Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

K úplnej rekonštrukcii prešiel radový dom so 105 m² obytného priestoru, upravenou záhradou, terasou, zrekonštruovaným podkrovím a pivnicou. Ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú moderný, ihneď k nastýlkaniu pripravený domov v pokojnej okolí.

Tento radový dom bol v rokoch 2025/26 kompletně zrekonštruovaný: elektroinštalácia, inštalácie sanitárnej techniky a vodovodné potrubia, podlahové kúrenie, stierková omietka, moderná kúpeľňa, hosťovské WC a mnoho ďalšieho.

105 m² obytného priestoru je rozložených na prízemie, poschodie a zrekonštruované podkrovie. Dom má praktické dispozície a veľmi dobré vnútorné prostredie. Upravovaná záhrada je orientovaná na juh a západ, ideálna na relaxáciu a s možnosťou vlastného prispôsobenia.

Dom je ihneď k nastýlkaniu.

Dispozícia miestností:

Prízemie: predsien, chodba, hosťovské WC, schodisko so schodmi z masívneho dreva, kuchyňa a obývacia miestnosť s prístupom na terasu (orientácia na juh)

Poschodie: pracovňa/detská izba, spálňa a moderná kúpeľňa so sprchou

Podkrovie: chodba, svetlé podkrovné priestory, ideálne ako domáca kancelária, detská alebo hosťovská izba, a ďalší úložný priestor

Pivnica: chodba a práčovňa s plynovým kotlom, zásobníkom teplej vody, elektroinštaláciou a optickým prípojom, k tomu veľká pivnica/úložný priestor s priamym vstupom z terasy cez vonkajšie schody. Pivnica nie je vykurovaná a je suchá.

Dom sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti v Ingolstadte – sever. Obchody (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), školy a lekári sú v pešej vzdialenosti. Obdobie je dobre napojené na autobusovú dopravu a rýchle cesty do centra mesta, k diaľnici (A9) a smerom k Westparku/klinikám. Okolie je priateľské a udržiavané.

Rekonštrukcia a technické vybavenie (2025/26):

Elektroinštalácia:

- kompletne obnova elektroinštalácie vrátane novej zemnej väzby

- vybavenie miestností podľa moderných štandardov vrátane optického prípoja

Kúrenie a sanitárne zariadenia:

- obnova všetkých prívodov a odvodov vody

- nový plynový kotol

- zásobník teplej vody s cirkulačnou čerpadlom

- podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť v celom obytnom priestore

- nová kúpeľňa so sprchou s prídavným sušičom rúk a nové hosťovské WC

- moderné, nadčasové obklady

Interiérové úpravy:

- nový podlahový betón (estrich) v prízemí, poschodí a podkroví

- nové vnútorné omietky, neutrálnou bielou farbou natreté

- nové biele izbové dvere a rámiky (CPL)

- nové strešné okná Velux v podkroví

- renovácia schodov z masívneho dreva

- moderné podlahové dlaždice na chodbách a v kuchyni

(Podlahové krytiny v obytných priestoroch je možné nainštalovať podľa vlastného výberu.)

Ďalšie obnovy z predchádzajúcich rokov:

- 2003: nová krytina a izolácia strechy

- 2005: nové vstupné dvere do domu a bočné dvere do pivnice, inštalácia nových plastových okien (dvojsklo)

Energetický preukaz (podľa potreby) je k dispozícii počas prehliadky.

Záhrada so súmernou orientáciou na juh/západ ponúka:

- terasu s markízou

- fontánu vrátane elektrického zásuvku pre elektrickú záhradnú čerpadlo

- samostatné prípojky vody do záhrady

- upravené záhony a kríky

- dostatok priestoru pre vlastné nápady a možnosť vybudovania parkovacieho miesta pre automobil s prístreškom v blízkosti vchodu.

Kľúčové údaje na jednom mieste:

- Predajná cena: 559 000 EUR

- Predaj od súkromia, bez provízie

- Obytná plocha: 105 m², 4 izby s kúpeľňou a kuchyňou (ZKB)

- Stav: prvé nastýlkanie po kompletnej rekonštrukcii

- Energetický preukaz: k dispozícii počas prehliadky

- Nastýlkanie: ihneď je možné nastýlkať!

Ak máte záujem, radi s vami dohodneme termín prehliadky.