Prenájom bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Táto moderná 3-izbová bytová jednotka zaujme obytnou plochou približne 72 m² a nachádza sa v podkroví (= 1. poschodie) novo postaveného 5-bytného domu z roku 2025. Ide o atraktívny prvý obývaný byt s moderným vybavením a vysoko kvalitným životným komfortom.

Osobitne treba zdôrazniť nízku energetickú náročnosť budovy: A+ (12,6 kWh/(m²xa) – VEĽMI ENERGETICKY EFEKTÍVNE!

Byt disponuje premyslenou dispozíciou s jasnými a priateľskými priestormi, ktoré ponúkajú rôzne možnosti úpravy. Srdcom bytu je priestranný, otvorene usporiadaný obývací, jedálenský a kuchynský priestor. V tejto časti už je inštalovaná nová, moderná zabudovaná kuchyňa, ktorá sa harmonicky začleňuje do obytného priestoru a nenecháva žiadne priania nepokryté. Vďaka otvorenému usporiadaniu vzniká mimoriadne príjemná a pozývajúca obytná atmosféra.

Vďaka modernej stavebnej technike ťa tento byt obdarí energeticky efektívnou a komfortnou životnou atmosférou. Pokojná lokalita kombinuje príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou obchodov, verejnej dopravy a zariadení každodenných potrieb.

Byt sa nachádza na ulici An der Schwefelquelle 2 v Schwandorfe a je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú moderný domov v kvalitnej novostavbe.

K bytu patrí samostatný, uzamykateľný pivničný priestor.

Nájomné:

864,00 € základné nájomné

+ 216,00 € prevádzkové náklady (VZ)

+ 50,00 € kuchyňa

+ 35,00 € 1 x vonkajšie parkovacie miesto

= 1 165,00 € mesačná platba

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite na ulici An der Schwefelquelle 2 v Schwandorfe. Okolie sa vyznačuje príjemnou kombináciou pokojného bývania a dobrej infraštruktúry.

Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, školy aj škôlky sú dostupné do niekoľkých minút. Reštaurácie, kaviarne a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v blízkom okolí a ponúkajú vysokú kvalitu bývania a života.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú rýchlo dosiahnuteľné aj centrum Schwandorfu a okolité mestá. Verejná doprava sa nachádza v komfortnej blízkosti. Okolie navyše ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych v prírode.

Obytná plocha:

• 18,49 m² spálňa

• + 8,32 m² kúpeľňa

• + 15,85 m² (kancelária alebo detská izba prípadne druhá spálňa)

• + 36,2 m² obývací priestor / jedáleň / varenie

• mínus šikmé strechy

• = 72,00 m² celková obytná plocha bytu č. 4 DG – vpravo

– Prvý obývaný byt (novostavba)

– Nová, štýlová zabudovaná kuchyňa už je prítomná (50,00 EUR mesačne)

– Pripojenie pre práčku v kúpeľni

– Moderné bytové dvere v bielej farbe s nerezovými rukoväťami

– Vstupné dvere bytu s požiadavkami na zvukovú izoláciu a dverným zrkadlom

– Vysokokvalitné a moderné obklady v celom byte

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

– Kúrenie pre 5-bytný dom v pivnici: vzduchové tepelné čerpadlo, rozvod kúrenia cez podlahové kúrenie a individuálna regulácia jednotlivých miestností

– Vzájomná komunikačná sústava s otváračom domácich dverí

– Plastové okná s trojitým izolačným zasklením v bielej farbe

– Okno na ulicovej strane navyše vybavené zvukovo izolačným sklom

– Priestranná, pozemnou úrovňou prístupná sprcha s modernou sprchovou stenou

– Uhriatnik teplej vody v kúpeľni (ohrev teplej vody sa zabezpečuje výhradne cez uhriatnik)

– Internet a telefón (zatiaľ nie je dostupné optické vlákno)

– Ventilačný systém v rámci bytu

Podľa údajov z energetického preukazu:

– Bytový dom, samostatne stojaci: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

– Rok výstavby budovy: 2025

– Rok inštalácie zdroja tepla: 2025

– Počet bytov: 5

– Užitná plocha budovy (AN): 536 m²

– Hlavný energetický zdroj kúrenia: eco-elektrina

– Hlavný energetický zdroj ohrevu teplej vody: eco-elektrina

– Obnoviteľné zdroje energie: environmentálna energia + solárna elektráreň (PV)

– Druh vetrania: ventilačný systém s rekuperáciou tepla

– Koncová energetická náročnosť objektu: A+ (12,6 kWh/(m²xa))

– Primárna energetická náročnosť objektu: 10,1 kWh/(m²xa)

Dôležité predpoklady pre prenájom bytu:

• Stabilný, pravidelný príjem

• Aktuálny výpis zo Schufa

• Vyplnené vyhlásenie nájomcu (Mieterselbstauskunft)

• Posledné 3 miezdové výplatné pásky

• Kópia občianskeho preukazu (predná aj zadná strana)

• Zaplatenie nájomnej záruky vo výške 3 čistých mesačných nájmov

• Spoľahlivá a zdvorilá komunikácia

Tím CK Immobilienmanagement

Pani Carolin Kaiser

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!