Predaj domu 6+1 • 185 m² bez realitky, Bavorsko

Tel.: 0170 1907 500

Vitajte v Röthenbach an der Pegnitz – ideálnom mieste pre rodiny, ktoré hľadajú moderný a udržateľný domov. Tento dom spája priestranných 185 m² obytného priestoru a 80 m² užitkového priestoru s najmodernejšou technikou a najkvalitnejšími materiálmi na najvyššej úrovni.

Udržateľnosť a technológia na najvyššej úrovni

Táto nehnuteľnosť stanovuje nové štandardy v oblasti energetickej efektívnosti a bezpečnosti. Certifikovaná ako KfW 40 Plus NH dom (certifikát udržateľnosti od Birn s hodnotením 1,8) ponúka inovatívny koncept bývania.

Infraštruktúra je vynikajúca: autobusové zastávky (170 m) a stanica Rothenbach-Steinberg (S1, 300 m) sú pešej vzdialenosti. Supermarkety, materské školy a školy sa nachádzajú v okruhu len 500 m.

• Inteligentný prístup: Pohodlný vstup do domu je zabezpečený prostredníctvom moderného snímača odtlačkov prstov – pre maximálnu bezpečnosť aj bez kľúčov.

• Masívna stavba: Steny postavené z vysoko izolačných Poroton T8 tehál a suterén vybavený ako "biela vaňa".

• Energie: Waterkotte tepelné čerpadlo (8 kW) v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou (8 kWp) a batériou (7 kW).

• Klima: Multifunkčný podlahový klimatizačný systém ComfortBreeze od Waterkotte využíva ventilačné kanály v podlahe pre dokonalé vnútorné prostredie – s funkciou zosilnenia, ktorá dodá extra teplo v zime alebo zabezpečí chladenie v lete.

• Inteligentný dom a bezpečnosť: Zvončekový systém kompatibilný s Apple HomeKit (Robin Pro Line) a kamerový systém Arlo Ultra 2 HD. Optické vlákno (1000 Mbps pripojenie) a LAN zásuvky v každej miestnosti zaručujú maximálnu konektivitu.

Luxusný interiér a dizajn

• Obývacia časť: Impozantný trojstranný panoramatický krb (8 kW) s elegantným obkladom z prírodného kameňa Taj Mahal a externým prívodom vzduchu tvorí ústredie prízemia.

• Kuchyňa: Kvalitná kuchyňa značky Nolte, taktiež s pracovnou doskou a obkladom z prírodného kameňa Taj Mahal. Šikovne integrovaná skriňa v priestore pri schodoch poskytuje miesto pre váš robotický umývač podláh.

• Kúpeľne: Tri toalety s bidetovou funkciou, kvalitné armatury značky Grohe z čierneho nehrdzavejúceho materiálu a veľkoformátové dlaždice (1,2 m x 1,2 m) vo všetkých kúpeľniach aj v prízemí. V poschodí a nadstropí na vás čakajú dve priestranné sprchy a vaňa v poschodí. Praktický práčkový šach s prístupom z oboch kúpeľní spája jednotlivé poschodia priamo s domácností.

• Podlahy a schody: Elegantné parkety z masívneho dreva v troch detských izbách a štýlové betónové schody s obkladom z dubového dreva.

Exteriér a komfort

• Terasa a záhrada: Prechod do exteriéru zabezpečuje pôsobivých 4 m posuvných dverí s posuvným mechanizmom. Terasa je vybavená veľkými šedými dlaždicami (1 m x 1 m) a zasienená veľkorysou elektrickou markízou (5,5 m šírka, ovládaná cez Somfy aplikáciu). Plne automatický zavlažovací systém sa stará o záhradu.

• Vrchol: Strešná terasa je ešte vo fáze dokončovania a ponúka vám slobodu ju prispôsobiť podľa vašich individuálnych želaní.

• Zasienenie: Elektrické žalúzie (Z-lamelové) v prízemí a nadstropí a elektrické rolety v poschodí – všetky ovládané Somfy motormi cez aplikáciu.

Garáž: Zahŕňa prívod trojfázového prúdu pre vašu elektro-nabíjaciu stanicu.

Realitné dopyty nie sú vítané.