Predaj domu • 193 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Okamžite sa sťahujte a do toho! Pôsobivý samostatne stojaci viacrodinný dom s uznávaním a so zvláštnosťou – veľká otvorená miestnosť v prízemí so samostatnými vchodmi (takzvaný obchod), ktorá môže byť prispôsobená na využitie ako ateliér, dielňa alebo, po zmene využitia, ako byt.

Rozsiahle predpripravné práce prebiehali od roku 1995 až dodnes.

Pevná stavebná hmota. Ďalšie práce budú nutné podľa zamýšľaného využitia.

Obec sa nachádza medzi Stuttgartom, Tübingenom a Reutlingenom.

Pečiareň, mäsáreň a autobusová zastávka sú do pešej vzdialenosti menej ako 100 metrov. Lekári, školy, materská škôlka a podobne sú v blízkosti.

Pole, lúka a les sú dostupné pešo za niekoľko minút.

Letisko Stuttgart: cca 19 km, Tübingen: cca 12 km, Reutlingen: cca 12 km.

Prízemie – tzv. obchod: 108 m²

Veľký otvorený priestor v obytnom prevedení, ktorý bol počas posledných 30 rokov využívaný súkromne.

Zmena využitia by mala byť možná v rámci zjednodušeného schvaľovacieho konania stavebného povolenia.

1. poschodie, byt – 83 m²

Byt s kúpeľňou, kuchyňou, dvoma spálňami, obývacou izbou, prekrytým balkónom (zimná záhrada), veľkou obývacou izbou s parketami z masívneho dreva, priečnou stenou z nehrdzavejúcej ocele a mramoru.

Vedľajšie priestory a chodba z prírodného kameňa. Kúpeľňa bola obnovená v roku 2017.

Podlaha a strop boli spevnené a izolované.

2. poschodie – 82 m²

Veľký otvorený priestor + dve miestnosti bez šikmých stien.

Pripravené na rekonštrukciu (elektrina, voda, odpadová voda).

Strešné okná obnovené, podlaha v dolnej časti masívne spevnená a izolovaná.

Strecha nie je izolovaná.

Podkrovie:

Podkrovný priestor, strešná terasa s výhľadom na Tübinger Alb.

Strecha – tehly typu Bieberschwanz, neizolovaná.

Suterén:

Čiastočne suterénovaný, čiastočne z pieskovca, olejové kúrenie s nízkoteplotným kotlom, 2 olejové nádrže.

Strop suterénu v železobetóne bol čiastočne obnovený v roku 2025.

Schodisko:

Ako prístavba bolo v roku 1998 vonkajšie schodisko izolované a strecha bola obnovená v roku 2019.

Záhrada:

Zelená plocha vedľa domu vrátane dvoch vysokých cypresov a ružového živého plotu.

Parkovisko:

Možnosť parkovania 2–3 vozidiel. Kameňová dlažba.

Prístavba:

Ďalším malým lákadlom je zadnou stranou prístavbaná malá dielňa s vlastným vchodom zo dvora.

Ideálne napríklad ako cyklistický priestor alebo malá dielňa.

Všeobecne:

Elektroinštalácia v niektorých častiach nevyhovuje súčasným predpisom a je potrebné ju prepracovať.

Vo väčšine miestností už je položené rozvody NYM 3x1,5, 5x1,5 a pod., vrátane tienených riadiacich vedení.

Potrubia pre vodu a kúrenie boli prevažne obnovené v rokoch 1998 a 2017.

– Pre dom existujú dva samostatné energetické certifikáty: pre obytné a komerčné priestory.

– Podrobný výpočet plochy je k dispozícii na požiadanie.

– Dom bude k dispozícii od 01.06.2026.

– Stav objektu: potrebný na rekonštrukciu (horné poschodie), zvyšné práce v prízemí nutné.

– Typ kúrenia: centrálny olejový systém s nízkoteplotným kotlom (môže pokračovať v prevádzke).

– Kúpna cena: 379 000 EUR, plus prevodné náklady, ako napríklad notár.

– Predmetom zmluvy je výlučne kúpna zmluva vyhotovená notárom.

!!! Obhliadku je možné dohodnúť len po potvrdení financovania a po predchádzajúcom telefonáte.