Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyChemnitz, Gablenz Gablenz Sachsen 09126

Ponúkaný vlastnícky byt sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1910, ktorý je chránený ako pamiatka.

Disponuje balkónom, ktorý je orientovaný na tichý vnútorný dvor.

Byt je prenajatý od mája 2021. Vzhľadom k indexácii nájmu je aktuálny čistý chladný nájom vo výške 285 € (6,33 €/m²). Ročný čistý nájom teda činí 3 420 €.

Vlastnícky byt sa ponúka za 55 000 €, čo prináša výnos 6,22 %.

Mesačné domové poplatky vo výške 255 € zahŕňajú aj rezervu na údržbu. Približne 177 € z toho je prepočítateľných na nájomcu.

Budova má energetickú triedu C a energetická spotreba je 94,8 kWh/(m²/rok).

Byt sa nachádza v štvrti Gablenz v Chemnitze a je vzdialený približne 2,5 km od centra.

V okolí nájdete množstvo obchodov, škôl a materských škôl. Verejná doprava je dostupná v priebehu niekoľkých minút chôdze a poskytuje dobré spojenie s mestským centrom.

Nájom je indexovaný, čo znamená, že pri raste inflácie sa môže automaticky zvyšovať, čo predstavuje ideálnu ochranu pred devalváciou meny.

Vďaka dobrej polohe bytu v dome (1. poschodie) je ľahko prístupný. V dome nie je výťah.

Parkovacie miesta sú v okolitom verejnom priestore dostupné v dostatočnom množstve.

Poznámka: Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov nie sú zverejňované originálne snímky interiéru. Zobrazené interiérové pohľady ukazujú skutočné priestory, avšak boli digitálne (s využitím umelej inteligencie) zariadené a vizualizované. Prehliadka interiéru bytu je možná po predchádzajúcej dohode o termíne.

Ponúkaný vlastnícky byt je predávaný priamo majiteľkou. Maklérska provízia sa teda neplatí; je už zahrnutá v kúpnej cene.

Poznámka: Všetky údaje v tomto expozé boli zostavené podľa najlepších vedomostí a na základe aktuálne dostupných informácií. Zmeny a prípadné chyby si vyhradzujeme právo. Rozhodujú výhradne dohody uzavreté v kúpnej zmluve.