Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRomanstr München Neuhausen Bayern 80639

Objekt:

Výnimočný terasový byt v obytnom dome vo vile štýle so 13 obytnými jednotkami na rozsiahlej záhrade v štýle parku so starým stromovým porastom a množstvom zelene pre vysokú kvalitu bývania

Objekt:

Výnimočný terasový byt v obytnom dome vo vile štýle so 13 obytnými jednotkami na rozsiahlej záhrade v štýle parku so starým stromovým porastom a množstvom zelene

Ponúkaný objekt sa nachádza na adrese Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach, obklopený reprezentatívnymi staršími budovami so starým stromovým porastom a parkovými záhradami, neďaleko zámku Nymphenburg, zámockého kanála a záhradného areálu zámku.

Linky U1/U7 na Rotkreuzplatz a tiež električná trať linky 12/16 a 17 na Romanplatz poskytujú perfektné verejné spojenie.

Obývačka

- Otvorený, priestranný obytný priestor s gipsovou omietkou, podlahami z porcelánovej keramickej dlažby napodobňujúcimi mramor, zatepleným mramorovým krbom.

- Križík sa ohrieva etanolom. Plamene sa vytvárajú ako v klasickom krbe – šamot udrží teplo niekoľko hodín.

- Otvorená vstavaná kuchyňa s pracovnou doskou z granitového kameňa

- Hosťovské WC

Terasu orientovanú na juh/západ spája priamo s obývacím priestorom. Časť záhrady patriaca bytu nie je z ulice Romanstraße viditeľná. Súkromie je garantované na terase a v priestore pri bazéne.

- Vonkajšia kuchyňa a skoro nový vírivkový bazén/tepelná čerpadlo

(inštalované v roku 2023)

Pool a vonkajšia kuchyňa môžu byť voliteľne prevzaté.

Spálňa s dvoma oknami s prirodzeným denným svetlom

Kúpeľňa s oknom s denným svetlom

Walk-in sprchou s dažďovým efektom, WC, bidet a umývadlom

Armatury značky Vola

Vstup do bytu a druhé vstupné dvere s priamym

prístupom do podzemnej garáže a práčovne

Byt bol v roku 2017 kompletne zrekonštruovaný do jadra.

- Nová kúpeľňa a hosťovské WC,

- Inštalované rozvody v nehrdzavejúcej oceli,

- Elektroinštalácie a rozvádzač boli kompletne preinštalované,

- Kúrenárske telesá boli zabudované do podlahy a vybavené moderným digitálnym ovládaním,

- Položená porcelánová dlažba a vstavané gipsové obklady

Byt je možné bez problémov pri potrebe prevrátiť späť na trojizbový byt.

Otvorený dispozícia bytu tiež ponúka priestor pre štvrtú izbu.

V dome bola v novembri 2025 inštalovaná nová, efektívna plynová kotolňa podľa najnovších zákonných požiadaviek.

Betónová rekonštrukcia v podzemnej garáži bola vykonaná v roku 2023.

Spoločenstvo vlastníkov priebežne rekonštruovalo a ďalšie zásahy nie sú plánované.

Obývačka

- Otvorený, priestranný obytný priestor s gipsovou omietkou, podlahami z porcelánovej keramickej dlažby napodobňujúcimi mramor, zatepleným mramorovým krbom.

- Križík sa ohrieva etanolom. Plamene sa vytvárajú ako v klasickom krbe – šamot udrží teplo niekoľko hodín.

- Otvorená vstavaná kuchyňa s pracovnou doskou z granitového kameňa

- Hosťovské WC

Terasu orientovanú na juh/západ spája priamo s obývacím priestorom. Časť záhrady patriaca bytu nie je z ulice Romanstraße viditeľná. Súkromie je garantované na terase a v priestore pri bazéne.

- Vonkajšia kuchyňa a skoro nový vírivkový bazén/tepelná čerpadlo

(inštalované v roku 2023)

Pool a vonkajšia kuchyňa môžu byť voliteľne prevzaté.

Spálňa s dvoma oknami s prirodzeným denným svetlom

Kúpeľňa s oknom s denným svetlom

Walk-in sprchou s dažďovým efektom, WC, bidet a umývadlom

Armatury značky Vola

Vstup do bytu a druhé vstupné dvere s priamym

prístupom do podzemnej garáže a práčovne

Byt bol v roku 2017 kompletne zrekonštruovaný do jadra.

- Nová kúpeľňa a hosťovské WC,

- Inštalované rozvody v nehrdzavejúcej oceli,

- Elektroinštalácie a rozvádzač boli kompletne preinštalované,

- Kúrenárske telesá boli zabudované do podlahy a vybavené moderným digitálnym ovládaním,

- Položená porcelánová dlažba a vstavané gipsové obklady

Byt je možné bez problémov pri potrebe prevrátiť späť na trojizbový byt.

Otvorená dispozícia bytu tiež ponúka priestor pre štvrtú izbu.

V dome bola v novembri 2025 inštalovaná nová plynová kotolňa podľa zákonných požiadaviek.

Betónová rekonštrukcia v podzemnej garáži bola vykonaná v roku 2023.

Spoločenstvo vlastníkov priebežne rekonštruovalo a ďalšie zásahy nie sú plánované.

Energetický preukaz je k dispozícii – avšak z roku 2018.

Nový preukaz bude vyžiadaný, keďže s inštaláciou novej kotolne sa menili kľúčové údaje.

Expozičný materiál je k dispozícii – rád sa pošle na požiadanie.

Telefónne otázky na čísle 0176 6000 92 85