Predaj domu 6+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Wir verkaufen unser Bauernhaus mit ca. 164 m² bestehender Wohnfläche in ruhiger Lage im Ortskern von Hailfingen, einem Teilort von Rottenburg am Neckar. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Tübingen, Rottenburg und Stuttgart.

Das ca. 370 m² große Grundstück liegt zwischen zwei verkehrsarmen Anliegerstraßen (Sackgassen). Dadurch ergibt sich eine ruhige, helle Wohnsituation mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Bereits umfassend saniert:

Alle arbeits- und kostenintensiven Sanierungen haben wir bereits erledigt.

• neue Heizungsanlage mit moderner Bosch-Wärmepumpe auf effizienter Propangasbasis

• zwei Heizkreise zur flexiblen Nutzung weiterer Bereiche

• Erneuerung der Hauselektrik, Kabel für E-Auto-Ladedockingstationen gelegt

• hochwertige dreifach verglaste Holzfenster mit schmalem Denkmalschutzprofil

• Innenwanddämmung mit Kalziumsilikat

• Ostfassade mit mineralischem WDVSystem gedämmt

• Westfasssade neu verputzt mit historischem Besenstrich

• Optimierung des Grundrisses

• teilweise neue Innentüren

Hauptwohnebene fast bezugsfertig:

Die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss umfasst ca. 94 m² Wohnfläche mit:

• 4 Zimmern ( + 1 Zimmer im DG)

• Küche

• Bad

Die Etage ist weitgehend malerfertig vorbereitet.

Leider konnten wir die Verlegung der Holzdielen (Weymouthskiefer von Hiram aus dem Schwarzwald) und den Einbau von zwei neuen Bädern nicht mehr realisieren. da wir aus beruflichen und persönlichen Gründen bereits vor einem Jahr nach Italien gezogen sind.

Zusätzliche Flächen und Ausbaureserven:

Ebenfalls unvollendet bleiben unsere Pläne, das Dachgeschoss auf drei Ebenen als offenes Wohnloft zu gestalten. Die Architektenentwürfe liegen vor und können bei Bedarf umgesetzt werden. Elektrik und Heizungsanschlüsse sind vorbereitet.

Im Erdgeschoss kann ein ca. 35 m² großer Bereich als Einliegerwohnung, Wohnküche oder Büro genutzt werden.

Zum Haus gehört eine große Scheune, die das Hausvolumen spiegelt.

Außenbereich:

Der Hof mit Süd- und Westausrichtung bietet eine sonnige und geschützte Aufenthaltsfläche.

Gegenüber dem Hof kann zusätzlich ein ca. 23 m² großes Gartengrundstück für 6.000 € erworben werden, ideal auch als Carport- oder Stellplatzfläche.

Kaufpreis:

Da wir unser Haus gern schnell verkaufen möchten und es nicht mehr zu 100 Prozent fertigstellen werden, bieten wir es zu einem fairen Preis und ohne Provision für 320.000 € an

Hailfingen ist ein gewachsener, ruhiger Ortsteil im Norden von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in dem es sich gut leben lässt. Der Ort ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu lokalen Lebensmittelproduzenten und Einkaufsmärkten sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, einem Waldkindergarten und aktivem Vereinsleben.

Busse fahren im Schnitt halbstündlich. Vom nächstgelegenen Bahnhof im Nachbardorf Bondorf (3,8 km) als auch von Herrenberg (9 km) erreicht man die Züge und S-Bahn nach Böblingen, Stuttgart oder Horb und Zürich.

Über die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung. Auch die B28/B28a ermöglicht schnelle Wege nach Tübingen oder Reutlingen.

Die landschaftliche Umgebung des Heckengäu mit Feldern, Streuobstwiesen und dem Naturschutzgebiet Kochartgraben bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert insbesondere für Wanderungen und Fahrradausflüge.

--------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Predávame našu vidiecku usedlosť s približne 164 m² obytných priestorov, situovanú v pokojnej lokalite v centre obce Hailfingen, ktorá je súčasťou Rottenburg am Neckar. Poloha spája dedinský pokoj s veľmi dobrou dostupnosťou ekonomických centier v Tübingu, Rottenburgu a Štutgarte.

Pozemok o rozlohe približne 370 m² sa nachádza medzi dvoma dopravne pokojnými prístupovými ulicami (mŕtve ulice). Vzniká tak pokojná, svetlá obytná situácia s orientáciou na východ, juh a západ.

Už komplexne zrekonštruované:

Všetky prácne a nákladné rekonštrukcie sme už zabezpečili.

• nová vykurovacia sústava s moderným tepelným čerpadlom Bosch, ktorá pracuje na efektívnom základe propánu

• dva vykurovacie okruhy umožňujúce flexibilné využitie ďalších častí domu

• obnova elektrickej inštalácie domu, kde boli položené aj káble pre nabíjacie stanice pre elektrické autá

• kvalitné drevené okná s trojitým zasklením a úzkym profilom vhodným pre ochranu historickej hodnoty

• vnútorná izolácia stien pomocou kalcium silikátu

• východná fasáda izolovaná minerálnym systémom WDV

• západná fasáda novo omietnutá tradičnou technikou tzv. „historického zametania“

• optimalizácia pôdorysu

• čiastočne nové vnútorné dvere

Hlavná obytná úroveň takmer pripravená na nastťahovanie:

Hlavná obytná úroveň v prvom poschodí má približne 94 m² obytných priestorov a pozostáva z:

• 4 izieb (plus 1 izba v podkroví)

• kuchyne

• kúpeľne

Poschodie je vo veľkej miere pripravené na maľovanie.

Bohužiaľ, pokládku drevených parkiet (Weymouthskiefer od Hiram z Čierneho lesa) a inštaláciu dvoch nových kúpeľní sa nám už nepodarilo zrealizovať, keďže sme sa z pracovných a osobných dôvodov pred rokom presťahovali do Talianska.

Ďalšie priestory a možnosti rozšírenia:

Naše plány na úpravu podkrovia do troch úrovní, aby vznikol otvorený obytný loft, zostávajú nedokončené. Architektonické návrhy sú pripravené a môžu byť podľa potreby realizované. Elektrické prípojky a prípojky na vykurovanie sú už vybavené.

V prízemí je možné využiť približne 35 m² priestoru ako samostatný byt, obytnú kuchyňu alebo kanceláriu.

K domu patrí aj veľká stodola, ktorá vizuálne ladí s objemom domu.

Exteriér:

Dvorek orientovaný na juh a západ poskytuje slnečnú a chránenú plochu na oddych.

Naproti dvoru je možné navyše zakúpiť záhradný pozemok s rozlohou približne 23 m² za 6 000 €, ideálny aj pre karport alebo parkovacie miesta.

Kúpna cena:

Keďže náš dom chceme rýchlo predať a nebude už dokončený na 100 %, ponúkame ho za férovú cenu a bez sprostredkovateľskej provízie za 320 000 €.

Hailfingen je vyspelá, pokojná časť na severe Rottenburg am Neckar v okrese Tübingen, kde sa dobre žije. Táto lokalita je charakteristická príjemným susedstvom, krátkymi cestami k miestnym potravinovým výrobcov a obchodným trhoviskám a rodinne prívetivou infraštruktúrou so základnou školou, materskou školou, lesnou materskou školou a aktívnym spolkovým životom.

Autobusy premávajú v priemere každých pol hodiny. Z najbližšej železničnej stanice v susednej obci Bondorf (3,8 km) aj zo stanice v Herrenbergu (9 km) máte spojenie na vlaky a S-Bahn do Böblingenu, Štutgartu, Horbu a Zürichu.

Blízka diaľnica A81 (Štutgart–Singen) zaručuje vynikajúce regionálne aj nadregionálne spojenie. Aj cesta po ceste B28/B28a umožňuje rýchly presun do Tübingu alebo Reutlingenu.

Okolie:

Krajina Heckengäu s poliami, ovocnými hájmi a prírodnou rezerváciou Kochartgraben ponúka vysoký rekreačný a oddychový potenciál, najmä pre pešie túry a cyklistiku.