Predaj bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyMünsterstraße 8 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55116

Vďaka veľkým oknám je tento byt pekne svetlý, nachádza sa v centre Mainzu na 5. poschodí mrakodrapu, len pár krokov od Münsterplatzu, s krásnym výhľadom na Proviantamt. Je to ideálne miesto na zažitie centra Mainzu. K dispozícii je praktický spálňový kút (pozri zelený obdĺžnik v pôdoryse, obrázok nie je priložený), ktorý má cca 2x2 metre, takže zvyšná časť bytu môže slúžiť ako obývacia izba s jedálenským kútom. V súčasnosti je byt prenajímaný za 456 eur (čistý nájom). Nájom sa priamo vypláca z Jobcentra.

Lokalita v blízkosti Münsterplatzu je veľmi centrálná, takmer všetko je dostupné pešo.

V byte sú dve vstavané skrine a tiež istý priestor, ktorý slúži ako pivničné oddelenie, no nachádza sa priamo na tej istej poschodí, len cca 6 metrov vzdialený.

Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov. Hoci si veľmi vážim prácu a skúsenosti maklérov, títo musia spolu pokryť 7,14 percenta (čo by pri tejto kúpnej cene predstavovalo 10 567 eur) nákladov, a to od kupujúceho aj predávajúceho, čo tlačí cenu nahor. Pre právnu istotu predaja v Nemecku zaručuje notár.

Ak byt financujete, prosím, čo najskôr nadviažte kontakt s bankou alebo finančnými sprostredkovateľmi (odporúčané).

Náklady na rekonštrukciu šachty vo výške predpokladaných 12 449,87 eur sú už zahrnuté v kúpnej cene. Tieto náklady sú iba prognózami a v nasledujúcich rokoch sa pravdepodobne čiastočne uhradia z fondov na údržbu (pre tento byt je zostatok 5355,50 eur, stav k 31.12.2024, čo je aktuálna hodnota), čiastočne formou mimoriadnej príspevky, avšak budú pravdepodobne možné daňovo odpočítať... (nejde o daňovú radu, iba o môj osobný názor!).

Ďalšie významné náklady predstavujú pravidelné rekonštrukcie strechy a prípadne opravy na sprinklerovom systéme podzemnej garáže. Ústredné kúrenie je zo dňa 2018.

Parkovacie miesto sa nadobúda za 10 000 eur. Nie je možné ho zakúpiť samostatne. Vďaka mimoriadne centrálnej polohe je však možné ho aj samostatne prenajímať (za cca 90–120 eur mesačne).