Predaj domu • 316 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Viacrodinný dom s 5 bytmi, záhradou a veľkou garážou, z masívnej stavby, kompletne s suterénom a orientáciou na juh.

Prízemie je úplne bezbariérové – od príjazdu, vstupnej časti až po terasu bez akýchkoľvek schodov – a vyznačuje sa množstvom podlahových okien a dverí.

Prvé poschodie je bez problémov premeniteľné na veľký byt s rovnakým rozložením ako prízemie.

Polovica sklepa je na úrovni suterénu (souterrain) a tvorí obytnú jednotku.

Prízemie tvorí jeden byt.

Prvé poschodie obsahuje jeden veľký a jeden malý byt.

Na podkroví sa taktiež nachádza jeden byt.

Pozemok je postavený na základe erbpachtu (nájomné vlastníctvo pôdy) od Reichswaldgenossenschaft s dobou trvania do 31. decembra 2070, čo je približne 45 rokov.

Je možné predĺženie zmluvy vopred o 99 rokov.

Erbpachtné poplatky po predaji predstavujú 3 330 € ročne (približne 275 € mesačne).

Erbpachtné právo ponúka najmä výhody kupcom, ktorí chcú šetriť vlastný kapitál a napriek tomu nechcú upustiť od veľkého pozemku.

Prenájom pomáha financovať objekt a zabezpečuje v starobe dodatočný súkromný dôchodok!

Objekt sa nachádza na Fischerrück v západnej časti mesta, v pokojném prostredí pri lese, s možnosťou oddychu a rekreácie priamo za dverami.

Do centra mesta je to približne 5–10 minút autom, pešo 15–20 minút.

Autobusová linka jazdí nepretržite a zastávka je vzdialená približne 3 minúty.

Všetky byty sú kompletne zariadené a väčšinou zrekonštruované.

Byty sú výborne prenajaté Američanom.

Všetky okná sú novšieho dátumu a trojsklo.

Hrubý príjem z prenájmu (vrátane poplatkov za vykurovanie) je približne 38 580 € ročne (bez prízemia).

Byty sa prenajímajú fixne vrátane všetkých prevádzkových nákladov, vykurovania, elektriny atď.

Niektoré byty sú prenajaté Američanom prostredníctvom amerického bytového úradu.