Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyPotsdam Brandenburger Vorstadt Berlin 14469

Priamy predaj od majiteľa bez provízie – žiadny poplatok makléra!

Okamžité nasťahovanie!

Kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít v Potsdame: V historickom „Palais am Schlosspark“ na adrese Lennéstraße 20a vás čaká s láskou navrhnutý 3-izbový byt s približne 72,94 m² obytnou plochou, zimnou záhradou, balkónom a vlastným vstupom do spoločnej záhrady s parkovým charakterom.

Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť – ideálnu voľbu pre vlastných užívateľov (ideálny pre páry a malé rodiny) aj pre investorov (vynikajúca prenajímateľnosť, aj ako spolubývanie je mimoriadne atraktívne). Premyslený pôdorys so tromi samostatnými izbami zaručuje mimoriadnu flexibilitu využitia bytu.

Prehľad bytu

Priestranný obývací/jedálenský priestor s približne 28,86 m² tvorí srdce bytu. Posuvné okná od podlahy až po strop zabezpečujú veľa denného svetla, vlastný vonkajší schodisko vedie priamo z balkóna (7,29 m²) dolu do priestrannej spoločnej záhrady – komfort, ktorý sa v tejto lokalite zriedka vyskytuje.

Samostatná kuchyňa (4,77 m²) je priamo prístupná z obývacej miestnosti a je vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou – stačí sa nasťahovať a môžete začať bývať.

Spálňa (9,92 m²) je ideálne navrhnutá – ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ, šatník a ďalšie vybavenie. Druhá izba (8,08 m²) susedí priamo so svetlou zimnou záhradou (5,61 m²), ktorá sa výborne hodí ako čitateľský kútik, domáca kancelária alebo rastlinná oáza. Všetky izby sú orientované k tichému, zelenému vnútornému dvoru – pokojný spánok a sústredená práca sú tu zaručené.

Vnútorná kúpeľňa je vybavená vaňou a prípojkou pre práčku. Skladovací priestor v byte, ako aj dodatočný uzamykateľný pivničný priestor na zadnom dvore poskytujú dostatok úložného priestoru. Chodba je priestranná a umožňuje pohodlné riešenie pre váš šatník.

Stav – úprimný a transparentný

Byt sa nachádza v udržiavanom, obytnom stave, avšak po niekoľkých rokoch používania vykazuje bežné známky opotrebenia podláh a stien. Predpokladáme, že nový majiteľ plánuje jeho obnovenie alebo rekonštrukciu – čo zároveň ponúka ideálnu príležitosť na zariadenie bytu presne podľa vlastných predstáv a vkusu. Kúpna cena je preto primerane nastavená.

Tento byt je skutočný všestranný klenot:

• Páry tu nájdu moderný domov s možnosťou únikového priestoru, zimnou záhradou a so záhradou v absolutne výnimočnej lokalite.

• Rodiny profitujú z premysleného pôdorysu s detskou izbou a spálňou – obe orientované k tichému dvoru.

• Singli a pracujúci jednotlivci ocenia priestranný obývací priestor a dodatočnú pracovňu.

• Investori získajú vysoko likvidný byt v tejto lokalite s vynikajúcou prenajímateľnosťou – aj ako spolubývanie (tri samostatné izby + veľký obývací priestor) je mimoriadne atraktívny.

Lokalita – bývanie pri Schlossparku Sanssouci

Lennéstraße patrí medzi najžiadanejšie adresy v Potsdame. UNESCO park svetového dedičstva Sanssouci je vzdialený len pár minút pešo a denne láka na prechádzky, beh a oddych v zelene. Centrum Potsdamu s Brandenburger Straße, Holandskou štvrťou a množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov so všetkým potrebným je pohodlne dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je výborná: Za pár minút dosiahnete hlavnú železničnú stanicu v Potsdame a tým aj Berlín (S-Bahn / regionálny vlak cca 25 minút do centra Berlína). Aj diaľnica A10 je rýchlo dostupná.

Vybavenie a výhody

• Približne 72,94 m² obytná plocha, 3 izby

• Kvalitná vstavaná kuchyňa už je k dispozícii

• Slnečný balkón (7,29 m²) s vlastným vstupom do záhrady

• Kúrená zimná záhrada (5,61 m²)

• Spoločné využitie veľkej, parkovo upravenej záhrady

• Všetky izby orientované k tichému vnútornému dvoru

• Kúpeľňa s vaňou (vnútorná)

• Sklad v byte + uzamykateľný sklad na zadnom dvore

• Parkovacie miesto pre automobil je možné zakúpiť samostatne za 15 000 €

• Potreba rekonštrukcie: podlahy a steny vykazujú bežné známky používania