Predaj bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyKatzenberg 36 Mainz Finthen Rheinland-Pfalz 55126

Popis nehnuteľnosti:

- veľmi zriedkavá príležitosť

- exkluzívna kapitálová investícia v skvelej lokalite v Mainzi

- 6 % výnos a exkluzívne viaceré daňové výhody

- Bytová plocha: 40 m², 1,5 izby, optimálne dispozícia, ideálna pre páry, montérov, AirBnB a pod.

- Rekonštrukcia: Kompletná obnova v roku 2026

- Trojsklené okná

*** Po 10 rokoch môžete predať daňovo oslobodené a zarobiť približne 50 000 € - 100 000 € čistého zisku

*** Okolo 120 €/mesiac navyše v čistom môžete ihneď vidieť na svojej výplatnej páske

*** Tým okamžite zlepšite svoju úverovú bonitu v bankách

*** Môžete ešte rýchlejšie šetriť a kupovať ďalšie nehnuteľnosti

*** Vrátane exkluzívneho kontaktu na realitného daňového poradcu/odborníka na daňové plánovanie

*** Spravujte všetky svoje nehnuteľnosti cez uvedeného špičkového daňového poradcu

*** Nakupujte tak ešte viac daňovo optimalizovaných bytov, až kým nebudete ako zamestnanec platiť žiadnu daň zo svojho príjmu

*** Môžeme za vás prevziať aj náklady spojené s kúpou

*** Vaša výnosnosť vlastného kapitálu je tak v podstate nekonečne vysoká

*** Osobné poradenstvo ohľadom *** (hviezdičiek) od experta Normen Struck

Daňová výhoda prostredníctvom odpisov za opotrebenie (AfA):

- Ročná AfA 4,55 % namiesto obvyklých 2 %

Príklad: 150 000 € × 4,55 % = 6 825 € ročne namiesto obvyklých 3 000 €

- Nájomné (bez zahrnutých služieb) 850 € mesačne (10 200 € ročne)

- Oplatok spojený s nehnuteľnosťou podľa hospodárskeho plánu 2026: 270 €/mesiac, ktorý sa rozdeľuje nasledovne:

- 123 €/mesiac – neprenoseľná časť na pokrytie nákladov na správu a fond na opravy

- 147 €/mesiac – prenoseľné prevádzkové náklady

- Rezerva na údržbu cca 230 000 € (pozri zápisy)

Záver:

Tento byt vám ponúka vynikajúcu príležitosť investovať do solídnej a výnosnej nehnuteľnosti v žiadanej lokalite. Využite atraktívny nájomný výnos, ktorý je výrazne nad priemerom, so zrenovovaným bytom a navyše získajte viac ako dvojnásobok obvyklých daňových výhod. Zabezpečte si túto kapitálovú investíciu, položte základy pre svoju finančnú budúcnosť a začnite okamžite zarábať!

Mainz-Finthen kombinuje očarujúcu kvalitu života s neprekonateľnou ekonomickou dynamikou. Pre kapitálových investorov je táto lokalita zárukou dlhodobej hodnotovej stability a minimálneho rizika neobsadenosti.

Magnet pre odborníkov: Bezprostredná blízkosť k globálnym hráčom, ako sú Boehringer Ingelheim, Schott AG a ZDF, ako aj k rozvíjajúcemu sa BioTech hubu (BioNTech), zabezpečuje stály prílev solventných nájomcov.

Veda a infraštruktúra: Vďaka blízkosti k Univerzite Johanna Gutenberga a dokonalému prepojeniu na diaľničnú sieť (A60/A643) je táto štvrť obľúbeným miestom bývania pre dochádzajúcich z celého regiónu Rýn-Majn.

Vysoká hodnota voľnočasových aktivít: Poloha pri Lennebergwalde ponúka ideálny odpočinok od pracovného dní, čo ešte viac podporuje dopyt po bývaní v tejto časti mesta.

Byt je plne vybavený a ponúka všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – štýlovo, prakticky a premyslene zariadený. Stačí iba rozbaliť kufre a cítiť sa ako doma.

Vybavenie:

- Spálňa s útulnou posteľou (1,40 m) vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

- Šatník s dostatočným úložným priestorom

- Obývacia časť s kreslom, jedálenským stolom, stoličkami a dekoratívnym osvetlením

- Moderná zabudovaná kuchyňa so všetkými dôležitými spotrebičmi a kompletným kuchynským príslušenstvom (hrnce, riad, príbor, poháre atď.)

- Plaskov televízor pre pohodové večery

- Osušky a všetko na každodenné použitie

- Vysávač, čistiace prostriedky a ďalšie praktické pomocnícke predmety

- Štýlové stropné osvetlenie, lampy s rôznymi odtieňmi svetla a starostlivo vybrané dekorácie pre útulnú atmosféru

- Zamykateľný pivničný priestor

- Podlaha: dlaždice, dizajnový klik-vinyl

- Ďalšie vybavenie: balkón, pivnica, výťah, sprchové kúpeľňa, zabudovaná kuchyňa, bezbariérový prístup

Toto vybavenie robí byt obzvlášť atraktívnym pre všetkých, ktorí túžia bývať pohodlne a bez zbytočného úsilia.