Predaj domu 6+1 • 260 m² bez realitky, Hesensko

Dom, ktorý sa prispôsobí vášmu životu – nie naopak.

Až do 260 m² obytného priestoru, flexibilný 85 m² prístavok a pozemok s rozlohou 527 m² priamo pri Chránenej prírode Reinheimer Teich:

Tento samostatný rodinný dom v Spachbrücken vám dáva slobodu spojiť bývanie a prácu presne podľa vášho životného štýlu.

Samostatný masívny dom (rok 1972, priebežne modernizovaný) bol v roku 2023 komplexne energeticky zrekonštruovaný a dnes ponúka komfort novostavby – s pôvabom a štedrosťou, ktorú prináša len dom, ktorý rastie. Masívny prístavok (rok 1981, naposledy zrekonštruovaný v roku 2025) sa dá s minimálnym úsilím rozšíriť podľa vašich individuálnych predstáv na plnohodnotnú obytnú plochu – spolu až do 260 m² pod jednou strechou. Okrem toho je k dispozícii 137 m² užitočnej plochy v suteréne a samostatná garáž.

▸ Energeticky na špičkovej úrovni

Nové okná Schüco s trojsklom · 16 cm izolácia fasády · Nová strecha s 14 cm izoláciou medzi krokvami · Fotovoltaická inštalácia – pre nízke prevádzkové náklady a dobré svedomie.

▸ Prízemie – Život s pocitom priestoru

Tu sa odohráva život: Veľkorysý, otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla, v ktorom kvalitný panoramatický krb vytvára výnimočnú atmosféru. Kuchyňa je štýlovo zapojená do obytného priestoru. Dve ďalšie izby a kúpeľňa pre hostí ponúkajú flexibilitu pre deti, návštevníkov či prácu z domu.

▸ Poschodie – Váš súkromný útočisko

Priestranná spálňa so šitémi vstavanými skrinkami, pripojený chodený šatník a štýlová kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a oddelenou toaletou – tu nájdete pokoj a oddych.

▸ Suterén – Viac než len pivnica

Pracovňa/detská izba s denným svetlom, vlastná sauna, technická miestnosť, ako aj izba pre hostí, práčovňa, dielňa a sklad – všetko, čo robí dom skutočne kompletným.

▸ Prístavok – 85 m² plných možností

Jadro flexibility: prístavok – bývalý bazén – ponúka 85 m² na jednej úrovni, robustne postavený, s 67 m² čiastočne podzemnej plochy, okná s trojsklom (2023), podlahové kúrenie a toaletu pre hostí. Veľkorysá plocha sa dá voľne usporiadať: ako samostatný byt pre nájomcu, priestranná práca z domu alebo vlastná priestor pre prax a kanceláriu.

▸ Vybavenie, ktoré nadchne

Brunner panoramatický krb (BSK 05) · Vstavaná kuchyňa s plynovou varnou doskou · 3 m kinoplátno vrátane HD projektoru · Smart-home systém · Kamerový systém s detekciou osôb · Elektrické rolety · Sauna · Infračervené osvetlenie v kúpeľni · 40 m² slnečnej terasy s juhozápadnou orientáciou · Udržiavaná záhrada so záhradnou chatou · Hliníkový plot a elektrická brána · Samostatná garáž s elektrickou Hörmann sekčnou bránou · Viessmann plynový kondenzátor (2014)

▸ Poloha

Priamo pri Chránenom prírodnom a rekreačnom území Reinheimer Teich: prechádzkové cesty, príroda a pokoj začínajú priamo pred vašimi dverami. Základná škola a materská škola v obci, vlakom do Frankfurt Hbf za 43 minút, autobusom do Darmstadtu – dokonalá rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou. Navyše, srdečné, dlhodobé susedstvo, kde sa ľudia poznajú a vzájomne si pomáhajú.

▸ Základné údaje

Kúpna cena: 739 000 € (bez provízie, priamo od vlastníka)

Obytná plocha: 175 m² plus 85 m² potenciálnej rozšíriteľnej plochy v prístavku

Pozemok: 527 m²

Energetický preukaz: trieda D, 128 kWh/(m²·a), plyn

Rok výstavby: 1972, prístavok: 1981

Pôdorys: pozri galériu obrázkov

▸ Váš ďalší krok

Najlepšie sa presvedčte sami – tešíme sa na vašu správu a radi vám zabezpečíme osobnú prehliadku.

Priamo pri Chránenom prírodnom a rekreačnom území Reinheimer Teich: prechádzkové cesty, príroda a pokoj začínajú priamo pred vašimi dverami. Základná škola a materská škola v obci, vlakom do Frankfurt Hbf za 43 minút, autobusom do Darmstadtu – dokonalá rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou.

· Brunner panoramatický krb (BSK05)

· Vstavaná kuchyňa s plynovou varnou doskou

· 3 m kinoplátno vrátane HD projektora

· Smart-home technika

· Kamerový systém s detekciou osôb

· Elektrické rolety

· Sauna · Infračervené osvetlenie v kúpeľni

· 40 m² slnečnej terasy s juhozápadnou orientáciou

· Udržiavaná záhrada so záhradnou chatou

· Hliníkový plot a elektrická brána

· Samostatná garáž s elektrickou Hörmann sekčnou bránou

· Viessmann plynový kondenzátor (2014)

Prosím, žiadne dopyty od maklérov – predaj sa uskutočňuje bez provízie.