Predaj domu 5+1 • 210 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 2020 ponúka veľa priestoru pre rodinný život, premyslené rozloženie izieb a mimoriadne tichú polohu s krásnym výhľadom na prírodu Pfälzerwaldu.

Na približne 210 m² obytného priestoru nájdete svetlé, príjemné miestnosti, ktoré umožňujú spoločný rodinný život aj priestor na ústup. Otvorený obývací priestor tvorí srdce domu a pozýva na spoločné chvíle – či už v každodennom živote alebo pri stretnutiach s hosťami.

Rovná záhrada s terasou ponúka deťom dostatok priestoru na hranie a zároveň je príjemným miestom na oddych.

Dom je k dispozícii na nasťahovanie a predáva sa priamo od súkromného vlastníka – provízia makléra sa neuplatňuje.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schmalenbergu, v tichom nadmorskom polohe na okraji obce.

Tu budete bývať blízko prírody a zároveň výborne prepojení. Okolie je ideálne pre rodiny, ktoré si cenia pokoj, bezpečnosť a prostredie s množstvom prírody. Prechádzky, cyklistické výlety alebo len čas strávený v zelenom prostredí sú tu bežnou záležitosťou.

Poloha medzi Pirmasens a Kaiserslautern poskytuje výbornú kombináciu ticha a dostupnosti.

- Reštaurácia v obci (cca 200 m)

- Obchody s potrebami pre každodenný život v blízkosti

- Verejný bazén cca 10 minút

- Golfové ihrisko Pfälzerwald cca 15 minút

- Krytý bazén cca 15 minút

Kaiserslautern dosiahnete cez Johanniskreuz približne za 25 minút – väčšinou bez výraznej premávky.

Všeobecné údaje

- Obytná plocha: cca 210 m²

- Pozemok: 611 m², rovná záhrada s terasou

- Izby: 5 izieb + galéria

- Rok výstavby: 2020

- Stavba: Kvalitná drevená konštrukcia s vysokou úrovňou diffúzneho otvorenia (natureplus-Ökosiegel)

- 30 ročná záruka výrobcu na základnú konštrukciu

Energia a technika

- Energetická trieda A+

- Vzduchové tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie

- Fotovoltaická inštalácia cca 5,0 kWp

- Bateriové úložisko Tesla Powerwall (13,2 kWh)

- Nabíjacia stanica (wallbox) pre elektromobily

Komfort a bezpečnosť

- Elektrické rolety (ovládateľné cez aplikáciu)

- Moderný domový zvončekový systém

Vnútorné vybavenie a rozloženie

Prízemie:

Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s mimoriadnou svetlosťou

4 m široké panoramatické sklznuté dvere zo skla s prístupom na terasu

- Kvalitná značková kuchyňa v betónovej optike

- Veľký kuchynský ostrov s indukčnou varnou doskou a integrovaným odsávačom

- Priestranná choditeľná, diskrétne prístupná spižiareň – veľmi premyslená a s veľkým priestorom na zásoby

- Moderná kúpeľňa so sprchou a oknom

- Domáca práčovňa (technická miestnosť)

- Ďalšia izba (pre hostí / kanceláriu / hobby / detskú izbu)

Poschodie:

- Priestranná spálňa

- Spálňa s integrovaným šatníkom

- Detská izba alebo izba pre hostí

- Svetlá galéria (ideálna ako čítacia, herná alebo ústupová miestnosť)

Wellness kúpeľňa s:

- bezbariérovou sprchou

- vaňou

- integrovanou saunou zo cédrovej dreviny (so sklenenou fasádou)

- Veľkým balkónom (12 m²) s výhľadom a priamym vstupom z kúpeľne so saunou

Exteriér:

- Celkom ohradený pozemok

- Nízkoúdržbová trávnatá plocha

- Záhradný domček

- Podzemné pripojenie vody pre záhradné zavlažovanie

- Dostatočný počet parkovacích miest, vhodný aj pre obytný karavan alebo väčšie vozidlá

Kúpna cena: 579.000 €

Bez provízie – predaj priamo od súkromného vlastníka

Kúpna cena odráža veľmi dobrý stavebný stav (výstavba z roku 2020), kvalitnú drevenú konštrukciu s 30-ročnou zárukou výrobcu na základnú konštrukciu, ako aj mimoriadne vysokú energetickú triedu A+. Navyše je súčasťou balíka fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom, tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, nabíjacia stanica pre elektromobilitu a kvalitné vnútorné vybavenie vrátane wellness kúpeľne s integrovanou saunou.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Ak hľadáte domov, kde sa rodina, pokoj a príroda skvele dopĺňajú, budeme sa tešiť na vašu správu a radi vám dom osobne ukážeme.