Predaj domu 5+1 • 174 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané!!

Zhrnutie:

Poloha: Hannover Nord

Pozemok: 706 m²

Obývateľná plocha domu: cca 174 m²

Užitková plocha: cca 60 m²

Celková plocha: 186 m²

Rok výstavby: 1984

Prvé bývanie: 1989

Nové kúpeľne a rekonštrukcia 2017 – 2019

Kúrenie: plyn, Buderus, rok 2013

Podlaha: vinyl v bukovej farbe. Technická miestnosť a vchodová hala v prízemí sú bielymi obložené

Fotovoltaická elektráreň: batéria 10 KW, panel 9 KW

Sieťová káblová inštalácia

Homematic so sledovaním okien, ovládaním kúrenárskych telies, dverovými kontaktmi a otváraním vstupných dverí (RFID / kódový zámok)

Energetický preukaz: je k dispozícii [ D ]

Stavebná pôžička v podobe reálnoprávneho nájmu (erbbaupacht): NIE

Pamiatková ochrana: NIE

Kpredaj dohodou

Tento atraktívny dom zaujme premysleným rozložením a množstvom spôsobov využitia. Zahŕňa prízemie a poschodie s priestrannou hlavnou obytnou časťou, samostatným samostatným bytom ako aj s vedľajšou budovou. Udržiavaný pozemok ponúka predzáhradu a záhradu, ako aj parkovacie miesta pre dve vozidlá.

Jedným z vychytávok je vedľajšia budova, ktorá je spojená s hlavným domom moderným, skleneným prechodom. Dvojsklo zabezpečuje dobrú energetickú účinnosť. V roku 2022 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň s batériou, doplnená o wallbox. Dom je vykurovaný plynovým kotlom. DSL je k dispozícii, optické vlákno je na ceste.

Prízemie:

V prízemí nájdete moderné vybavenie a vysoký komfort. Bezpečnostné závesy na oknách poskytujú ochranu. V takmer všetkých obytných miestnostiach je položená kvalitná vinylová podlaha v bukovej optike. Vstupná hala s predsieňou umožňuje oddelený prístup k hlavnému domu aj k samostatnému bytu.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s oknami od podlahy až po strop tvorí srdce domu a ponúka priamy prístup na terasu a do záhrady. Elektrické rolety a ovládanie prostredníctvom smart home systému zvyšujú komfort. Kuchyňa je funkčne vybavená a spojená sklznými sklenenými dverami. Moderná kúpeľňa (obnovovaná v roku 2019) a domová technická miestnosť s technickými pripojeniami dopĺňajú celkovú ponuku.

Poschodie:

Na poschodí sa nachádza veľká, flexibilne využiteľná miestnosť (napr. home office) a spálňa. Nové svetelné strešné okná Velux prinášajú do chodby a izieb veľa svetla. Moderná kúpeľňa (2020) disponuje sprchovacím kútom a vaňou. Prístup k nej je možný z hlavného domu aj zo samostatného bytu.

Samostatný byt:

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach s obytnou časťou v prízemí a spálňou/pracovňou na poschodí. Okná od podlahy až po strop a ovládateľné rolety zaisťujú komfort. Je zabezpečený prístup ku kúpeľni na poschodí. Spotreby nie sú v súčasnosti evidované oddelene pre elektrinu, avšak inštalácia ďalšieho elektrického merača je možná.

Vedľajšia budova a vonkajšie priestory:

Vedľajšia budova ponúka dodatočné priestory, ktoré sú momentálne využívané ako sklad, dielňa a technická miestnosť. Nadobretá terasa (cca 5,5 x 4,5 m) s flexibilným prístreškom pozýva na oddych. Záhrada o rozlohe cca 500 m² poskytuje veľa priestoru a je ohradená moderným plotom (2020). Je k dispozícii zavlažovací systém aj pripojenie na podzemnú vodu.

Poloha:

Nehnuteľnosť sa nachádza v hlavnom meste Spoldnotištia Hannover, živom veľtrhovom meste s rozmanitou kultúrnou ponukou a vysokou kvalitou života. Medzi známe atrakcie patria napríklad Herrenhäuser Gärten a zážitková ZOO Hannover, ktoré nadchnú nielen obyvateľov, ale aj návštevníkov.

Časť mesta Bothfeld leží na severnej časti Hannoveru a vyznačuje sa pokojnou a rodinne orientovanou obytnou štruktúrou. Okolie je prevažne zložené z rodinných domov a radových domov, ktoré vytvárajú príjemnú a pokojnú atmosféru.

Obchody dennej potreby, ako sú supermarkety či lekárne, sú ľahko dostupné pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo lekárov, služieb, reštaurácií a ďalších obchodných priestorov. Aj rodiny majú prospech z výborného dopravného a spoločenského zázemia: materské škôlky, základná škola a stredné školy sú v tesnej blízkosti.

Osobitým lákadlom je blízkosť k prírode: Mestsiačny les Große Heide je vzdialený len približne 150 metrov a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, oddych a voľnočasové aktivity – najmä pre majiteľov psov je to veľká výhoda.

Doprava verejnou dopravou je tiež vynikajúca. Iba približne 5 minút chôdze (cca 400 metrov) od nehnuteľnosti sa nachádza zastávka mestských električiek prevádzkovaná spoločnosťou Üstra Verkehrsbetriebe AG. Odtiaľ sa za približne 20 minút pohodlne dostanete do centra Hannoveru. Počas dňa jazdia spoje v pravidelnom 10-minútovom intervale.

Všetky údaje sú nezáväzné a uvádzané ako približné hodnoty. Obrázky slúžia len pre ilustráciu a nie sú súčasťou kúpnej ceny.

Niektoré interiérové fotografie domu momentálne nie sú k dispozícii, keďže nehnuteľnosť je stále obývaná.

Vezmite prosím na vedomie, že expozíciu zasielame výhradne po predchádzajúcom kontaktovaní s poskytnutím úplných kontaktných údajov, medzi ktoré patrí:

Meno a priezvisko

E-mailová adresa

Telefónne číslo

Ďakujeme za pochopenie.