Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyChemnitz, Bernsdorf Bernsdorf Sachsen 09126

Prenajatý dvojizbový byt v Chemnitz-Bernsdorf ponúka solídnu východiskovú základňu pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na stabilné príjmy z prenájmu, prehľadné prevádzkové náklady a zrozumiteľný rozvojový potenciál. Práve v ekonomicky náročnom prostredí sú totiž žiadané nehnuteľnosti, ktoré sa opierajú o existujúci stav, bezpečnosť prenájmu a kalkulovateľnú hodnotu nehnuteľnosti.

Pamiatkový viacrodinný dom pochádza z roku 1910, disponuje výťahom a prezentuje sa vo veľmi upravenom a dobre spravovanom stave. V uplynulých rokoch boli realizované rekonštrukčné opatrenia, takže budova dnes ponúka príťažlivý a udržiavaný celkový dojem.

Byt sa nachádza v 2. poschodí a má približne 45 m² obytného priestoru. Rozloha priestoru je funkčná a dobre prenajímateľná: samostatná obývačka, samostatná kuchyňa, spálňa, kúpeľňa s vaňou a dodatočné úložné priestory prostredníctvom pivničného priestoru a úložnej komory. Týmto byt cieleným spôsobom reaguje na trvalo žiadaný segment bývania – kompaktné a dostupné byty.

Aj ekonomické ukazovatele sú jasne preukázateľné: Byt je prenajatý od roku 2010 a momentálne dosahuje mesačný nájom vo výške 257 €, čo zodpovedá ročnému čistému nájomnému príjmu 3 079 €. Ponuková cena činí 55 000 €, čo predstavuje hrubú výnosnosť 5,60 %. Mesačný poplatok spojený s domom je 202 €, z toho približne 132 € sú prenajímateľné. Navyše, energetická trieda C pri energetickej potrebe 91 kWh/(m²·rok) svedčí o primeranom energetickom hodnotení.

Chemnitz-Bernsdorf je dobre dostupná obytná lokalita s stabilným dopytom. Poloha ťaží z funkčnej infraštruktúry, ktorá zahŕňa možnosti nakupovania, starostlivosť o deti, školy a zdravotnú starostlivosť v danej časti mesta a v blízkych okolitých oblastiach.

Hlavným faktorom dopytu je Technická univerzita Chemnitz, ktorá sídli v danej mestskej časti. Spolu s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a rýchlym dosiahnutím centra mesta zvyšuje prenajímateľnosť najmä u kompaktných bytov.

Dodatočnú hodnotu bývania predstavujú zelené plochy a parkové areály v okolí.

Výbava bytu zodpovedá solídnemu existujúcemu bytu s praktickým rozvrhnutím a dobrou využiteľnosťou v každodennom živote. Pre kapitálových investorov je obzvlášť zaujímavé, že pri prípadnom budúcom odchode nájomníka by bol pravdepodobne potrebný len obmedzený rozsah modernizačných prác, aby sa byt uviedol do súčasného štandardu. Týmto by sa jednotka následne dala výrazne lepšie umiestniť na trhu a nastaviť nájom na pociťovateľne vyššiu úroveň.

Poznámka: Z dôvodov ochrany súkromia nájomcov sa nezverejňujú originálne vnútorné snímky. Zobrazené interiérové pohľady ukazujú skutočné priestory, no boli digitálne (umelou inteligenciou) zariadené a vizualizované. Prezretie interiéru bytu je možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Ponúkaný byt na vlastníctvo sa predáva priamo vlastníčkou. Mediátorský poplatok teda nevzťahuje; je totiž už zahrnutý v kúpnej cene.

Poznámka: Všetky údaje uvedené v tejto expozícii boli vypracované podľa najlepších dostupných vedomostí a na základe aktuálne dostupných informácií. Zmeny a nepresnosti si vyhradzujeme. Rozhodujú len zmluvné dojednania uvedené v kúpnej zmluve.