Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyHerne Herne-Mitte Nordrhein-Westfalen 44623

Príležitosť pre investorov orientovaných na hodnotu:

V centrálnej a žiadanej lokalite Herne-Mitte vám predstavujeme túto priestrannú 3-izbovú vlastnícku bytosť. S obytnou plochou 83,4 m² v prízemí ponúka tento objekt solídnu stavebnú konštrukciu a vybavenie, ktoré je na trhu prenájmu mimoriadne žiadané: vlastnú terasu pre príjemné chvíle na čerstvom vzduchu a súkromné parkovacie miesto priamo pri dome.

Stav objektu a rast hodnoty:

Byt sa nachádza v strednom stave renovácie. Čo sa na prvý pohľad môže zdať ako práca, predstavuje však pre strategického kapitálového investora vynikajúcu príležitosť. Cielenými modernizačnými opatreniami (napr. obnova horných podláh, maliarske práce a prípadne moderná rekonštrukcia kúpeľne) je možné vytvoriť moderný obytný sen. Toto vám zabezpečí nielen dlhodobú prenajímateľnosť na vysokej úrovni, ale aj odomkne skrytý potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Rozloženie a komfort:

Pôdorys je premyslený a flexibilný. Tri dobre usporiadané izby ponúkajú priestor pre rôzne cieľové skupiny – od páru pracujúceho z domu až po malú rodinu. Terasu a parkovacie miesto dopĺňajú celkovú ponuku. Ďalšou technickou výhodou je vlastná plynová kotolňa. Toto podlažné kúrenie zabezpečuje maximálnu prehľadnosť: nájomcovia uzatvárajú vlastné zmluvy s dodávateľom, čo minimalizuje vašu administratívu pri vyúčtovaní prevádzkových nákladov a vylučuje riziko sporov o dodatočné platby.

Lokalita – V samom srdci Herne:

Herne-Mitte sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou. Všetky zariadenia denného života, lekári, lekárne a rôzne možnosti nákupu sú dostupné pešo za niekoľko minút. Spojenie s verejnou dopravou aj diaľnicami v regióne Ruhr je výborné, čo robí byt atraktívnym pre dochádzajúcich aj mestsky orientovaných nájomcov.

Kúpna cena 125.000,00 € (cena na rokovanú) – Bez provízie makléra!

Aktuálny nájom: Súčasná základná nájomná cena je 575,00 € plus 25,00 € za parkovacie miesto (spolu 600,00 € mesačne). To zodpovedá základnému nájmu približne 6,85 € za m².

Potenciál: Pohľad na aktuálny mzdový prehľad (mietny prehľad) pre Herne ukazuje, že pre zrekonštruované byty v porovnateľnej lokalite sú realisticky dosiahnuteľné základné nájmy medzi 7,50 € a 8,50 € za m². Tu leží váš budúci ziskový potenciál.

Štruktúra domových poplatkov: Mesačný poplatok na dom je 340,00 €. Z toho je ročne nájomcovi možné presúvať 2.220,11 €. Na dlhodobú udržateľnosť lokality sa ročne prispieva 1.340,00 € do rezervy na údržbu. Nenákladové náklady sú príjemne kalkulované na cca 454,19 € ročne.

Zhrnutie najdôležitejších bodov:

 • 83,4 m² v prízemí (bezbariérové a komfortné)

 • 3 svetlé izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa

 • Vlastná terasa a súkromné parkovacie miesto

 • Autonómna plynová kotolňa (priama fakturácia medzi nájomcom a dodávateľom)

 • Centrálna poloha v Herne-Mitte

 • Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

Záver:

Tento byt je ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú objekt s "substanciou a dušou" a sú pripravení prostredníctvom prehľadnej renovácie dosiahnuť atraktívne zvýšenie výnosnosti. Platný energetický preukaz je k dispozícii.

Rád vám zašlem ďalšie podklady, aby ste sa mohli presvedčiť o potenciáli tejto nehnuteľnosti.

Herne-Mitte je pulzujúce srdce mesta Herne, známe svojou pestrou zmesou mestského šarmu, kultúrnych ponúk a dobrej infraštruktúry. V tejto centrálnej lokalite profitujete z vynikajúceho spojenia s verejnou dopravou, obchodnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami a rôznymi voľnočasovými aktivitami.

Centrum Herne-Mitte ponúka množstvo obchodov, supermarketov a služieb, lekárov, škôl a pod., ktoré zjednodušujú každodenný život. Kultúrne atrakcie, ako kultúrne centrum, divadlo, kino a múzeá, sú tiež v bezprostrednej blízkosti a poskytujú pestrú zábavu.

Okolie je charakteristické živou susednosťou, ktorá umožňuje nielen mestský život, ale aj rýchly prístup k parkom a zeleným plochám. Centrálna poloha robí Herne-Mitte obzvlášť atraktívnym pre ľudí, ktorí si cenia mestský život a ocenia dobrú dostupnosť všetkých dôležitých zariadení.

Stručne povedané: Herne-Mitte spája pulzujúci mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a je teda ideálnou voľbou pre tých, ktorí ocenia mestský šarm a krátke vzdialenosti.

Vybavenie bytu je v strednom stave údržby. Byt disponuje dobrou dispozíciou, laminátovými podlahami v obytných častiach a ľahko udržiavateľnými dlaždicami v kúpeľni a kuchyni.

Bez maklérskych poplatkov

Cena na rokovanú

Vlastná plynová kotolňa

Prízemie s terasou

Vlastné parkovacie miesto

Prehliadky len s dokladom o finančnej solventnosti.