Predaj bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyChemnitz Lutherviertel Sachsen 09126

Tento 1,5-izbový byt v 2. poschodí rekonštruovaného viacrodinného domu z roku 1911 ponúka pri približne 34 m² obytného priestoru funkčný pôdorys a jasnú štruktúru investície. Poriadne udržiavaný celok má energetickú triedu C a tým poskytuje solídny základ pre dlhodobo prenajímateľnú obytnú jednotku v Chemnitzer Lutherviertel.

Rekonštruovaný byt je prenajatý od októbra 2025 a prináša mesačný čistý nájom vo výške 245 €, čo zodpovedá 7,22 €/m². Jednotka tak okamžite generuje priebežné príjmy. Indexovaný nájom predstavuje podstatnú výhodu tejto investície, pretože vytvára transparentný základ pre budúce úpravy nájomného a dlhodobo posilňuje výnosovú stránku.

Mesačný poplatok na domácnosť aktuálne predstavuje 131 €, z toho je približne 80 € prenosných, čo zabezpečuje prehľadnosť a dobrú kalkulovateľnosť bežných nákladov.

Pri kúpnej cene 48 500 € vychádza hrubá výnosnosť na približne 6,06 %. V spojení s existujúcim prenájmom, indexáciou a vzájomným zrieknutím sa možnosti vypovedania ponúka byt realistickú kombináciu priebežného cashflow, istoty príjmu a vyhliadok na rast.

Pre kapitálových investorov vzniká tak už prenajatá investícia s prehľadnou vstupnou cenou, jasnou štruktúrou nákladov a stabilnou základňou výnosov. Obzvlášť pri solídnom financovaní je táto jednotka vhodná pre investorov, ktorí si cenia plánovateľné výnosy a udržateľnosť prenájmu.

Chemnitzer Lutherviertel je považovaný za zavedenú, blízko centra mesta rezidenčnú lokalitu s dobrou každodennou použiteľnosťou. Zrelá výstavba, krátke trasy do centra a blízkosť k oblastiam Sonnenberg, Gablenz a Bernsdorf robia túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre slobodných, študentov, dochádzajúcich do práce aj pre menšie domácnosti.

Obchodné príležitosti pre každodenné potreby, pekárne, poskytovateľov služieb, gastronomiu, ordinácie a vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú v okolí a väčšinou sú dostupné pešo. Navyše niekoľko autobusových liniek a blízke spojenie s električkou zabezpečujú rýchly prístup do centra mesta a do ďalších mestských častí. Aj Augustusburger Straße a Zschopauer Straße sú ľahko dostupné.

Zeleň a možnosti oddychu v bezprostrednej blízkosti bydliska navyše zvyšujú kvalitu bývania. Pre kapitálových investorov tak lokalita ponúka solídny základ pre udržateľný prenájom, nízke riziko neobsadenosti a širokú cieľovú skupinu na nájomnom trhu.

Budova aj byt sú starostlivo udržiavané, pravidelne opravované a nachádzajú sa vo veľmi dobrom stave. Dom nemá výťah a byt tiež neponúka balkón.

Poznámka: Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov sa nepublikujú originálne interiérové snímky. Zobrazené interiérové pohľady ukazujú skutočné priestory, ktoré boli digitálne (s podporou umelej inteligencie) zariadené a vizualizované. Prehliadka bytu je možná po predchádzajúcej dohode termínu.

Ponúkaný vlastnícky byt je predávaný priamo majiteľkou. Maklérska provízia preto nenastáva; je už zahrnutá v kúpnej cene.

Poznámka: Všetky údaje uvedené v tejto expozícii boli zostavené podľa najlepších znalostí a na základe aktuálne dostupných informácií. Zmeny a chyby si vyhradzujeme právo. Rozhodujú len dohody obsiahnuté v kúpnej zmluve.