Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Byt je skvele situovaný na žiadanom západnom Eselsberge, v pešej vzdialenosti od Science Parku, vysokej školy, univerzity a kliník.

Supermarket, pekáreň/kaviareň, lekári a ďalšie zariadenia, ako aj zastávka mestského autobusu, sú dosiahnuteľné pešo za rýchlych 3–5 minút.

I len pár krokov a už sa ocitnete v prírode Eselsbergu.

Nachádzajúci sa v slepej uličke, tento nádherný a mimoriadne svetlý 2,5-izbový byt spája pocit vlastného malého domčeka s komfortom veľmi udržiavanej obytné zástavby. Vďaka polohe na svahu – na najvyššom bode areálu – tu môžete vychutnávať svetlo, čerstvý vzduch a priamy prístup do zelene. K tomu patrí vzácny luxus: súkromná záhrada!

Pôdorys – premyslený a svetlý: Už pri vstupe vlastnými vonkajšími dverami, okolo kvetinového záhonu, pocítite osobitý šarm.

Priestranná hala ponúka nielen priestor pre šatník, ale umožňuje aj zriadiť si tu kútok pre prácu z domu.

Obývacia a jedálenská časť: Srdcom bytu je časť orientovaná k záhrade, ktorá je zaplavená denným svetlom a ponúka prístup na slnečnú terasu. Už od interiéru si tu môžete vychutnávať blízkosť prírody a meniace sa ročné obdobia.

Terasa a záhradná časť sú určené výlučne pre vaše používanie.

Tu máte dokonalé miesto na útek pre ranné raňajky a popoludní si môžete oddýchnuť na lehátku počas slnečných hodín.

Čo môže byť krajšie, ako zakončiť deň teplým letným večerom s rodinou a priateľmi pri pohári vína? Záhrada ponúka dostatok miesta pre malú večernú spoločnosť.

Čiastočne kryté vonkajšie posedenie vás pozýva k oddychu a robí váš pobyt nezávislým od počasia.

Rozšírenie vášho obytného priestoru priamo do zelene a skutočná kvalita života!

Kuchyňa: Veľmi praktická je samostatná, kompaktná kuchyňa, ktorá je osvetlená aj oknom. Približne 2 roky stará zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená umývačkou riadu aj vstavaným digestorom, avšak bez chladničky a sporáka.

Kuchyňa tak predstavuje vynikajúcu základňu pre vaše vlastné úpravy, pričom si ju môžete doladiť podľa svojich predstáv pridaním obľúbeného sporáka.

V duchu moderného životného štýlu nájde štýlová chladnička bez problémov svoje miesto v obývacej/jedálenskej časti alebo v hale.

Súkromie: Udobná spálňa a hneď vedľa nej bielo obložená kúpeľňa s denným svetlom (s vaňou, umývadlom, zrkadlovou skriňou, toaletou a pripojením pre práčku) sú cez halu úplne oddelené od obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti.

Zaručený pokojný spánok – aj v prípade, že sa v obývačke stretávajú priatelia.

Ďalším neporovnateľným komfortom je, že vlastná pivnica sa nachádza priamo pod bytom a vaše miesto v podzemnej garáži je umiestnené priamo pod ním, pričom je pohodlne dostupné cez vonkajšie schodisko.

Miesto v podzemnej garáži (s vlastným listom vlastníctva) je pevnou súčasťou ponuky a je kúpane za cenu 23 900 €.

Okrem podzemnej garáže má objekt aj veľkú spoločnú miestnosť na sušenie bielizne.

Miestnosť na odpadky a priestor pre bicykle a detské kočíky majú prízemný vstup s oddelenými vonkajšími dverami.

Vzácna kombinácia priaznivej slnečnej polohy, vlastnej záhradnej časti a privilégiá, že sa do mesta vedy dá dostať pešo, robí z tohto bytu, ktorý je neustále osvetlený prirodzeným svetlom, absolútnu výnimočnosť na trhu.

Bydlite tam, kde vzniká budúcnosť:

Ulmer Eselsberg je jednou z najobľúbenejších a najatraktívnejších obytných oblastí Ulmu a teší sa čoraz väčšiemu dopytu. Byt sa nachádza na západnom Eselsberge.

Vedomostné mesto, univerzita a kliniky sú pešo (10–30 minút), na bicykli (5–10 minút) alebo autobusom za niekoľko minút jazdy.

Supermarket, pekáreň/kaviareň, lekári, sociálne zariadenia, banka a zastávka autobusu sú dosiahnuteľné pešo za 3–5 minút.

Vynikajúce prepojenie mestskou dopravou zaručuje krátke trasy do centra mesta a na železničnú stanicu.

Rýchlo sa dostanete cez Berliner Ring na B10 a na diaľnice A8/A7, alebo na rýchlostnú cestu B30 smerom k Bodenskuu.

Nechajte tu v prírode skončiť váš pracovný deň!

Eselsberg so svojimi južnými svahmi, nádhernými výhľadmi na celé alpské panorama od Karwendelu po Säntis, idylickými prechádzkami a turistickými chodníkmi, ako aj s botanickou záhradou, ponúka v bezprostrednej blízkosti čistejší oddych.

Hlavné prednosti objektu:

• Charakter domu v dome: Vlastný vonkajší vstup a položenie na konci ulice pre maximálne súkromie.

• Zelená oáza: Juho-západná terasa (čiastočne krytá) so záhradnou časťou určenou výlučne pre vás.

• Denné svetlo: Ťažko nájdete na trhu – trojstranná orientácia a okno v každej miestnosti!

• Skvelá poloha: Pešie dostupné od Science Parkov, univerzity a kliník; ideálna pre efektívnu rovnováhu medzi prácou a súkromným životom bez dochádzacieho stresu!

• Komfort: Vlastná pivnica a miesto v podzemnej garáži priamo pod bytom.

• Ihneď k dispozícii: Všetky kozmetické opravy sú čerstvo vykonané. Stačí sa len nasťahovať a cítiť sa doma.

• Veľmi pekný, optimálne dispozičný 2,5-izbový byt pripravený na nastahovanie!

• Terasa a záhradná časť určené výlučne pre vaše používanie

• Nachádza sa v slepej uličke

• Približne 56,74 m² obytná plocha (II. BV)

• V 1. poschodí veľmi udržiavanej zástavby s 26 jednotkami

• Masívna konštrukcia

• Rok výstavby 1995 (podľa energetického certifikátu). (Pripravené na nastahovanie koncom októbra 1994)

• Vykurovanie zabezpečené diaľkovým teplom, v byte sú inštalované radiátory

• Energetická trieda C, spotreba: 87 kWh/(m²a)

• Rezervný fond na údržbu k 31. decembru 2024: 148 900 €

• Zabudovaná kuchyňa s umývačkou riadu a digestorom, bez sporáka a chladničky, je zahrnutá v cene

• Kúpeľňa s denným svetlom s vaňou, toaletou, samostatným umývadlom, skrinkou so zrkadlom (tiež zahrnutá v cene) a pripojením pre práčku

• Steny čerstvo natreté, silikonové spáry na podlahách boli obnovené

• Všetky miestnosti, vrátane kúpeľne, haly a kuchyne, sú osvetlené denným svetlom; dvojsklenené plastové okná s bezpečnostnými rolety

• Svetlá dlažba, spálňa s laminátovou podlahou s dreveným vzhľadom

• Priame vertikálne prepojenie (byt, pivnica, miesto v podzemnej garáži)

• Podzemná garáž s výhodou vlastného listu vlastníctva, čo zaručuje maximálnu právnu istotu a hodnotu podzemnej garáže

• Spoločná miestnosť na sušenie bielizne, ako aj prízemný priestor pre bicykle/detské kočíky a odpadkový priestor

• Služby správcu domu

• Voľný na okamžité nastahovanie a pripravený na užívanie!

• Bez provízií!

Neváhajte si dohodnúť individuálny termín s nami, aby ste si tento krásny byt osobne prezreli.

Tešíme sa na vašu zaujímavú dopytovú správu, ktorá by ideálne mala obsahovať vašu úplnú adresu, telefónne číslo a informácie o vašej pracovnej situácii.

Pôdorys uvedený v expozícii slúži len na vizualizáciu a nie je vyhotovený v mierke. Zabudovaná kuchyňa zobrazená na pôdoryse je len orientačná.

Zabudovaná kuchyňa je tiež zahrnutá v zbierke fotografií.

Uvedená obytná plocha približne 56,74 m² vychádza z výpočtu developera z roku 1993 (vypočítané podľa II. výpočtového nariadenia), pričom terasa bola započítaná so 50 % podielom. Rozmery boli prevzaté z pôvodných kúpnych podkladov. Aktuálny prepočet alebo opätovné meranie poskytovateľom sa neuskutočnilo.

Všetky rozmery sú približné a slúžia len na všeobecnú predbežnú informáciu; nepredstavujú dohodnuté rozmery ani záruku skutočnej veľkosti.

Rozhodujúca je osobná prehliadka a dohody, ktoré budú následne zapísané v kúpnej zmluve.

Táto expozícia slúži len ako úvodná informácia; právnym základom je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva. Všetky informácie som zostavil podľa najlepšieho vedomia a boli poskytnuté bez záruky za ich úplnosť a správnosť. Prípadné zmeny či omyly si vyhradzujem.