom novostavbovom území Hainweg vo Wiesbaden-Nordenstadt – jednej z najžiadanejších lokalít regiónu Rýn-Majna.

Okolie presviedča svojou vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a rodinne priateľským prostredím:

• Obchody, reštaurácie, lekári a lekárne v pešej vzdialenosti

• Veľmi dobré spojenie na A66 a A3

• Centrum Wiesbadenu cca 15 minút

• Frankfurtské letisko cca 15 minút

• Mesto Frankfurt cca 25 minút

• Do Clay kasarne je to len cca 2,1 km, resp. cca 10 minút jazdy

Rodiny profitujú z rozsiahlej ponuky vzdelávania a voľnočasových aktivít:

• Viaceré materské školy, základné školy a stredné školy v bezprostrednej blízkosti

• Futbalový klub dostupný pešo

• Tenisový klub a tenisové ihrisko T2 dostupné pešo

• Viaceré fitness centrá v bezprostrednej blízkosti

• Polia a prechádzkové cesty priamo pred dverami

• Veľké dobrodružné ihrisko v blízkom Hainparku

• Pokojná a rodinne prívetivá hracia ulica

• cca 192 m² obytného priestoru

• cca 67 m² dodatočného suterénneho/užitkového priestoru

• 6 izieb

• Podlahové kúrenie na všetkých poschodiach

• Okná do podlahy

• Svetlé izby

• Vysoko kvalitné dubové palubky

• Moderná LEICHT vstavaná kuchyňa

• Viaceré moderne vybavené kúpeľne

• Dodatočná kúpeľňa na poschodí pod strechou

• Elektrické rolety

• Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Zmäkčovač vody

• Vysoko kvalitná pergola s lamelovou strechou

• Záhrada s terasou

• Garáž s integrovanou úložnou miestnosťou

• Príprava pre wallbox

• Energetická trieda A+

• Konečná energetická náročnosť: 15,1 kWh/(m²·rok)

Poznámka pre medzinárodných / amerických nájomcov:

Housing Lease / Housing Contract pre US Army, DoD a medzinárodných firemných nájomcov bude akceptovaný.

Týždenný profesionálny upratovací servis za príplatok je možný.

Pre prvý kontakt nás poteší krátke predstavenie s údajmi o nasťahujúcich osobách, ich pracovnej situácii a požadovaným začiatkom nájmu.

Radi následne dohodneme osobnú prehliadku čo najskôr.

Tešíme sa na vašu správu a ďakujeme za váš záujem o túto výnimočnú nehnuteľnosť.