Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Súkromný predaj priamo od vlastníka!

Žiadna provízia makléra pre kupujúceho!

Vedľajšie náklady pri kúpe:

Kupujúci nesie daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky a náklady na zápis do katastra.

Maklérske služby nie sú vítané!!!

Dopyty maklérov alebo sprostredkovateľov nehnuteľností budú okamžite vymazané, ušetríte si tým úsilie!

Na predaj je rodinný dom v zelenej lokalite.

Budova je postavená tradičnou metódou, kameň na kameň, s bielou omietkou a novou krytinou na šikmej streche. Tento rodinný dom so 7 izbami o rozlohe cca 200 m² bol postavený v roku 1939 na pozemku o rozlohe cca 1000 m². V roku 1975 bola prístavba. Dom má celkovo 3 podlažia. Najnižšie podlažie (prízemie) je využívané ako suterén a má 2 vchody (jeden vedie na terasu/záhradu a jeden k príjazdovej ceste). V tejto časti sa nachádza aj veľká obytná kuchyňa a 2 kúpeľne. Druhé podlažie (vyššie prízemie) je prístupné hlavným vstupom alebo domácimi schodami a pozostáva zo 4 izieb. Tretie podlažie (horné podlažie, podkrovie) je prístupné cez domáce schodisko a obsahuje 3 izby. Celý dom je vybavený oknami s izolačným dvojsklom. Nutné údržbárske opatrenia boli pravidelne vykonávané. Avšak niekoľko izieb v prízemí potrebuje rekonštrukčné práce.

Na pozemku sa nachádza prívesná budova o rozlohe cca 30 m² so šikmou strechou a garáž o veľkosti cca 14 m² za hlavným domom. Táto prívesná budova je v súčasnosti využívaná ako vykurovacia miestnosť (olejový kotol), olejová nádrž a dielňa pre záľuby.

Špecifiká nehnuteľnosti:

V prízemí je inštalovaná na vodu viazaná drevená pec, ktorá je pripojená k vykurovaciemu systému a zásobníku horúcej vody. Rovnako olejové centrálne kúrenie značky „Sieger“ (z roku 2005) zabezpečuje dome teplo a teplú vodu.

1000 m² (súkromný pozemok, takmer vlastná parkovacia zóna), susediaci s chránenou prírodnou oblasťou, s východom do lesa.

Lokalita:

Predávaný rodinný dom sa nachádza v dobrej obytnom oblasti Hamburg-Langenhorn, v pokojnej obytnom ulici. Okolie je charakterizované záhradnými pozemkami a osídlením rodinných domov. Školy, lekári a možnosti nakupovania vrátane nákupných centier sú ľahko dostupné. Do centra Hamburgu vedú výborné cestné a verejné dopravné spojenia. Autobusová zastávka sa nachádza v blízkosti. Najbližšia stanica metra je "Langenhorn Markt" (linka U1). Najbližšie pripojenie na diaľnicu A7 je "HH-Schnelsen-Nord" a na diaľnicu A24 "HH-Jenfeld".

Sauna:

Na pozemku sa nachádza saunový domček o rozlohe cca 20 m², vybavený suchou saunou a parnou saunou/dush kabínou.

Záhrada:

Udržiavaná záhrada s trávnikom, stromami a okrasnými kríkmi.

Energia:

Energetický preukaz: Výpis o spotrebe energie

Hlavné energetické zdroje: Olej alebo drevo

Energetická spotreba: 230 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: G

Dátum vystavenia: 20.07.2023

Platnosť do: 13.09.2033

Posledná modernizácia: 2023

Ďalšie informácie:

Vďaka obrovskému množstvu priestoru je táto nehnuteľnosť veľmi vhodná pre samostatne zárobkovo činné osoby a freelancerov, ktorí radi žijú a pracujú na jednom mieste a zároveň sa nachádzajú v regióne Hamburgu s veľmi dobrými dopravnými spojeniami cez cesty, diaľnice (A7, A23) a letisko.

Poznámka:

Pre zodpovedanie otvorených otázok sme vám denne k dispozícii od 08:00 do 20:00 na telefónnom čísle 040 / 53780875 alebo na mobilnom čísle 01522-5924089.