Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22395

Na predaj je toto kvalitné 3-izbové prízemné bytie v elegantnej 4-skupinovacej budove z roku 2018 s približne 99 m² obytného priestoru. Otvorený koncept obývacej a jedálenskej časti, dve spálne, kúpeľňa s vaňou, samostatná sprchová kúpeľňa a praktická komora zabezpečujú moderný komfort bývania.

Byt zaujme modernou vstavanou kuchyňou značky Nobilia, terasou s priamym vstupom do ohraničenej záhrady, veľkou pivnicou (cca 14 m²) a ďalšími spoločnými priestormi. Podlahové až k oknu s trojsklom vybaveným elektrickými žaluziami, podlahové kúrenie a moderné vinylové obklady prispievajú k dostatku svetla a pocitu pohody. Budova spĺňa štandard KfW 55 (A+) a je vykurovaná vzduchovým tepelom čerpadlom.

Byt je momentálne prenajatý na dobu určitú za 1 950 € mesačný nájom (bez príplatkov), a preto je vhodný ako investičný objekt ale aj pre vlastné bývanie. Je k dispozícii výťah, mesačný poplatok na správu domu je aktuálne 400 €, vrátane odhadovaných príspevkov.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Kvalitná budova pre 4 domácnosti (2018)

• Prízemný byt s terasou a záhradou

• Otvorený koncept obývacej a jedálenskej časti

• 2 spálne, kúpeľňa s vaňou + sprchová kúpeľňa, návštevné WC

• Vstavaná kuchyňa značky Nobilia, pivnica cca 14 m²

• Podlahové až k oknu s trojsklom vybaveným elektrickými žaluziami

• Podlahové kúrenie a moderný vinylový obklad

• Energetická trieda KfW 55, A+ s vzduchovým tepelom čerpadlom

• Výťah k dispozícii

• Momentálne prenajaté: 1 950 €/mesiac, ročný nájom (bez príplatkov) 23 400 €.

Lokalita: Pešia vzdialenosť k AEZ, stanici S-Bahn Poppenbüttel, školám a Saseler Markt; dobré spojenie s letiskom a centrom mesta; zelené prostredie s riekou Alster a potokom Saselbek.

Tešíme sa na Vašu žiadosť o obhliadku tohto skutočne výnimočného bytu v centrálnej lokalite.

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v obľúbenom Hamburg-Sasel, len pár krokov od nákupného centra Alstertaler, stanice S-Bahn Poppenbüttel a v blízkosti škôl a materských škôl. Táto jedinečná mikro-lokácia je zaujímavá nielen pre starších ľudí, ktorí hľadajú bezbariérový byt vo svojom znárom prostredí, ale aj pre mladé rodiny, ktoré ocenia blízkosť k školám, športovým klubom, materským škôlkam a prírodnému útočisku pozdĺž brehu Alster.

Kombinácia centrálneho, pešej dostupnosti a pokojnej obytné lokality robí z tohto prízemného bytu mimoriadne atraktívnu ponuku. Starostlivo udržiavaná a ohraničená záhrada ponúka presne tú správnu veľkosť – nenáročnú na údržbu a zároveň skutočný prínos pre oddych a voľný čas.