Predaj domu • 305 m² bez realitkyBindweidring 54, , Hesensko

Toto mimoriadne kvalitné novostavby rodinný dom so samostatným samostatným bytom spája nadčasovú modernú architektúru, najvyššiu energetickú efektívnosť a maximálne flexibilný koncept bývania. Prvý nástup ponúka ideálne podmienky pre náročné rodiny, viacgeneračné bývanie, home office alebo prémiové čiastočné prenájmy.

S približne 305 m² obytných priestorov rozložených na štyroch úrovniach sa odhaľuje premyslené riešenie s čistými líniami, priestrannými výhľadmi a svetlými miestnosťami. Od podlahy až po strop s energeticky úspornými oknami vytvára plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom, pričom podčiarkuje otvorený a reprezentatívny charakter domu.

Samostatne prístupný byt s vlastným meračom predstavuje špeciálnu pridanú hodnotu a umožňuje nezávislé využitie – či už ako kancelária alebo ordinácia, záhradný byt, bývanie príbuzných alebo dlhodobý prenájom.

Moderné domáce technológie s tepelno-vzduchovou tepelne čerpadlom, riadenou výmenou vzduchu s rekuperáciou tepla a energie, ako aj podlahovým kúrením po celej ploche zaručujú najvyšší komfort bývania pri trvalo nízkych prevádzkových nákladoch.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Karben-Burg-Gräfenrode, v pokojnej a žiadanej rezidenčnej oblasti s vysokou kvalitou života. Okolie je charakterizované udržiavaným susedstvom, množstvom zelene a rodinno-priateľskou štruktúrou.

Obchody, materské školy, školy aj zdravotnícke zariadenia sú dostupné len za pár minút. Vynikajúce spojenie s regiónom Rýn-Majn umožňuje cestovanie do Frankfurtu nad Mohanom za približne 20 minút. Diaľnice A5 a A661 ako aj verejná doprava zabezpečujú optimálnu mobilitu.

Vybavenie a hlavné výhody:

• Novostavba / prvý nástup (dokončenie v roku 2025)

• KfW-40 energeticky úsporný dom

• Približne 305 m² obytných priestorov na štyroch úrovniach

• Samostatný byt s vlastným vstupom a samostatným meračom

• Moderné tepelno-vzduchové tepelné čerpadlo

• Riadená výmena vzduchu s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie po celej ploche

• Kvalitné parkety z pravého dreva a dlaždice v elegantnej mramorovej optike

• Exkluzívne kúpeľňové zariadenia (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit)

• Od podlahy až po strop energeticky úsporné okná

• Terasa, záhrada a balkón s priehľadným zábradlím

• Garáž s elektrickým vozidlovým bránou a ďalšie dve parkovacie miesta

Rozloženie priestorov:

Suterén – byt (približne 60 m²):

• Samostatný vstup

• Obývacia a jedálenská časť s kuchyňou

• Dve izby

• Moderná sprchová kúpeľňa

• Skladovacie a technické miestnosti

Ideálne na prenájom, home office alebo viacgeneračné bývanie.

Prízemie (približne 95 m²):

• Priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť

• Kuchyňa s oddeleným spiatočným kójiakom

• Priamy vstup na terasu a do záhrady

• Kúpeľňa

• Dodatočná izba (spálňa alebo práca)

• Priamy prístup do garáže

Poschodie (približne 90 m²):

• Dve spálne s balkónom

• Ďalšia izba (detská alebo pracovňa)

• Priestranná, prémiová kúpeľňa

• Pripravené prípojky kuchynských zariadení (voliteľné využitie)

Podkrovie (približne 60 m²):

• Štúdiový obytný priestor

• Samostatná spálňa

• Kúpeľňa so dňovým osvetlením

• Skladovacie priestory

Ideálne ako priestor pre mládež, hostí alebo prácu.

Exteriér:

• Slnečná terasa so záhradou a záhradnou chatou

• Zadný prístup

• Balkón s priehľadným zábradlím

• Celkovo tri parkovacie miesta, z toho jedna garáž

Nehnuteľnosť je voľná na nasťahovanie a pri prvom nástupe sa odovzdáva. Samostatný byt disponuje vlastným vchodom a samostatným meračom, čo umožňuje flexibilné využitie.

Objekt je vhodný ako pre vlastníkov, ktorí hľadajú moderné, energeticky úsporné bývanie s vysokou kvalitou, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať z dodatočného využitia alebo prenájmu samostatného bytu.

Radi Vám na požiadanie poskytneme ďalšie podklady a dohodneme si osobnú prehliadku.