Predaj domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Viacfamiliarový dom sa nachádza v atraktívnej svahovej polohe pod úrovňou cesty a ponúka pôvabný výhľad do okolia prírody. Celkovo objekt pozostáva z deviatich bytov v osobnom vlastníctve: Osem jednotiek disponuje dvoma až tromi izbami a priestrannými balkónmi alebo terasami, ktoré väčšinou ponúkajú krásny výhľad na údolie až k hradu Liebenzell. Doplnkom je aj šarmantný jednopokojový apartmán.

Byty boli postavené medzi rokmi 1962 a 1991 a ponúkajú rozmanité možnosti využitia. Či už na samostatný predaj alebo ďalší prenájom – jednotky môžu byť okamžite, prípadne po cielenej, voliteľnej modernizácii (napríklad kúpeľní), optimálne uvedené na trh.

Budova je vykurovaná moderným olejovým centrálnym kúrením z roku 2023. V uplynulých rokoch boli postupne vymenené všetky okná. Časti vonkajších stien sú už izolované podľa štandardu 80. rokov.

V súčasnosti sú niektoré byty zámerne ponechané voľné, aby sa zabezpečila maximálna flexibilita pre vlastné využitie, nový prenájom alebo predaj.

Už v súčasnom stave objekt presvedčuje mimoriadne atraktívnou návratnosťou: Realisticky dosiahnuteľný ročný nájom podlahovou cenou zodpovedá faktoru pod 15, resp. približne 6,7 % z kúpnej ceny. Aj pri úplnom financovaní sa – po odpočítaní úrokov a splátok – dá dosiahnuť pozitívny mesačný cashflow. Zároveň profitujete z kontinuálneho budovania majetku prostredníctvom splácania úveru a dlhodobého potenciálu zhodnotenia – ideálna základňa pre solídne a bezstarostné zabezpečenie dôchodku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Liebenzell vo vyššej polohe s výhľadom na mesto a hrad Liebenzell. V pešej vzdialenosti je dostupná autobusová linka 880, rovnako ako aj vlaková stanica Bad Liebenzell s napojením na Pforzheim, Calw, Nagold a Horb. V blízkom okolí nájdete materskú školu, základnú i strednú školu. Taktiež sú tu rôzne reštaurácie, pekárne, kaviarne, lekári a supermarkety. Dva zelené parky, kníhkupectvo, fitness centrum, knižnica aj múzeum sú tiež ľahko dostupné pešo.

Nové, energeticky úsporné a vysoko kvalitné olejové centrálne kúrenie (Viessmann Brennwert) bolo nainštalované v roku 2023.

Okna boli v priebehu posledných 10 rokov postupne kompletne vymenené za kvalitné plastové okná Schüco. V roku 2025 bola zrenovovaná viac ako 100 m² veľká strešná terasa.

Kúpeľne sú väčšinou zachované v štýle 80. rokov. Obývacie priestory sú vybavené parketou, laminátom, dlažbou alebo kobercovou podlahou.

Ďalšie modernizačné práce nie sú naliehavé, ale môžu byť zvažované, napríklad obnova fasády alebo rôzne kozmetické úpravy, ako je renovácia vstupných priestorov, kúpeľní či vonkajších plôch.

Kúpna cena približne 1380 eur/m² zohľadňuje súčasný stav domu. Pre použité byty v osobnom vlastníctve sa v Bad Liebenzell zvyčajne požadujú ceny od 2000 eur/m². Podľa Immobilienscout24 bola priemerná cena bytov v Bad Liebenzell vo 4. štvrťroku 2025 okolo 2821 eur/m².

Kupujúci môže zvažovať aj okamžitý predaj niektorých bytov z objektu na uľahčenie financovania.

Radi Vám zašleme informačne bohatú ponuku.

Pri dopytoch uveďte, prosím, vaše celé meno, adresu, telefónne číslo a krátku informáciu o sebe.