Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

- Kúpna cena: 829 000 €

- Obytná plocha: 85 m²

- Cena/m²: cca 9 740 €/m²

- Rok výstavby: 2013 – bez potreby rekonštrukcie

- Energetická trieda: C (diaľkové kúrenie)

- Správcovský poplatok: 344 € mesačne

- Rezervy bytu: 6 956 € (stav k 01.01.2025)

- Spoločenstvo vlastníkov: 15 jednotiek, bez čakajúcej rekonštrukcie

- Podzemná garáž: 45 000 € (samostatne)

- Efektívne dispozičné riešenie

- Dve kúpeľne → zriedkavé v tejto veľkosti

- Pokojná poloha + blízkosť rieky Isar

- Ihneď k dispozícii → bez rizika neobsadenosti

3-izbový byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 2013) ponúka moderný životný štandard bez potreby rekonštrukcie.

Dispozičný plán je efektívne navrhnutý a umožňuje flexibilné využitie – ideálne pre páry s domácou kanceláriou alebo malé rodiny.

Obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou tvorí centrálny obytný priestor a poskytuje priamy prístup na približne 12 m² veľký juhozápadný balkón.

Dve kúpeľne (kúpeľňa s vaňou a sprchou a samostatná sprchovacia miestnosť) zaisťujú dodatočný komfort v každodennom živote.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a môže byť prevzatý v krátkodobom termíne.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Bogenhausen / Oberföhring, len pár minút pešo od brehu rieky Isar, pričom rekreačné možnosti Anglickej záhrady zvyšujú jeho hodnotu.

Pivný záhradný areál St. Emmeram aj Freysinger Hof sú dostupné pešo.

Obchodné možnosti, školy, materské školy aj verejná doprava sú v pešej vzdialenosti.

Rozvinutá infraštruktúra lokality robí byt dlhodobo hodnotným.

Zaujímavosti:

• Celkovo 15 jednotiek

• Pokojná lokalita určená na detskú hru

• Profesionálna správa domu (Admincasa)

• Služba domového správcu

• Cyklovýchod s nájazdovou rampou

• Priestor na uskladnenie detských kočíkov

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

3-krát zasklené okná so žalúziami

Energetická trieda C (diaľkové kúrenie)

Vstavaná kuchyňa so zariadeniami značky Siemens

Na mieru vyrobené vstavané skrine

Videointerkom

Kvalitné vstupné dvere s protihlukovou ochranou

Miesto v podzemnej garáži

Skladovacia komora v pivnici

• Správcovský poplatok: 344 €

• Rezervy bytu: 6 956 € k 01.01.2025, bez čakajúcej rekonštrukcie

Ideálne pre:

• Pár s dobrým príjmom + možnosťou práce z domu

• Majiteľov, ktorí hľadajú moderný stav bez rizika rekonštrukcie

• Zrelších ľudí, ktorí chcú bývať bez bariér

• Malé rodiny s potrebou dvoch kúpeľní

Kombinácia pokojnej lokality s možnosťou bezpečnej hry na ulici a bezprostrednou blízkosťou rieky Isar robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou a hodnotnou.

Byt je k dispozícii na prevzatie v krátkodobom termíne.