Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyChemnitz Schloßchemnitz Sachsen 09113

Na predaj je udržiavaný dvojizbový byt s približne 53 m² obytného priestoru v prvom poschodí mimoriadne udržiavaného viacrodinného domu v chemnickej štvrti Schlosschemnitz. Budova, postavená približne v roku 1920, zaujme svojím príťažlivým celkovým dojmom, vyvinutou obytnou štruktúrou a solídnou kvalitou objektu.

Byt disponuje dvoma dobre využiteľnými izbami, balkónom a komfortom, ktorý poskytuje existujúci výťah. Kompaktná obytná plocha je obzvlášť vhodná pre singlov, páry alebo menšie domácnosti, čo podporuje jeho dobrú prenajateľnosť. Poloha v prvom poschodí navyše zvyšuje praktickosť tejto jednotky.

Byt je od roku 2004 dlhodobo a solídne prenajímaný. Aktuálny mesačný čistý nájom činí 305 €. Zvýšenie nájomného je momentálne skúmané, takže príjmová stránka má potenciál na realistický rast. Mesačný poplatok za správu domu je 227 €, z toho približne 135 € je prenosných nákladov a 53 € pripadá na fond opráv. Takáto investícia ponúka transparentnú a dobre prehľadateľnú štruktúru nákladov.

Energeticky sa objekt prezentuje v triede energetickej efektívnosti C s energetickou hodnotou 79 kWh, čo je v solídnom rozmedzí. To podporuje udržateľnú prenajateľnosť a znižuje typické riziká, ktoré u energeticky slabších starších objektov čoraz viac nadobúdajú na význame.

Pre kapitálových investorov ide o prenajímaný byt s pravidelnými príjmami, spoľahlivou históriou prenájmov a jasnou nákladovou základňou. Možná indexácia nájomného, ako aj zrieknutie sa práva na vypovedanie, môžu – ak budú zmluvne dohodnuté alebo budú neskôr realizovateľné – ešte viac posilniť predvídateľnosť príjmov. V spojení s konzervatívne štruktúrovaným financovaním je byt vhodný pre investorov kladúcich dôraz na stabilitu, predvídateľnosť a dlhodobý rozvoj.

Byt sa nachádza v etablovanej chemnickej štvrti Schlosschemnitz, v vyvinutej obytnom oblasti s dobrou každodennou infraštruktúrou a blízkosťou centra mesta. Nákupné možnosti, služby, gastronomické ponuky aj zdravotná starostlivosť sú v bezprostrednom okolí a zabezpečujú komfortné zásobovanie v okolí.

Vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia sú taktiež dostupné v štvrti a jej priľahlých oblastiach. Jasnou výhodou lokality je blízkosť k zeleným a rekreačným oblastiam, ako sú Schloßteich, Schönherrpark a Küchwald. Tieto lokality ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych, pričom neobmedzujú dostupnosť do mesta.

Doprava verejnou dopravou je spoľahlivá a umožňuje dobré spojenia v rámci chemnickej časti mesta. Celkovo lokalita ponúka vyváženú kombináciu mestskej infraštruktúry, blízkeho odpočinku a udržateľnej prenajateľnosti – presne to, čo by ste od kapitálovej investície očakávali: nie prepisanú show, ale spoľahlivosť v každodennom živote.

Byt zaujme funkčným a dobre prenajateľným vybavením. Na približne 53 m² obytného priestoru sa nachádzajú dve dobre využiteľné izby v prvom poschodí. Balkón zvyšuje hodnotu bytu, zatiaľ čo výťah prináša dodatočný komfort a podporuje dlhodobú prenajateľnosť.

Kombinácia kompaktnej veľkosti bytu, balkóna, výťahu a udržiavaného stavu budovy vytvára solídny základ pre oslovenie širokého spektra nájomcov. Nejde o „pohodlnú oázu“, ale o reálne využiteľné znaky, na ktorých trh skutočne záleží.

Poznámka: Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov nie sú zverejnené originálne interiérové fotografie. Zobrazené interiérové pohľady ukazujú skutočné priestory, avšak boli digitálne (podporené umelou inteligenciou) zariadené a vizualizované. Prehliadka bytu je možná po predchádzajúcej dohode.

Ponúkaný kondomínium sa predáva priamo vlastníčkou. Maklérsky poplatok sa preto nevyberá – je už zahrnutý v kúpnej cene.

Poznámka: Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli vyhotovené podľa najlepších dostupných informácií. Zmeny a prípadné omyly zostávajú vyhradené. Rozhodujú vylúčne dohody uzatvorené v kúpnej zmluve.