Predaj domu 7+1 • 114 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Na predaj je udržiavaná polovičná rodinná polovica z roku 2000, postavená v pevnej vápenocementovej stavbe. Dom ponúka celkovo približne 115 m² obytného priestoru a navyše približne 123 m² užitkového priestoru (sklep, zariadené podkrovia, garáž) a zaujme premysleným rozložením izieb, svetlými obytnými priestormi a veľkým priestorom.

Vďaka zariadenému podkroviu vzniká dispozícia, ktorá je predovšetkým prispôsobená viacerým obyvateľom. Nehnuteľnosť je preto ideálna pre rodiny s tromi až štyrmi členmi – prípadne aj s väčším počtom – ktoré dokážu optimálne využiť ponúkaný priestor.

Pozemok má rozlohu približne 450 m² a disponuje garážou, dvoma parkovacími miestami a dvoma praktickými záhradnými domčekmi/skladišťami.

Prízemie (svetlé a otvorené)

Prízemie (cca 58 m²) zaujme svetlým obývacím a jedálenským priestorom s priamym východom na terasu a do záhrady. Otvorená zabudovaná kuchyňa je harmonicky integrovaná do jedálenského priestoru. Navyše sa na tejto úrovni nachádza aj návštevné WC. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemný komfort bývania.

Horné poschodie

Na hornom poschodí (cca 57 m²) nájdete tri dobre navrhnuté spálne a kúpeľňu so sprchou aj vaňou.

Zariadené podkrovia (užitková plocha)

Zariadené podkrovia s približne 46 m² užitkovej plochy značne rozširujú ponuku miestností. Ponúkajú veľkorysý otvorený priestor, dve samostatné izby a plne vybavenú kúpeľňu so sprchou. Plochy sú započítané ako počet izieb aj počet kúpeľní, hoci formálne nepatria medzi obytný priestor. Ideálne využitie je ako samostatný priestor pre mládež, komfortná izba pre hostí alebo tiché domáce pracovisko.

Celkový suchý sklep (veľa užitkovej plochy a možností)

Suchý celkový sklep (cca 60 m²) disponuje tromi individuálne využiteľnými priestormi a technickou miestnosťou s centrálnou plynovou kotolňou. Je ideálny pre hobby, skladovacie priestory alebo fitness.

Polovičná rodinná polovica sa nachádza v pokojnej, dopravne uprednostňovanej hracej ulici, obklopenej rodinnými a radovými domami. Susedia sú priateľskí, rodinní a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania – ideálnu pre rodiny aj pre každého, kto ocení bezpečné a uvoľnené prostredie.

Mestská časť Neugraben-Fischbek v okrese Harburg ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Viaceré možnosti nakupovania, supermarkety a rôzne obchody s bežným tovarom sú rýchlo dostupné. Aj školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje krátke cesty v každodennom živote.

Výnimočným lákadlom je bezprostredná blízkosť Fischbeker Heide, obľúbeného chráneného prírodného územia, ktoré je dostupné niekoľkými minútami pešo. Ponúka sa tak množstvo možností pre prechádzky, športové aktivity alebo oddychové chvíle v prírode. Harburger Berge sú taktiež vzdialené len približne 10 minút autom, čím sa rozširuje ponuka prírodných a rekreačných aktivít.

Doprava HVV je pešo dostupná a umožňuje rýchle spojenie do centra Hamburgu a okolitých mestských častí. Aj diaľnica A7 je dostupná za pár minút, čo zabezpečuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť pre dochádzajúcich do práce. Celkovo lokalita ponúka dokonalú kombináciu bývania v prírode, výborného spojenia a rodinne prívetivého prostredia.

Vybavenie a stav

• Vápenocementová stavba

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Plastové okná s dvojitým zasklením

• Garáž a 2 parkovacie miesta na pozemku

• Dva záhradné domčeky/skladištia

• Udržiavaný celkový stav

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, takže nie sú účtované žiadne maklérske poplatky. Tešíme sa na vaše správy a v prípade záujmu radi dohodneme vhodný termín obhliadky.