Prenájom bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Na prvý prenájom je exkluzívny 2,5-izbový byt v novostavbe z roku 2026, ktorý sa nachádza v 1. poschodí vysoko kvalitného trojrodinného domu v Norimberku – Eibach. Odteraz je byt ihneď k dispozícii. Prenájom bez provízie, priamo od vlastníka.

NAJVYŠŠIE ENERGETICKÉ NORMY – NÍZKE PREVOZOVÉ NÁKLADY AJ O 20 ROKOV

Energetická trieda A+ s iba 21,15 kWh/(m²·rok) konečnou spotrebou energie. To je dosiahnuté kombináciou modernej vzduch/voda tepelnej pumpy (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz testov Stiftung Warentest), podlahového kúrenia so smart termostatmi, decentralizovaného Lunos ventilačného systému s rekuperáciou tepla a trojitým zasklením.

Rozhodujúci rozdiel oproti starším bytom s olejovým alebo plynovým kúrením: tepelná pumpa využíva teplo z prostredia – CO₂-príplatok a neustále rastúce ceny fosílnych palív sa vás NEBUDÚ týkať. Zatiaľ čo olej a plyn sa vďaka oceňovaniu CO₂ rok čo rok zdražujú.

BYT V DETAILI

• 66,31 m² obytného priestoru, 2,5 izby

• Otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská zóna cca 27 m² s kvalitnou vstavanou kuchyňou, VRÁTANE

• Spálňa cca 16,60 m²

• Kúpeľňa s denným svetlom, walk‑in sprchou, lesklým umývadlom a LED zrkadlom

• Samostatná komora priamo v byte

• Veľký balkón cca 8 m² – ideálny na grilovanie a oddych s výhľadom na zelené stromy

• Podlahy z pravého dreva v obývacej aj spálňovej časti, 60×60 dlaždice v kúpeľni a chodbe

• Smart-elektrické hliníkové rolety v antracitovej farbe (motorom ovládané)

• Sieťové/glass fiber zásuvky v každej miestnosti

• Videointerkom

• Provízia: žiadna – priamo od vlastníka

• Dostupný: ihneď

Poznámka k obrázkom: Fotografie zobrazujú typické vybavenie stavby (trojrodinný dom so tromi podobne zariadenými bytmi).

Norimberk – Eibach je jednou z najvyhľadávanejších obytných lokalít v južnom Norimberku: pokojná, s vlastnou infraštruktúrou, rýchlym spojením do centra mesta a na diaľnicu – a s možnosťou rekreácie priamo za dverami.

MHD

• S-Bahn S2 Eibach – cca 10 minút do hlavnej stanice v Norimberku

• Niekoľko autobusových liniek v bezprostrednej blízkosti

DIÁĽNICA

• Prístup na diaľnicu A73 je dosiahnuteľný za niekoľko minút

OBCHODY A SLUŽBY

• Obchod s plným sortimentom (supermarket), pekáreň, lekáreň v pešej vzdialenosti

• Všeobecní lekári a špecialisti v blízkosti

RODINY

• Základná škola, stredné školy a materské školy v Eibachu

PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS

• Les Eibach, Rednitz-Auen a Volkspark Dutzendteich v bezprostrednej blízkosti

PARKOVANIE

Pred domom a v okolí je dostatok bezplatných parkovacích miest na ulici.

STAVBA A ENERGIA

• Masívna monolitická stavba (Ytong + vápneno-kremičné tehly)

• Trojitákové plastové izolačné sklené okná

• Vzduch/voda tepelná pumpa Viessmann Vitocal 250-A (víťaz testov Stiftung Warentest)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach so samostatnými termostatmi

• Decentralizovaný Lunos ventilačný systém s rekuperáciou tepla v každom obytnom priestore

• Energetický preukaz: konečná spotreba energie 21,15 kWh/(m²·rok), účinnostná trieda A+

SMART DOM A BEZPEČNOSŤ

• Smart-elektrické hliníkové rolety v antracitovej farbe (motorom ovládané)

• Smart termostaty pre podlahové kúrenie (regulácia pre jednotlivé miestnosti)

• Videointerkom

• Multimediálny hub v byte

• Sieťové/glass fiber zásuvky v každom obytnom priestore

• Zvukotesné vstupné dvere do bytu, klimatická trieda 3

BYDLENIE A KÚPEĽNE

• Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane

• Podlahy z pravého dreva v obývacej a spálňovej časti

• 60×60 dlaždice v kúpeľni a chodbe

• Svetlé, hladko omietnuté a bielo natreté steny

• Kúpeľňa s denným svetlom, walk‑in sprchou a lesklým umývadlom

• LED zrkadlo s funkciou proti zahmlievaniu

• Čierny ohrievač uterákov

• Dvere s plným obkladom a čiernou kľučkou

• Samostatná komora priamo v byte

EXTERIÉR A DOM

• Veľký balkón cca 8 m² s výhľadom do zelene – ideálny na grilovanie a oddych

• Smart-elektrické rolety aj na balkóne

• Tepelne izolačné vstupné dvere v antracitovej farbe

• Trojrodinný dom s iba 3 jednotkami – pokojné obytné prostredie