Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89077

2 izbový byt s historickým kúzlom, moderným obytným komfortom a jedinečnou atmosférou!

Druh nehnuteľnosti: Byt vo vlastníctve

Ulica: Welserweg 7/3

Lokalita: 89077 Ulm-Galgenberg

Kúpna cena: 289 000,00 €

Mesačný poplatok na správu: 654,00 €

Poznámka k poplatku: podľa WP pre byt & TG vrátane rezerv a podielu na rekonštrukcii

Izby/Miestnosti: 2

Obytná plocha cca: 67 m²

Užitná plocha: 4 m²

Poschodie: Poschodie pod strechou

Celkový počet poschodí: Prízemie + 1. poschodie + 2. poschodie + poschodie pod strechou

Termín nasťahovania: 01.09.2026

Rok výstavby: 1927

Výťah: áno

Vhodné pre seniorov: áno

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: áno, cena miesta 25 000,00 €

Energetický preukaz: Nie je potrebný

Rekonštrukcie: áno, výmena okien a dverí v roku 2025

Predaj prebieha súkromne bez provízie pre kupujúceho

Nasťahujte sa a užívajte si domov – štýlový 2-izbový starobylý byt na žiadanom Ulmer Galgenberg.

Byt sa nachádza na najvyššom poschodí starostlivo udržiavanej, chránenej historickej vily z roku 1927, ktorá bola v roku 1997 kompletne zrekonštruovaná.

Približne 67 m² obytného priestoru je rozdelených nasledovne:

Komfortne sa cez výťah a vstupné dvere bytu dostanete cez chodbu vpravo najprv do WC s toaletou a umývadlom a ďalej do zmodernizovanej kúpeľne s bohatým denným svetlom, vybavenej sprchou bez prahu, umývadlom a prípojkou pre práčku.

Priamo ďalej sa nachádza spálňa.

Srdcom bytu je útulný obývací priestor s priechodom cez dvojkrídlové dvere do jedálne a modernej kuchyne.

K dispozícii je aj úložná miestnosť s rozlohou cca 4 m², ktorá však nie je započítaná do obytného priestoru.

Na 2. poschodí pod strechou patrí bytu samostatná úložná miestnosť a sušiareň je k dispozícii na spoločné využitie.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je navyše ocenené na 25 000,00 €.

Byt je prenajatý do 31.08.2026 a následne je k dispozícii na vlastné bývanie alebo na novú prenájom.

Byt sa nachádza centrálnym, no zároveň veľmi tichým spôsobom na Ulmer Galgenberg a ponúka atraktívnu infraštruktúru.

Römerplatz alebo Ehinger Tor so spojením na električku je vzdialené len pár minút chôdze a ponúka pohodlné spojenie do centra Ulmu, k Science Park 2, ako aj k univerzite a nemocniciam.

Podlahové krytiny: Parkety a dlaždice

Kuchynské vybavenie je zahrnuté v kúpnej cene.

Sanitárne vybavenie: Kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou, umývadlom a prípojkou pre práčku, samostatné WC s toaletou a umývadlom.

Kúrenie: Plynové centrálne kúrenie.

Výťah v dome.