Predaj domu 6+kk • 156 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Tento pôvabný rodinný dom s približne 156 m² obytného priestoru a 6,5 izbami sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 543 m², v bezprostrednej blízkosti obchodnej ulice Alt-Rudow a stanice metra Rudow, a ponúka veľa priestoru na stretávanie, hranie, spánok a prácu.

Bol postavený v roku 1928 a priebežne modernizovaný a rozšírený. Posledná rozsiahla modernizácia prebehla v roku 2022, kedy došlo k prechodu z plynového na tepelnú čerpadlovú kúrenie s podporou fotovoltaiky a montáži elektrického akumulátora, takže po menších kozmetických opravách nič nebráni energeticky úspornej budúcnosti vo vlastnom dome.

Pozemok je oplotený a ponúka parkovacie miesta pre autá a bicykle. Auto sa zmestí do nadrozmernej garáže s podlažnou časťou.

Z juhozápadne orientovanej záhrady sa dostanete do pivnice (čiastočná pivničná úprava, bez prístupu zo samotného domu).

Skladová izba, záhradná chata, vstup do záhrady cez nadrozmernú garáž a podľa potreby zrekonštruovaný podkrovný priestor ponúkajú rôzne možnosti úložiska.

K dispozícii je energetický preukaz s triedou energetickej efektívnosti A.

Rudow, štvrť na juhu Neuköllnu v Berlíne, je živé a rodinne prívetivé miesto s praktickou infraštruktúrou, pestrými zelenými plochami a rôznorodým dopravným spojením, čo z neho robí atraktívnu lokalitu pre rodiny a mladých profesionálov, ktorí ocenia pokojné prostredie s blízkosťou mesta.

Rýchlu dostupnosť do centra mesta, na berlínsky letisko BER a do ďalších okresov, napríklad do vedeckého centra v Adlershoefe, zabezpečujú v závislosti od potreby linka metra U7, expresný autobus X7 a rôzne autobusové linky, ktorých zastávky Stubenrauchstr, Adlershof alebo Schönefeld-Nord spájajú s diaľnicou A113 alebo s dobre rozvinutou sieťou cyklotrás.

- kvalitné dvojsklenené drevené okná, čiastočne s elektrickými rolovacími lamelami

- drevené vnútorné dvere (časť biela farba)

- moderná sprchacia kúpeľňa v prízemí, veľká vaňa v hornom poschodí

- krb v prízemí so šamotovými kameňmi pre uchovávanie tepla

- zrekonštruovaný podkrovný priestor s galériou a dvoma oddelenými izbami (nezapočítava sa do výpočtu obytného priestoru)

- rôzne možnosti úpravy pozemku pred a za domom

- parkovacie miesto pre 4 koša na odpad, Bikeport pre až 10 bicyklov

- záhradná chata, skladová izba

- nadrozmerná garáž s podlažnou časťou a vstupom do záhrady

- suchá pivnica so zapojením pre práčku a vstupom zo záhrady (žiadny vnútorný prístup)

- vzduchové tepelné čerpadlo značky Viessmann, solárne pokrytie (11,88 kWp) s akumulátorom (10,80 kWh) a Wallbox

- zariadenie na zmäkčovanie vody

- podlahové kúrenie a kvalitná dubová podlaha v prízemí

- fasáda a strecha väčšinou izolované

- novo pokrytá strecha

- široký príjazd s elektrickou bránou a štědrou parkovacou plochou

- studňa s elektrickou čerpadlom

Obhliadky podľa dohody, na základe písomného kontaktu.