Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses renovierte Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche und 352 m² Grundstücksfläche befindet sich in Herrenberg. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 wurde 2019 renoviert und modernisiert, u.a. wurden Bäder und die Heizungsanlage erneuert (Gaszentralheizung), im Jahr 2025 wurde die Fassade gedämmt.

Tento zrekonštruovaný dom s cca 145 m² obytného priestoru a 352 m² pozemku sa nachádza v Herrenberge. Polovičný dvojdom z roku 1954 bol v roku 2019 zrekonštruovaný a zmodernizovaný – okrem iného boli obnovené kúpeľne a vykurovací systém (centrálne plynové kúrenie) a v roku 2025 bola fasáda zateplená.

Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 58 qm große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten.

Obytná plocha sa rozprestiera na 3 poschodia. V prízemí sa nachádza 2,5-izbový byt s rozlohou 58 m², ktorý má terasu a prístup do záhrady.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht aus 3,5 Zimmern mit insg. 87 qm Wohnfläche und einem großen Balkon. Das Dachgeschoss ist studioähnlich ausgebaut mit fast 20 qm Wohnfläche und einem eigenen Bad.

Maisonette byt na hornom a podkrovnom poschodí pozostáva zo 3,5 izieb s celkovou obytnou plochou 87 m² a veľkým balkónom. Podkrovie je zariadené ako štúdio, má takmer 20 m² obytného priestoru a vlastnú kúpeľňu.

Beide Wohnungen sind seit 2020 vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß ist seit 01.05.26 frei.

Oba byty sú od roku 2020 prenajaté, pričom byt v prízemí je od 01.05.26 voľný.

Zum Haus gehören eine Garage, 2 Stellplätze in der Einfahrt, und ein Geräteschuppen.

K domu patria garáž, 2 parkovacie miesta v priejazde a technická búda.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine große, überdachte Süd-West-Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das 2019 modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 6,5 qm).

2,5-izbový byt v prízemí má veľkú, krytú terasu na juhozápadnej strane s prístupom do záhrady, kde sa dá úžasne oddýchnuť od každodenného zhonu. V roku 2019 zmodernizovaná kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená umývadlom, WC a sprchou bez prahu. K bytu patrí uzamykateľný suterén (cca 6,5 m²).

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht aus 3,5 Zimmern. In der ersten Etage ist das Wohn-/Esszimmer mit einem großen sonnigen Süd-West-Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Küche und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sind ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Treppe kommt man in das Dachgeschoss mit einem hellen Studio von fast 20 qm Fläche.

Maisonette byt na hornom a podkrovnom poschodí pozostáva zo 3,5 izieb. Na prvom poschodí sa nachádza obývacia/jedálenská izba s veľkým slnečným balkónom na juhozápade, ktorý ponúka nádherný výhľad. Kuchyňa a ďalšia izba, ktorú je možné využiť ako spálňu/detskú izbu alebo kanceláriu, sa tiež nachádzajú na tejto úrovni. Schodiskom vedie cesta do podkrovia, kde je svetlé štúdio s takmer 20 m² rozlohy.

Jede Etage hat ein eigenes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche oder Badewanne.

Každé poschodie má vlastnú kúpeľňu vybavenú umývadlom, WC a sprchou alebo vaňou.

Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 13 qm) im Untergeschoss.

K bytu patrí veľký, uzamykateľný suterén (cca 13 m²) v podzemí.

Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Untergeschoss steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

V suteréne je spoločná práčovňa so sušiarňou, ktorú môžu využívať všetci obyvatelia domu.

Garage und Geräteschuppen haben eine Bruttogrundfläche von ca. 48 qm. In der Hofeinfahrt ist Raum für 2 Stellplätze.

Garáž a technická búda majú hrubú zastavanú plochu cca 48 m². V dvorovej príjazdovej ceste je miesto pre 2 parkovacie miesta.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße am Ortsrand von Herrenberg (Kernstadt). Wiesen und Felder liegen fast vor der Haustür. Der Bahnhof mit S-Bahn ist in 15 Gehminuten zu erreichen, Innenstadt und Schulzentren sind weniger als 1,5 km entfernt, der Kindergarten nur 150 m.

Dom sa nachádza v tichej vedľajšej ulici na okraji Herrenbergu (centrum mesta). Lúky a polia sú takmer priamo pred domom. Železničná stanica so S-Bahn je dostupná do 15 minút chôdze, centrum mesta a školské centrá sú len menej ako 1,5 km vzdialené a materská škola iba 150 m.

Herrenberg ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Die Lage in der Kernstadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stadt verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung an überregionale Straßen ist ebenfalls gut.

Herrenberg je pôvabné mesto s dobrou infraštruktúrou. Poloha v centre mesta zabezpečuje výborné spojenie s verejnou dopravou a možnosti každodenných nákupov. Viaceré parky a zelené plochy v okolí lákajú k vonkajším voľnočasovým aktivitám. Mesto ponúka širokú škálu škôl a materských škôl, čo ho robí mimoriadne atraktívnym pre rodiny. Dopravné spojenie s nadregionálnymi cestami je taktiež veľmi dobré.

- Wohnbereiche und Gänge mit Vinylböden und Fliesen.

Obytné priestory a chodby s vinylovými podlahami a dlaždicami.

- Bäder und Küchen sind gefliest.

Kúpeľne a kuchyne sú obložené obkladačkou.

- Tageslichtbäder in allen 3 Etagen.

Kúpeľne s denným svetlom na všetkých 3 poschodiach.

- Rolladen teilweise elektrisch.

Niektoré žalúzie sú čiastočne elektrické.

- Separate Strom-, Wasser-, Wärmezähler.

Samostatné merače elektriny, vody a tepla.

Die Küche im EG ist komplett ausgestattet und gehört zur Wohnung. Die Küche im OG gehört den Mietern.

Kuchyňa v prízemí je kompletne vybavená a patrí k bytu. Kuchyňa na hornom poschodí patrí nájomcom.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist seit 01.05.26 frei und vorerst nicht mehr vermietet. Sie kann deshalb ggf. auch vom Käufer selbst bezogen werden.

Byt v prízemí je od 01.05.26 voľný a momentálne už nie je prenajatý, takže ho môže v prípade záujmu možno aj vlastník sám obývať.