Predaj pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Zriedkavý pozemok s rozlohou 1.598 m² na rohu v exkluzívnej rezidenčnej lokalite: ideálny pre viacgeneračný projekt s potenciálom pre viacero domov alebo pre podnikateľov, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu pod jednou strechou.

Stručný popis

Na predaj je priestranný rohový pozemok o výmere približne 1.598 m² v pokojnej obytnej štvrti v Eichenau pri Mníchove.

Nehnuteľnosť je vynikajúco vhodná pre viacgeneračný alebo stavebný spoločenstvo, s potenciálom pre viacero domov – rovnako ako pre podnikateľov, ktorí chcú pohodlne spojiť bývanie a prácu na jednom pozemku.

Popis nehnuteľnosti

Vitajte pri jedinečnej príležitosti v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít na západe od Mníchova.

Na predaj je veľký rohový pozemok s rozlohou približne 1.598 m², umiestnený na ustálenej, pokojnej obytnéj ulici v Eichenau.

Na pozemku sa nachádza zastaralý objekt v potrebnom renovovaní, ktorý pozostáva z obytného domu a pripojenej skladovo/komerčnej časti. Podľa koncepcie ho je možné ďalej využiť, prerobiť alebo nahradiť novostavbou.

Vďaka rohovému umiestneniu s dvoma prístupmi zo ulice a existujúcej infraštruktúre (príjazdová cesta a prípojky) ponúka pozemok mimoriadnu flexibilitu – od viacerých rodinných domov, cez viacgeneračný projekt až po moderné koncept „bývanie a práca pod jednou strechou“.

Pozemok je zároveň veľmi vhodný pre delenie (samozrejme s príslušným úradným schválením), čo otvára atraktívne možnosti pre stavebné spoločenstvá alebo viaceré rodiny, ktoré majú záujem spoločne plánovať a stavať.

Potenciál využitia

Ideálne pre viacgenerácie a stavebné spoločenstvá

• Miesto pre viacero domov alebo premyslený viacgeneračný komplex s oprávnene využívanou záhradou a vonkajším priestorom.

• Perfektné pre rodiny, ktoré chcú mať starých rodičov, dospelé deti alebo priateľské páry v blízkom okolí, ale zároveň bývať vo vlastných jednotkách.

Atraktívne pre podnikateľov kombinujúcich bývanie a prácu

• Existujúca kombinácia obytného domu a skladovo/komerčného priestoru ako základ pre moderný koncept „život a práca pod jednou strechou“.

• Obzvlášť zaujímavé pre samostatne zárobkovo činné osoby a podnikateľov, napríklad:

• remeselné podniky (elektro, sanitárne/krbárske, stolárske, montážne, interiérové práce)

• internetoví predajcovia a malé logistické spoločnosti so skladom a kanceláriou

• zdravotnícke a liečebné profily (fyzioterapia, alternatívna medicína, terapeutické alebo koučingové štúdio)

• kreatívci a nezávislí pracovníci (architektonická kancelária, agentúra, dizajnérske/umenie ateliér, fotograf, poradenská kancelária)

• poskytovatelia služieb s priamym kontaktom so zákazníkmi (štúdio, ambulancia, showroom, malá kancelária)

• Pre tieto profesie nie je potrebné dennodenné dochádzanie; ušetria tak čas pre rodinu a voľný čas, pričom môžu svojich zákazníkov prijímať v oddelených priestoroch pre prax alebo kanceláriu (možnosti úprav v súlade so stavebnými predpismi a v dohode s obcou).

Ďalšie možnosti

• V spolupráci s obcou je možné zvažovať aj sociálne alebo komunitné formy bývania, ako je podporované bývanie, bývanie so službami alebo menšie komunitné projekty.

Lokalita

Eichenau patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti okresu Fürstenfeldbruck, len niekoľko kilometrov západne od Mníchova.

Obec spája vysokú kvalitu života, veľa zelene a vynikajúcu infraštruktúru – obzvlášť atraktívna pre rodiny, dojíždzcov a ľudí, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň pokojne.

Linka S-Bahn S4 smerujúca do Mníchova je dostupná pešo, takže do centra Mníchova sa dá pohodlne dostať bez auta.

Nakupovanie, lekárne, ordinácie, materské školy a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; starostlivosť o deti je zabezpečená prostredníctvom centrálneho, dobre organizovaného registračného systému.

Dobrý prístup na diaľnice A96 a A99 umožňuje rýchly a jednoduchý prístup k regionálnym cieľom aj okolie Mníchova.

Malé kúpalisko, zelené plochy a prechádzkové trasy v okolí podčiarkujú vysoký hodnotu voľného času a oddychu v tejto lokalite.

Infraštruktúra (kľúčové body)

• S‑Bahn (S4) dostupná pešo.

• Obchody, diskonty s potravinami, pekárne, lekáreň a všeobecný lekár v blízkosti.

• Materské školy, základné školy a stredné školy v okolí sú dobre dostupné.

• Rýchly prístup na diaľnice A96 a A99, krátke cesty do Mníchova a okresu Fürstenfeldbruck.

Špecifiká / Iné

• Veľký rohový pozemok s výmerou približne 1.598 m² v ustálenom obytnom prostredí.

• Zastaralá nehnuteľnosť vyžadujúca rekonštrukciu – nákladovo efektívna alternatíva k úplnej novostavbe alebo ako dočasné riešenie do realizácie novej koncepcie.

• Rozmanitý rozvojový potenciál: viacgeneračný projekt, stavebné spoločenstvo alebo kombinácia bývania a práce na jednom pozemku.

• Pokojná obytná ulica, upravené susedstvo, rodinne prívetivé prostredie.

• Atraktívna perspektíva pre kupujúcich s víziou, ktorí chcú využiť jedinečnú polohu a potenciál pozemku.

Záver

Pozemok s charakterom, substanciou a budúcnosťou:

Tento približne 1.598 m² veľký rohový pozemok v Eichenau ponúka dokonalý základ pre Váš osobný rozvojový projekt – či už ako viacgeneračný/stavebné spoločenstvo s viacerými domami, alebo ako kombinácia bývania a práce na jednom pozemku.

Využite túto zriedkavú príležitosť získať všestranne využiteľný rohový pozemok s obrovským potenciálom v veľmi žiadanej lokalite západne od Mníchova.

Realitné kancelárie nie sú vítané.

Nežiadané kontakty od realitných maklérov bez výslovného súhlasu predávajúceho nie sú vítané.