Predaj domu • 155 m² bez realitkyKalckreutweg 75 Hamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Das Einfamilienhaus im Kalckreuthweg 75 verbindet den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit dem Komfort eines modernen, sofort beziehbaren Zuhauses. Auf rund 155 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt um zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche.

Rodinný dom na adrese Kalckreuthweg 75 spája čaro domu z 30. rokov minulého storočia s komfortom moderného, ihneď na použitie dostupného bývania. Scelkom šesť dobre využiteľných izieb sa rozprestiera na približne 155 m² obytných priestorov, doplnených o ďalšie dva priestory v suteréne zariadené ako obytné miestnosti a navyše o ďalšiu využiteľnú plochu.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend überarbeitet: Fenster, Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Mittelpunkt des Familienlebens ist der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der 2023 erweitert wurde und durch großzügige, dreifach verglaste Fensterflächen einen weiten Blick in den Garten bietet. Ein Kamin, wertige Bodenbeläge und die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sorgen für ein stimmiges und einladendes Gesamtbild.

V posledných rokoch prešla nehnuteľnosť komplexnou technickou a vizuálnou rekonštrukciou: boli obnovené okná, vykurovací systém, rozvody a elektroinštalácia, čím boli prispôsobené súčasným štandardom. Stredobodom rodinného života je priestranný obývací a jedálenský priestor v prízemí, ktorý bol v roku 2023 rozšírený a ponúka vďaka veľkorysým, trojskloovým oknám široký výhľad do záhrady. Krb, kvalitné podlahové krytiny a otvorená zabudovaná kuchyňa s prémiovými značkovými spotrebičmi vytvárajú harmonický a príjemný celkový dojem.

Das Grundstück mit rund 862 m² und Süd-Ausrichtung ist für den Hamburger Westen überdurchschnittlich groß und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber und ruhige Stunden im Freien. Terrassenflächen, Rasenbereiche und eingewachsene Bepflanzung mit alten Obstbäumen schaffen eine angenehme Mischung aus offenen und geschützten Bereichen. Sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an S-Bahn, Bus und A7. Verkauf von privat, keine Maklercourtage.

Pozemok s rozlohou približne 862 m², orientovaný na juh, je pre západ Hamburgu mimoriadne veľký a ponúka veľa priestoru pre deti, záhradkárov a na pokojné chvíle vonku. Terasové plochy, trávnikové plochy a zarastené výsadby so starými ovocnými stromami vytvárajú príjemnú zmes otvorených a chránených oblastí. Vynikajúca infraštruktúra, rýchle spojenie s S-Bahn, autobusovou dopravou a diaľnicou A7. Predaj súkromný, bez provízie realitným maklérom.

Der Kalckreuthweg 75 liegt im gefragten Elbvorort Groß Flottbek im Westen Hamburgs, der für seine grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und wertstabile Wohnlage bekannt ist. Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den etablierten Wohnlagen im Hamburger Westen.

Kalckreuthweg 75 sa nachádza vo vyhľadávanom prímestí Elb, konkrétne v Groß Flottbek v západnej časti Hamburgu, ktoré je známe svojím zeleným prostredím, vysokou kvalitou života a hodnotovo stabilnou lokalitou. Táto štvrť je prevažne tvorená rodinnými domami, mestskými vilami a menšími viacrodinnými domami a patrí medzi zavedené obytné oblasti v západnom Hamburgu.

Im Umfeld finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in der Beselerstraße, an der Waitzstraße sowie im Elbe Einkaufs Zentrum (EEZ); Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot.

V okolí nájdete vynikajúce možnosti nakupovania, napríklad na Beselerstraße, Waitzstraße alebo v nákupnom centre Elbe Einkaufs Zentrum (EEZ); ponuku ďalej rozširujú aj kaviarne, reštaurácie a poskytovatelia služieb.

Die Anbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Othmarschen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist mit dem ÖPNV in etwa 30 Minuten und mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen in Groß Flottbek und den angrenzenden Elbvororten.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: stanicu S-Bahn Othmarschen a niekoľko autobusových liniek dosiahnete rýchlo, centrum Hamburgu je verejnou dopravou vzdialené približne 30 minút a autom asi 20 minút, diaľnica A7 je vzdialená len pár minút jazdy. Rodiny profitujú z bohatých možností materských škôl a škôl v Groß Flottbek a susedných prímestiach Elb.

In der Freizeit bieten der nahe Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten) sowie die Elbe mit ihren Uferwegen und Stränden hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Vo voľnom čase ponúkajú blízky Jenischpark, Botanická záhrada (Loki-Schmidt-Garten) a rieka Elbe so svojimi pobrežnými chodníkmi a plážami vynikajúce možnosti na prechádzky, šport a oddych v prírode.

Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich mit beheiztem Natursteinboden in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier schaffen der Kamin, die großzügigen Fenster zum Garten und die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Fernseh- und Musikzimmer genutzt; es eignet sich ebenso gut als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsbereich. Ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

V prízemí vedie príjemný vstupný priestor s vyhrievanou prírodnou kameňovou podlahou do otvoreného obývacieho, jedálenského a kuchynského priestoru. Tu krb, veľkorysá okná do záhrady a moderná zabudovaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi vytvárajú svetlú a útulnú atmosféru. Ďalšia izba na tejto úrovni, ktorá je momentálne využívaná ako televízna a hudobná miestnosť, je rovnako vhodná ako izba pre hostí, pracovňa alebo útočisko. Moderná sprchovňa s podlahovým kúrením dopĺňa ponuku priestorov v prízemí.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf ließe sich der Grundriss zu einer großen Schlafsuite mit Zugang zum großzügigen Balkon umgestalten. Das ausgebaute Dachgeschoss fungiert als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit gemütlichem Charakter, Dielenboden und maßgefertigten Einbauten.

V nadzemí sa nachádzajú tri spálne alebo miestnosti vhodné na individuálne využitie, ako aj kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a vaňou. Vstavané skrine poskytujú dodatočný úložný priestor. V prípade potreby by sa pôdorys dal prepracovať na veľkú spálňovú suitu s prístupom na priestranný balkón. Zrekonštruovaný podkrovný priestor slúži ako dodatočný obytný alebo pracovný priestor s útulným charakterom, drevenou podlahou a zakázanými vstavanými prvkami.

Das Untergeschoss ist nicht nur als Lagerfläche nutzbar: Durch die großen Fenster, ein separates WC und einen eigenen Außenzugang eignen sich die Räume auch als Hobby-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Insgesamt ziehen sich hochwertige Materialien, ein durchdachtes Lichtkonzept und zeitgemäße Haustechnik durch alle Ebenen, sodass das Haus ohne Renovierungsbedarf sofort genutzt werden kann.

Suterén nie je vhodný len ako úložný priestor: vďaka veľkým oknám, samostatnej toalete a vlastnému vonkajšiemu vstupu sa priestory dajú využiť aj ako hobby, izba pre hostí alebo pracovňa z domova (home office). Celkovo sa v celom dome spájajú kvalitné materiály, premyslený osvetľovací koncept a moderná domáca technika, takže dom možno ihneď využívať bez nutnosti rekonštrukcie.