Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyNußdorf Nußdorf a. Inn Bayern 83131

Tento láskyplne a rozsiahle rekonštruovaný radový dom v Nußdorf am Inn spája kvalitu solídneho stavebného spracovania so súčasným obytným komfortom. S približne 140 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť premyslený koncept rozloženia, modernú techniku a atraktívny domov pre rodiny, ktoré kladú dôraz na kvalitu, funkčnosť a príjemnú atmosféru.

Bývanie a život

Na prízemí vás čaká priestranná, kvalitná vstavaná kuchyňa s hojným úložným priestorom, umývačom riadu a pohodlnou chladničkou s funkciou na ľadové kocky. Otevrená obývacia a jedálenská miestnosť vytvára svetlú a priateľskú atmosféru a ponúka priamy prístup na veľkú terasu a do novo upravenej záhrady. V kuchyni aj obývačke zabezpečujú integrované stropné svietidlá a elektrické žalúzie dodatočný komfort. Túto úroveň dopĺňa aj hosťovská toaleta.

Na prvom poschodí sa nachádza moderná, novo zariadená rodinná kúpeľňa s dažďovou sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom. Priestranná spálňa rodičov s prístupom na balkón ponúka príjemné miesto na oddych. Dve ďalšie izby sú ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

Rekonštruovaný podkrovný priestor obsahuje ďalšiu novú sprchovaciu kúpeľňu a priestranný, svetlom zalievaný priestor, ktorý je flexibilne využiteľný ako domáca kancelária, priestor pre mládež alebo hosťovská izba. Dodatočný úložný priestor je tiež k dispozícii.

Podkroví ponúka praktickú práčovňu a vyhrievaný rekreačný priestor s priamym vstupom do záhrady – ideálny pre fitness, dielňu alebo voľnočasové aktivity.

Pri rekonštrukcii sa venovala veľká pozornosť modernej a udržateľnej výbave:

• Kompletná obnova elektroinštalácie (2022) podľa súčasných štandardov

• Obnova všetkých vodovodných rozvodov

• Izolované vonkajšie steny pre zvýšenie energetickej efektívnosti

• Kvalitné dubové podlahy a moderná dlažba (s výnimkou schodiska)

Vonkajší priestor a parkovacie miesta

Novo upravená záhrada ponúka príjemné súkromie a zároveň dostatok priestoru na individuálne úpravy podľa vašich predstáv. Veľká terasa a balkón rozširujú obytný priestor do exteriéru.

Ďalšie vrcholné body:

• Záhradný domček (s elektrickou prípojkou)

• Veľká garáž pre bicykle/motorky s elektrickou prípojkou (ideálna pre e-bicykle alebo pripravená pre elektrickú mobilitu)

• Dve vonkajšie parkovacie miesta (vhodné aj pre obytné vozidlá)

• Garáž

Nußdorf am Inn patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v hornej Bavorsku v doline Innu a očaruje svojím prírodným okolím, vysokou kvalitou života a dobrou infraštruktúrou. Blízkosť Rosenheimu a diaľnice A8 (Mníchov–Salzbursko) zabezpečuje výborné spojenie s metropolitnou oblasťou Mníchova a Salzburgu. Množstvo možností na voľnočasové aktivity v okolných horách a pozdĺž Innu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Stručný prehľad

 Typ objektu: radový dom

 Lokalita: 83131 Nußdorf am Inn

 Obytná plocha: cca 140 m²

 Pozemok: cca 330 m²

 Izby: 5

 Rok výstavby: 1976

 Predajná cena: dohodou 735 000 €

 Nasťahovanie: od polovice júna 2026

Rekonštruovaný do vnútra 2022:

o Všetky vodovodné a elektrické inštalácie

o Moderná elektroinštalácia, nové dvere

o Nové moderné kúpeľne, moderná kuchyňa (2022)

o Všetky podlahy (kvalitné dubové podlahy, okrem schodiska)

o Vonkajšia izolácia prednej aj zadnej strany

o Rekonštrukcia podkrovia vrátane sprchovej kúpeľne

o Nová terasa, záhradný domček a veľká garáž pre bicykle (vrátane elektrickej prípojky)

o Vissmann olejové kúrenie, približne 15 rokov staré, pravidelne udržiavané