Predaj pozemku • 519 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81377

Na predaj je rohový pozemok s rozlohou cca 519 m², orientovaný na juhozápad a situovaný v Gemarktung Untersendling. Objekt zaujme svojimi mnohými možnosťami výstavby a zároveň udržiavaným, čiastočne rekonštruovaným starším majetkom.

Možnosti výstavby: Okolitá výstavba sa riadi paragrafom 34 BauGB (GFZ 0,7) a primárne ju charakterizujú dvojdomy a rodinné domy s dvoma plnými podlažiami, so sedlovými či valbovými strechami. Podľa územného plánu má pozemok zastavanú plochu 140 m². Miestna stavba predpokladá prízemie, nadzemie a upravené podkrovie (často s dymovnicami) a dve obytné jednotky.

Na miestnom stavebnom úrade (LBK) bola už podaná predbežná žiadosť o maximálne využitie plochy (zvýšenie počtu obytných jednotiek/GRZ). Aktuálny referenčný projekt (päť-panelový dom) v bezprostrednej blízkosti podčiarkuje vysoký potenciál lokality a flexibilitu zariadenia pre priestranný rodinný dom, dvojdom alebo bytový dom.

Stav objektu: Plne s podzemným podkrovím rodinný dom z roku 1934 bol pred približne 10 rokmi komplexne, čiastočne rekonštruovaný (okrem iného nová strecha vrátane izolácie a dymovníkov, moderné kúpeľne, nový plynový kotol). Prízemie a nadzemie sú momentálne spojené; podkrovie je kompletne upravené a okamžite pripravené na nasťahovanie alebo prenájom. K dispozícii je aj garáž.

Lokalita v 81377 Mníchov spája pokojnú obytnú atmosféru s prvotriednou infraštruktúrou a bohatou ponukou voľnočasových aktivít:

Verejná doprava: Stanice metra a autobusu sa nachádzajú v pohodlnej pešej vzdialenosti. Špeciálnym lákadlom pre budúci nárast hodnoty je plánovaná Západná tangenta (tramvajová linka), ktorá ešte viac zlepší dostupnosť v bezprostrednej blízkosti.

Rodina a voľný čas: Lokalita je mimoriadne atraktívna pre rodiny a milovníkov prírody. Základná škola a niekoľko gymnázií sa nachádzajú priamo v okolí a rozsiahle zelené plochy Südparku aj Westparku sú rýchlo dostupné a pozývajú na rôzne voľnočasové aktivity.

Občianska vybavenosť: Všetky denné potreby možno pohodlne vybaviť pešo – niekoľko pekární a dobre zásobený supermarket sú vzdialené len pár minút chôdze.

Dopravná dostupnosť: Šoféri majú výhodu rýchleho prístupu na diaľnicu A95, ktorá umožňuje v krátkom čase dosiahnuť centrum Mníchova aj predalpské oblasti.