Predaj domu 6+1 • 180 m² bez realitkyWächtersbergstr. 46, , Bádensko-Wurttembersko

Po 40 rokoch môjho radostného bývania môžu čoskoro noví ľudia vychutnať tento jedinečný domov naplnený pozitívnou energiou.

Čo je zvláštne:

!! Tu sa spájajú výhody bungalovu s týmito penthousom !!

Zo všetkých strán sa vám otvárajú výhľady do diaľavy. Všetci susedia sú umiestnení nižšie alebo sú odsunutí dozadu, takže terasa nie je z vhľadu. Garáž a vstup sú takmer na rovine s hlavným obytným priestorom v prízemí (3 izby, jedálenská kuchyňa, kúpeľňa, WC, západná terasa so zimnou záhradou a saunou).

Vstúpte, prosím:

Cez veľký dvor so dvojgarážou vstúpite do hlavnej obytného podlažia tohto masívneho bungalovu so suterénom. Po vstupe vás privíta priestranná predsieň. Odtiaľ odbočíte doľava do samostatného WC s nadsvetelným oknom. Vpravo od vstupu na vás čaká izba s posuvnými dverami vedúcimi do sklenej zimnej záhrady so saunou. Z chodby pokračujete rovno do priestrannej obývacej izby s južným oknom a posuvnými dverami na veľkú západnú terasu. Vedľa obývacej izby sa nachádza jedálenská kuchyňa so východným a južným oknom, z ktorých si môžete vychutnať výhľady, aké vidíte aj na fotografiách. Z chodby sa dostanete do spálne a ďalej do priestrannej, v roku 2018 zmodernizovanej sprchovacej kúpeľne.

Teraz do záhradného poschodia:

Cez drevené schody sa dostanete do dolného poschodia s izbou pre hostí a kúpeľňou s vaňou. Môžete využiť aj veľkú dielňu, skladovaciu miestnosť, kotolňu a práčovňu, a priestor pre pelety so solárnou podporou ohrevu užívateľskej vody.

Samostatný byt v záhradnom poschodí má vonkajší vstup zo južnej terasy a z podkrovia má tiež vstupné dvere. Skladá sa z priestrannej obývacej izby, izby, kuchyne a sprchovacej kúpeľne.

Čiastočne staršie podlahové a stenové krytiny vám ponúkajú priestor na vlastnú úpravu.

Steny a strecha sú izolované podľa štandardov doby výstavby.

Dom bol postavený v roku 1974 a v roku 1986 sme na ňom vykonali menšiu rekonštrukciu, pričom schválené stavebné plány budú odovzdané.

Pelletové kúrenie so solárnym ohrevom užívateľskej vody bolo inštalované v roku 2021.

Záhrada, terasa, markízy, sklenená zimná záhrada, sauna a väčšina okien boli v posledných rokoch obnovené.

Dom bude voľný od 30.09.2026!

Široké panoramatické výhľady – bez vhľadu do interiéru

Masívne postavený bungalov so suterénom

Samostatný byt

Dvojgaráž

Plochá strecha

Pozemok s rozlohou 1000 m² vo vlastníctve.

Prízemie: cca 110 m² obytného priestoru, 3 izby, jedálenská kuchyňa, kúpeľňa, WC.

+ 16 m² – 1 izba, kúpeľňa v záhradnom poschodí

Obývacia izba s parketovou podlahou a kachlovou pecou

Veľká západná terasa so zimnou záhradou a saunou

Záhradné poschodie: cca 70 m² obytného priestoru, z toho 54 m² tvorí samostatný byt

Celkovo 3 kúpeľne, 1 WC (hlavná kúpeľňa zmodernizovaná v roku 2018, zvyšné zostali pôvodné)

Rok výstavby: 1974, rekonštrukcia: 1986

Pelletové kúrenie so solárnym ohrevom užívateľskej vody

Sklenená zimná záhrada so saunou

3× markíza

Elektrické žalúzie

Ochrana proti hmyzu

Orientácie podľa svetových strán:

Východ: Kúpeľňa, spálňa

Východ + juh: Jedálenská kuchyňa

Juh + západ: Obývacia izba

Západ: Schodisko, pracovňa, terasa, zimná záhrada

Licitácia:

Keďže nedokážem vyjadriť jedinečnosť tohto domu v eurách, rozhodol som sa vám ho ponúknuť formou licitácie:

Pozývam vás na obhliadku nehnuteľnosti v nedeľu, 17.05.2026 a 24.05.2026 od 12:00 do 13:00. Obhliadka je možná iba v týchto dvoch časových úsekoch.

Na prehliadku, prosím, prineste svoje kontaktné údaje. Ak budete mať ďalší záujem o kúpu, po obhliadke vám zašlem všetky ďalšie podklady e-mailom.

Do 31.05.2026 do 13:00 mi, prosím, zašlite písomnú cenovú ponuku e-mailom. Následné ponuky nebudú zohľadnené! Najvyššia ponuka bude včas aktualizovaná a zverejnená na Immobilienscout.

Predaj prebieha bez provízie a je možný aj pod stanovenou trhovou hodnotou 601 000 eur, samozrejme s výhradou môjho súhlasu.

Moje rozhodnutie predať je konečné – ak sa teda aj vy rozhodnete kúpiť už teraz, teším sa na vašu návštevu!