Predaj domu 6+1 • 127 m² bez realitkyKirchstraße 46 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Das um 1993 errichtete vollunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127 qm und steht auf einem 681 qm großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet neben einer Garage eine großzügige Terrasse mit einer Markise.

Dom postavený okolo roku 1993 s úplným suterénom disponuje obytnou plochou 127 m² a stojí na pozemku o výmere 681 m². Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ceste a okrem garáže ponúka priestrannú terasu s markízou.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit den Treppen in das Dachgeschoss sowie in das beheizbare Untergeschoß.

Na prízemí sa nachádza vstupná časť so schodami vedúcimi do podkrovia aj do vykurovaného suterénu.

Das Highlight ist das Wohnzimmer mit einem Kamin und dem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Hlavným ťahákom je obývacia izba s krbom a s prístupom na terasu aj do záhrady.

Neben der Küche mit einer separaten Kammer befindet sich noch das zum v. g. Wohnzimmer offene Eßzimmer, die Gardrobe und das anschließende Gäste-WC. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und dem offenen Grundriss bietet das Haus eine besondere Großzügigkeit.

Vedľa kuchyne s oddelenou komorou sa nachádza otvorená jedáleň spojená s už spomínanou obývacou izbou, šatník a prilehlé toaletné zariadenie pre hostí. S výškou stropu 2,70 m a otvoreným pôdorysom dom ponúka výnimočnú priestrannosť.

Zum Dachgeschoß geht es über eine geschwungene Treppe. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Master-Bad mit WC, Bidet sowie einer Badewanne und einer Dusche vervollständigen das Dachgeschoß.

Do podkrovia vedú zakrivené schody. Nachádza sa tu spálňa, pracovňa a ešte dve ďalšie izby. Hlavná kúpeľňa s WC, bidetou, vaňou a sprchou dopĺňa podkrovie.

Zusätzliche Abstellflächen bietet der Spitzboden.

Dodatočné úložné priestory ponúka šikmé podkrovie.

Im beheitzbaren Keller (Raumhöhe von 2,40 m) laden eine Klafs-Sauna und Wellnessdusche zum Entspannen ein. Neben einer Werkstatt und einer Waschküche finden Sie noch die Haustechnik, die Ölzentralheizung (inkl. Warmwasser) und die Öltanks im gut belichteten und absolut trockenen Untergeschoß.

Vo vykurovanom suteréne (s výškou stropu 2,40 m) vás Klafs-sauna a wellness sprcha pozývajú na oddych. Vedľa dielne a práčovne sa nachádza aj domáca technika, olejové centrálne kúrenie (vrátane teplej vody) a olejové nádrže, umiestnené v dobre osvetlenom a absolútne suchom suteréne.

Der aktuelle Energieausweis ist auszugsweise im Anhang beigefügt.

Aktuálny energetický preukaz je čiastočne priložený v prílohe.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt neben Regenwasserauffangtanks über einen an die Garage anschließenden Schuppen, der ausreichende Abstellflächen bietet.

Záhrada je navrhnutá s minimálnou údržbou a okrem nádrží na zadržiavanie dažďovej vody disponuje aj prístreškom pripojeným k garáži, ktorý poskytuje dostatočný úložný priestor.

Ruhig, grün und hervorragend angebunden – Wohnen im begehrten Berlin-Rosenthal

Ticho, zeleň a výborná dostupnosť – bývanie v žiadanom Berlin-Rosenthal

Die Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Rosenthal des Bezirks Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najčarovnejších obytných lokalít v zelenom severnom Berlíne, v mestskej časti Rosenthal okresu Pankow. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami, pokojnými ulicami so starými stromami a príjemnou rodinnej atmosférou.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Tramlinie M1 ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Rosenthal direkt mit Prenzlauer Berg und der Berliner Mitte bis zum Hackeschen Markt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Innenstadt oder ins nahegelegene Berliner Umland.

Napriek prírodnej polohe však profitujete z vynikajúceho dopravného spojenia: Tramvajová linka M1 je pohodlne dostupná pešo a spája Rosenthal priamo s Prenzlauer Berg i berlínskym centrom až k Hackeschen Markt. Aj niekoľko autobusových liniek zaručuje rýchle spojenie s berlínskym mestským centrom. Autom sa takisto rýchlo dostanete do centra alebo do nedalekého berlínskeho okolia.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Zu den weiterführenden Schulen in der Umgebung zählen unter anderem das Europäische Gymnasium Bertha-von-Suttner, die Bettina-von-Arnim-Schule, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium sowie das Rosa-Luxemburg-Gymnasium.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov, materských škôl, škôl a zdravotníckych zariadení. Medzi stredné školy v okolí patria napríklad Európske gymnázium Bertha-von-Suttner, Bettina-von-Arnim-Škola, Carl-von-Ossietzky-gymnázium a Rosa-Luxemburg-gymnázium.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Ausflugsziele in der Umgebung an – darunter der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark Pankow, der Garibalditeich oder der beliebte Kinderbauernhof Pinke-Panke.

Na voľný čas a odpočinok ponúka okolie množstvo zelených plôch a atrakcií – medzi iné Botanický ľudový park Blankenfelde-Pankow, Schönholzer Heide, Bürgerpark Pankow, Garibaldov rybník či obľúbená detská farma Pinke-Panke.

Rosenthal vereint dörflichen Charme mit urbaner Lebensqualität – ein Wohnort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise verbindet.

Rosenthal spája dedinský šarm s mestskou kvalitou života – miesto bývania, ktoré v mimoriadne príjemný spôsob spája pokoj, prírodu a blízkosť mesta.