Predaj domu 5+kk • 139 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Unavení nakupnej ulice „Tibarg“ v Hamburgu Niendorf sa nachádza tento priestranný a slnečný rodinný dom.

Modernizovaný a zrekonštruovaný dom ponúka okrem 5,5 izieb, kvalitnej kuchyne (z roku 2020) a parkovacieho miesta pre automobil aj úžasnú, slnečnú záhradu. Celo-domové okná s protihlukovým sklom vytvárajú pokojnú obývaciu atmosféru o ktorejkoľvek dennej dobe.

V prízemí vás pozýva svietiaci a otvorený obývací a jedálenský priestor na oddych. Z chodby vedie tiež flexibilne využiteľná izba o rozlohe približne 12 m². V prízemí sa nachádza aj ďalšia polovičná izba, ktorá sa napr. hodí ako oddelená pracovňa. Optické vlákno už je zavedené priamo na pozemku. Kvalitne vybavená kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (Gaggenau, Siemens, Bauknecht) vás pozýva na kulinárske výlety. Priamy vstup na slnečnú terasu na juhovýchod umožňuje príjemné spoločenské stretávanie počas letných mesiacov. Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou a výhľadom do zelenej záhrady príjemne dotvára ponuku prízemia.

V nadzemnom podlaží nájdete tri dobre navrhnuté spálne a príjemnú kúpeľňu so sprchovacím kútom. Okrem toho si môžete užívať slnečné hodiny na veľkej strešnej terase, ktorá môže byť v prípade potreby aj doplnená o ďalšiu obytnú plochu. Výhľad do susedného parku ponúka chvíle oddychu.

Ďalej bol dom prispôsobený moderným technickým štandardom. Tu je zoznam niektorých prác, ktoré boli vykonané v posledných týždňoch:

- Keller bol odborným spôsobom zateplený drenážou okolo domu.

- Tepelné čerpadlo umožňuje moderné a energeticky efektívne vykurovanie.

- Povrchy – podlahy, steny a kúpeľne – boli v modernom štýle obnovené.

- Dvojsklové okná s extra protihlukovým sklom v celom dome ponúkajú maximálny komfort.

- Strešné tehly boli vyčistené a odborne zateplené.

- Záhrada bola upravená tak, aby bola nenáročná na údržbu a vybavená novým plotom, ktorý môže nový majiteľ individuálne upraviť.

- Pri Tibarg (5 minút pešo) nájdete všetky obchody pre každodenný život.

- Centrálne a dobre dostupné: pri Tibarg jazdia metro (U2) a viaceré autobusové linky smerujúce do centra Hamburgu a na hlavné nádražie.

- V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, lekárne, ako aj športové a rekreačné možnosti.

- Diaľnica A7 je rýchlo dostupná.

- Niendorfer Gehege je vzdialený približne 15 minút chôdze.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

+++ Predaj priamo od vlastníka: bez provízie a okamžite k dispozícii.

+++ Tibarg je v pešej vzdialenosti.

+++ Príjemný priestor (vnútorný aj vonkajší) s moderným dispozíciou.

+++ Vysoký komfort bývania vďaka protihlukovým oknám.