Predaj domu 6+kk • 165 m² bez realitkyNürnberg Fischbach bei Nürnberg Bayern 90475

Nasťahovanie. Príchod. Užívanie. – Exkluzívne zmodernizovaná dvojdomovka v najlepšej lokalite Nürnberg-Fischbach

Dom, ktorý vám ušetrí všetko, čo pri kúpe nehnuteľnosti inak znamená čas, nervy a dodatočné investície.

Táto kvalitne zmodernizovaná dvojdomovka v Nürnberg-Fischbach je určená najmä pre kupcov, ktorí sa zámerne chcú vyhnúť náročným rekonštrukciám a namiesto toho hľadajú domov, ktorý začne fungovať hneď od prvého dňa.

Dom postavený v roku 1996 bol v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaný s veľkou starostlivosťou o detaily. Do kvality, komfortu a energetickej efektívnosti bolo investovaných značné, šestmiestne čiastočné finančné prostriedky.

Výsledkom je celkový balíček, ktorý sa v tejto podobe na trhu vyskytuje len zriedka.

Fischbach patrí k najžiadanejším obytným lokalitám na južnom okraji Nürnbergu. Kombinácia pokojného, zeleného prostredia a zároveň vynikajúcej dostupnosti robí z tejto štvrte mimoriadne atraktívnu oblasť.

Obchodné možnosti, školy, materské školy aj verejná doprava sú v krátkej vzdialenosti. Zároveň ponúkajú blízke lesy a rekreačné oblasti vysokú hodnotu pre voľný čas.

Pozemok a plochy

Celková plocha pozemku: cca 380 m²

Z toho cca 330 m² vo vlastníctve

Približne 50 m² dodatočnej záhradnej plochy (dlhodobo výhodne prenajatá)

Obývacia plocha: cca 165 m²

Užitková plocha (suterén): cca 55 m²

Úplne suterénovaná (s tzv. bielou vaňou)

Vybavenie a špecifiká

Bývanie & interiér

Interiér očarí kvalitnými materiálmi, čistou estetikou a priestranným pocitom:

• Otvorený obývací a jedálenský priestor vďaka architektonickému prelomu

• Exkluzívna značková kuchyňa (2021) s Quookerom a prírodným kameňom na pracovnej doske

• Kvalitné parkety a prvotriedne drevené prvky

• Nové masívne drevené schodisko (dub, 2024)

• Moderné kúpeľne na vysokej úrovni

◦ Master kúpeľňa (2018):

- Prístupná sprcha

- Veľkoformátové dlaždice (60x120 cm)

- Na mieru vyrobený masívny dubový nábytok od tesára

- Podlahové kúrenie

• Elektrické žalúzie v prízemí

Okrem toho:

• Druhá kúpeľňa v podkroví

• Obnovená elektroinštalácia

• Kvalitné, pravé drevené vchodové dvere

Technika & energia – hmatateľná pridaná hodnota v každodennom živote

V tejto nehnuteľnosti sa nielen modernizovalo, ale aj investovala do budúcnosti:

• Fotovoltaická elektráreň 12,6 kWp + 9,2 kWh úložisko

• Inteligentné riadenie (aplikácia SolarEdge)

• 2 Wallboxy pre elektromobilitu

• 4 vzduch-vzduch tepelné čerpadlá (2024) – efektívne kúrenie a chladenie (A+++)

• Moderné plynové kúrenie (2014)

• Švédska pec pre dodatočný komfort bývania

Výsledok: výrazne znížené prevádzkové náklady na energiu pri zachovaní vysokého komfortu.

Exteriér – Váš súkromný útočisko

Záhrada bola starostlivo zrekonštruovaná a ponúka dokonalú kombináciu dizajnu a funkčnosti:

• Dve priestranné terasy:

◦ Prémiová pergola s elektrickými lamelami, osvetlením a bočnými markízami

◦ Druhá terasa s elektrickou markízou

• Automatický zavlažovací systém

• Robotický kosič

• Kvalitne upravená záhrada s vysokou mierou súkromia

Parkovacie možnosti:

• Garáž

• Mimoriadne veľký uzavretý carport

• 2 dodatočné parkovacie miesta

Prehľad modernizácií

2014: Inštalácia plynového kúrenia a švédskej pece

2018: Kompletná rekonštrukcia master kúpeľne, kúpeľňa v podkroví, nová elektroinštalácia

2021:

• Kvalitná kuchyňa

• Otvorený obytný priestor

• Kompletná obnova záhrady a terás

• Obnovenie hosťovskej toalety

• Pravé drevené dvere

2022: Rozšírenie fotovoltaiky + úložisko, inštalácia wallboxov

2024: Nové dubové schodisko, klimatizačné systémy

Špecifiká

• Žiadne nutné rekonštrukčné zásahy – nehnuteľnosť je okamžite využiteľná

• Celkové kvalitné investície sú už uskutočnené

• Kombinácia klasickej konštrukcie a modernej techniky

• Zriedkavý celkový balíček v tejto lokalite

Dostupnosť

Voľné od roku 2027

Záver

Ponuka pre kupcov, ktorí nehľadajú len dom, ale domov, ktorý od prvého dňa očarí.

Nasťahovanie. Príchod. Užívanie.