Predaj domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Dôkladne zmodernizovaná a zrekonštruovaná dvojdomovka v solídnej tehlicovej výstavbe ponúka na približne 146 m² dostatok priestoru pre celú rodinu. Pozemok s rozlohou približne 413 m² susedí priamo s idylickým lesom – ráno pri káve si môžete všimnúť, ako oknom prechádzajú srnky.

Budova je kompletne sponkovaná – nachádza sa tu praktická práčovňa (vrátane umývadla), dostatok úložného priestoru v zásobníku, vykurovacia technika a príjemný, vykurovaný a svetlý hobby priestor s priamym denným svetlom cez dve veľké okná a svetelný priepasť. Hobby miestnosť je momentálne využívaná ako home office.

Prakticky usporiadaná hala s mramorovou podlahou v prízemí spája vstupnú časť s návštevnou toaletou, kuchyňou a otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. V návštevnej toalete sa nachádzajú biele obklady na stenách, kombinované s terakotovou podlahovou krytinou.

Kuchyňa bola starostlivo zmodernizovaná a teraz ponúka robustnú kamennú pracovnú dosku a špičkové značkové spotrebiče. Nové podlahové obklady, nový radiátor a moderné okno vytvárajú harmonický celkový dojem. Prakticky navrhnutá prechodová stránka uľahčuje servírovanie v prilehlom jedálenskom priestore.

Pohodlný obývateľsko-jedálenský priestor ohromuje kvalitnou laminátovou podlahou s autentickým dreveným vzhľadom, ktorá dodáva priestoru teplý charakter. Priestor je mimoriadne svetlý vďaka čerstvo zmodernizovaným oknám v jedálenskom priestore a veľkorysej oknovej stene v obývacom priestore. Harmonický prechod ku vonkajšiemu priestoru tvorí nové dvojkrídlové terasové dvere, ktoré elegantne spájajú obytný priestor a záhradu. Pre útulné teplo zase zabezpečuje novo inštalovaný, mimoriadne efektívny radiátor.

Schodisko s mramorovou podlahou vedie do poschodia, kde začína útulný chodba s kvalitnou, štruktúrovanou laminátovou podlahou. Odtiaľ sú prístupné dve útulné detské izby, kúpeľňa a priestranná rodičovská spálňa – dokonale prispôsobený obytný priestor podľa potrieb rodiny.

Obidve detské izby zažiarili novým leskom po komplexnej modernizácii. Okrem kvalitných laminátových podláh s textúrovaným vzhľadom boli inštalované trojskly a elektrické rolety s tepelnou ochranou.

Čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa ohromuje praktickým vybavením: priestranným umývadlom, samostatnou sprchou a vaňou, ako aj toaletou. Pre zvýšenie komfortu je pripravené pripojenie pre bidet. Klasické obklady na stenách a podlahe sú v odtieni béžovej.

V svetlej rodičovskej spálni s kvalitným štruktúrovaným laminátom je viac než dosť miesta pre útulnú veľkú posteľ, šatník a ďalší nábytok. Nové dvojskla a dve balkónové dvere vpúšťajú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Prostredníctvom úspornej vsuvacej schodíka v chodbe sa dostanete do priestranného podkrovia. Je dvojito izolované (strecha s izoláciou medzi krokvami aj strop medzi poschodiami) a momentálne ponúka veľa úložného priestoru. Vďaka dobrej konštrukcii je neskoršie využitie ako obytný priestor kedykoľvek možné.

Vonkajšia časť sa prezentuje s dvoma atraktívnymi relaxačnými zónami: kompletne zrekonštruovaným balkónom s markízou, kde boli obnovené zábradlia a nosná konštrukcia, a priestrannou juhozápadnou terasou s dvojitými markízami. Terasa ohromuje novou podlahovou krytinou a kvalitnou konštrukciou zo masívneho dreva so sklom. Novo upravená záhrada pôsobí dojmom nepriehľadného živého plotu, samostatných rastlín a dekoratívneho dreveného oplotenia – všetko optimálne zasadené pre okamžitú súkromnosť.

Ako parkovacie možnosti sú k dispozícii praktické parkovacie miesto priamo pri dome a samostatná garáž.

Tešíme sa na vašu dopyt a radi vám dom predvedieme osobne.

Tento príťažlivý obytný objekt sa nachádza v obľúbenej a centrálne umiestnenej rezidenčnej štvrti, obklopený prírodou a vysoko kvalitnou výstavbou. Poloha na okraji lesa zabezpečuje pokojné prostredie a súkromie.

Ideálna poloha pre prírodné a rekreačné aktivity:

– Len pár minút chôdze a potok Mangfall už tečie okolo, pričom v lete láka na kúpanie a počas celého roka na malebné prechádzky či cyklistické výlety pozdĺž rieky.

– Chiemsee je vzdialený približne 30 minút autom – ideálny na kúpeľné výlety, prechádzky pri brehu alebo plavby loďou s výhľadom na Alpy.

– Vďaka blízkosti k Alpám (približne 45–60 minút) sú k dispozícii rozmanité outdoorové aktivity: turistika, cyklistika, lyžovanie, sánkovanie a ďalšie zimné športové možnosti v známych oblastiach.

Perfektná infraštruktúra pre rodiny a každodenný život:

– Materská škôlka, základná škola i stredné školy sú pohodlne dostupné pešo alebo krátkou jazdou.

– Lekári, kaderníci, reštaurácie, lekárne a ďalší poskytovatelia denných služieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

– Najbližší supermarket je ľahko dostupný, rovnako ako ďalšie možnosti nákupov.

Dopravná dostupnosť a mestský život:

– Rýchly prístup na diaľnicu A8 (smer München/Salzburg).

– Blízka železničná stanica umožňuje pohodlné dochádzanie.

– Približne 10–15 minút chôdze vás dovedie do živého centra mesta s jeho rozmanitou infraštruktúrou: útulné kaviarne, reštaurácie, kiná a nákupné ulice.

– Liečebný park s rozsiahlymi zelenými plochami láka na prechádzky a oddych.

Kúrenie a energia:

– Nový energeticky efektívny kotol s nízkou teplotou (spoľahlivé a efektívne riešenie pre dnešok aj budúcnosť)

– Modernizované radiátory

– Kvalitné trojskly na oknách/dverách s hliníkovým povrchom (čiastočne aj s elektrickými roletami)

– Všetky okná v suteréne sú tiež trojsklové

– Strešná izolácia: medzi krokvami a strop medzi poschodiami

Elektroinštalácie a technika:

– Nová elektroinštalácia: vypínače, zásuvky, prúdový chránič (FI), poistky a podobne

– LAN káblovanie

– Pripojenie na wallbox pre elektromobil

Obytné priestory:

– Kvalitná značková kuchyňa s kamennou pracovnou doskou

– Nové plne výplňové dvere s nerezovými klikami a zrekonštruovanými rámami

– Prémiové laminátové podlahy s textúrovaným povrchom

– Kompletné obklady suterénu a schodisko s kvalitnými nerezovými lištami

– Mramorová podlaha v hale a na schodisku

Vonkajší priestor:

– Terasa s predstreškom z masívneho dreva a sklom

– Zmodernizovaná terasa a balkón

– Novo zariadená a nepriehľadná záhrada

– Nová podlahová krytina pre príjazdovú cestu a garážové miesto

Táto ponuka je poskytovaná výhradne súkromne a priamo od majiteľa. Dopyty od maklérov a komerčných záujemcov nie sú výslovne vítané a nebudú vybavené. Prosím, zdržte sa kontaktovania nás v tejto úlohe.

Údaje uvedené v tomto inzeráte sú založené na starostlivom preverením a sú poskytované podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť všetkých detailov sa neberie zodpovednosť. Rozhodujú výlučne zmluvné dohody a verejné dokumenty (napr. katastrálne záznamy, stavebné plány). Preklepy a zmeny vyhradzujeme.

Odporúča sa záujemcom, aby si nehnuteľnosť osobne prezreli a sami sa presvedčili o jej podmienkach.